Продажа и раздел имущества

Раздел недвижимости при разводе. Помощь адвоката по разделу имущества

Продажа и раздел имущества

цена вопроса:
45 000 руб.

Раздел недвижимости при разводе желательно доверить профессионалам. Наши адвокаты по разделу имущества помогут вам сформировать правильную позицию в суде, рассчитают размер государственной пошлины, составят исковое заявление, примут обеспечительные меры, произведут оценку недвижимости а также будут представлять интересы доверителя на судебном заседании.

Для вас важен результат, для нас — доверие клиента!

Когда привычный мир вокруг человека начинает меняться, он старается всеми силами удержаться за привычные предметы: свой дом или свою квартиру.

Возможно, здесь ему уютно и комфортно, он провел немало времени и энергии, чтобы его украсить.

Если в семье есть дети, которые после развода остаются жить с одним из родителей, будет правильно, если они останутся проживать в доме (квартире), это даст им чувство защищенности и душевного спокойствия.

Однако, когда встает вопрос о разделе недвижимости при разводе, постарайтесь отодвинуть свои эмоции в сторону и принять решение о судьбе недвижимости с точки зрения будущего материального положения каждой из сторон. Рассмотрев этот вопрос с финансовой стороны, супруги, подсчитав предварительные расходы, начнут думать о способах сохранения либо продажи недвижимости.

Запомните основное правило раздела недвижимости при разводе: ваше решение должно быть принято исключительно по финансовым соображениям, но отнюдь не по эмоциональным.

Если эмоции возьмут верх, в итоге вы можете остаться без крыши над головой, потому что не сможете погасить кредит или оплачивать затраты на содержание недвижимости.

Не забывайте, что расходы на текущее, капитальное обслуживание и ремонт могут обойтись вам в копеечку.

Начинать раздел недвижимости при разводе следует с оценочной стоимости недвижимости.

Определить стоимость дома (квартиры) можно несколькими способами. Традиционный – обратиться в агентство по недвижимости, поинтересоваться ценами на недвижимость в вашем районе и уточнить стоимость вашего дома (квартиры). Однако эта информация может подсказать только приблизительную цену.

Лучше всего – хотя за эту услугу придется заплатить – пригласить специалиста по недвижимости для оценки стоимости вашего дома. Сумма, указанная специалистом, будет более точной по сравнению с предположениями агента. Супруги могут сообща обратиться к тому эксперту, который, по их мнению, даст им объективную оценку.

Оценка специалиста может быть не совсем объективной, потому что, в конце концов, оценка стоимости недвижимости делается в некотором смысле на основе субъективного мнения. Чтобы не прогадать при разделе недвижимости при разводе желательно чтобы каждый из супругов обратился к разным экспертам, их результаты могут различаться.

В таких случаях супругам придется прийти к единому мнению о стоимости недвижимости или пригласить третьего специалиста и согласиться с его оценкой.

Следующем этапом при разделе недвижимости при разводе является решение о продажи недвижимости.

Как правило, для большинства разводящихся пар вопрос “что делать с недвижимостью” сводится к следующим решениям: продать, оставить или выделить долю для каждого из супругов.

1.Продажа недвижимости.

Если недвижимость служит единственным совместным имуществом, возможно, ее придется продать, чтобы разделить полученную сумму между супругами.

Иногда такое решение принимается супругами, если дом (квартира) связываются с негативными воспоминаниями, если он слишком велик для одного из супругов, или его содержание требует серьезных материальных затрат.

При разделе недвижимости при разводе следует учесть, что из полученной после продажи суммы придется погасить кредит, оплатить расходы по продаже, налоги, возможно, услуги брокера (если вы обращались в агентство).

После того как будут учтены все расходы, связанные с продажей недвижимости, результат может оказаться не таким уж и привлекательным, как представлялось вначале, но, тем не менее, такой вариант может оказаться лучшим выходом из создавшейся ситуации.

Если вы решите продавать недвижимость, не забывайте об уплате налога, который взимается при продаже, а также расходах на подготовку необходимых документов. Чтобы прояснить все эти вопросы, обратитесь в ближайшее агентство недвижимости.

2.Сохранение недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=U1dvaXgyV80

В ряде случаев при разделе недвижимости при разводе можно и оставить недвижимость в собственности одного из супругов , если в браке нажито значительное имущество, и вторая сторона может согласиться на получение другого имущества (или активов, или денежной компенсации), сопоставимого с ее долей от стоимости недвижимости. Однако такая ситуация устраивает не все пары: вместо этого супруги могут составить договор купли-продажи, по которому один из супругов со временем выкупает долю второго.

Если вы хотите оставить недвижимость себе, то в комплексе вам придется принять на себя и обязательства по выплате кредита. Следовательно, необходимо составить или пересмотреть свой будущий бюджет после развода и убедиться, что ежемесячная выплата по кредиту и расходы на содержание недвижимости окажутся вам по карману.

Если вы не сможете покрыть все расходы, возможно, вам придется продать недвижимость, или вы потеряете право на ее выкуп.

В случае если недвижимость и долговые обязательства по ней достаются одному из супругов, и он не сможет выплатить заем, то кредитор может потребовать оплаты от второго супруга, независимо от того, что указано в договоре о разделе имущества.

3.Выделение доли недвижимости.

При разделе недвижимости при разводе можно также выделить долю в недвижимости. Супруги могут принять решение о продаже недвижимости, но по практическим соображениям хотят отсрочить эту операцию, например, до момента окончания школы детьми.

В таких случаях один из супругов, с которым остаются дети, остается проживать в доме (квартире). В брачно-имущественном контракте или договоре о разделе имущества должно быть указано, какая доля недвижимости принадлежит каждому из супругов.

Если этот вариант подходит для вас, документ должен содержать четкие ответы на следующие вопросы:

  • Какая доля недвижимости принадлежит каждому из супругов?
  • Когда недвижимость будет выставлена на продажу?
  • Кто будет выставлять ее на продажу?
  • Кто будет устанавливать ее первоначальную стоимость?
  • Каким образом супруги будут оплачивать расходы по продаже?
  • Как супруги будут делить вырученную сумму?

Если супруги не против предоставить право каждой из сторон выкупить свою долю недвижимости, в соглашении о разводе необходимо четко прописать условия покупки.
Если после выкупа доли второго супруга кредит на недвижимость окажется непогашенным, в договоре о разделе имущества должны быть зафиксированы следующие положения.

  • Каким образом каждый из супругов будет вносить ежемесячную плату?
  • Кто будет нести расходы по капитальному или текущему ремонту и содержанию не¬движимости?

В договоре также должны быть указаны условия обслуживания или страхования в целях защиты инвестиций, вложенных в недвижимость. Необходимо указать, кто несет ответственность за содержание имущества. Однако обеспечить выполнение таких условий достаточно сложно.

Следует учесть указанные выше факторы и с целью получение желаемого результата при составлении договора о разделе  недвижимости при разводе желательно обратиться к профессиональной юридической помощи, например к адвокатам по разделу имущества.

Источник: http://www.legalneed.ru/advokat/semeynye_dela/razdel_imuschestva/razdel_nedvizhimosti.html

Как продать совместную недвижимость после развода

Продажа и раздел имущества

Пашкевич Александр Николаевич

Вступая в брак, молодожены обычно не задумываются о том, что когда-нибудь могут расстаться. В то же время, по статистике в Беларуси в среднем из десяти браков распадается пять. Таким образом, каждая вторая пара при разводе сталкивается с вопросами, которые на момент создания семьи не казались актуальными.

Одной из насущных проблем, как правило, становятся споры по разделу совместно нажитого имущества, в том числе, недвижимости.

О том, что такое общая собственность, как заблаговременно оградить себя от сложностей при распоряжении ею после расторжения брака и какова последовательность действий при намерении продать совместную недвижимость, рассказывает заместитель директора агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Александр Пашкевич.

Не все имущество после развода считается общим, требующим при его продаже согласия обоих бывших супругов.

Законодательством установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.

), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств, также признаются имуществом того, кто ими пользовался.

Общей же совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в период брака, в том числе подаренное им на свадьбу. В отношении совместно нажитого имущества супруги имеют равные права, даже если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода).

Имущество каждого из супругов (подаренное, приобретенное до брака, наследованное) может быть также признано общей совместной собственностью, если в судебном порядке будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Например, капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция квартиры, жилого дома и т.д.

Для отчуждения (продажи) совместно нажитой недвижимости требуется согласие обоих супругов, состоящих в браке или находящихся в разводе, вне зависимости от того, на кого она оформлена и какой срок прошел со дня расторжения брака.

Недооценка или незнание этого факта могут повлечь значительные затруднения при продаже собственности.

Так иногда приобретенное в браке имущество становится практически «непродаваемым», например, если бывший супруг уехал за границу на ПМЖ и отсутствует информация о месте его проживания.

Или же продажа будет сопряжена с большими материальными (госпошлина при подаче иска в суд о разделе имущества составляет 5% его стоимости), временными и психологическими затратами.

Распространено ошибочное мнение, что по истечении трех лет с момента расторжения брака нажитое общее имущество может быть продано супругом, на чье имя оно зарегистрировано, без согласия другого супруга.

Данное мнение возникло в связи с наличием установленного законодательством трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью бывших супругов. Однако незаявление иска о разделе общего имущества не означает отказ от права на данное имущество.

Поэтому и после истечения трехлетнего срока после расторжения брака при отчуждении имущества требуется согласие бывшего супруга.

Юристы рекомендуют во избежание проблем в будущем заранее позаботиться об установлении порядка раздела или распоряжения общим совместным имуществом в период брака или после его расторжения. Наиболее универсальным инструментом для урегулирования такого рода вопросов является брачный договор.

Это документ может быть подписан до заключения брака, тогда он вступит в силу с дня регистрации отношений.

Договор также может быть составлен в любое время в период нахождения супругов в браке вплоть до дня вступления в силу решения суда о расторжении брака или до дня регистрации расторжения брака ЗАГСом (то есть когда вопрос раздела общего имущества уже возник).

Таким образом, супруги на стадии оформления развода имеют возможность «уладить» все вопросы по общему имуществу посредством заключения брачного договора.

В нем можно подробно описать, каким образом будет разделено общее имущество, существующее на момент заключения брачного договора, или которое поступит в собственность супругов в будущем:

1) общая совместная собственность станет общей долевой собственностью, например, каждому супругу по ½ доле в праве на квартиру, жилой дом, машину и т.д.

Само по себе это при необходимости продажи всего объекта недвижимости ситуацию не упрощает, ведь вместо получения согласия на продажу от одного из бывших супругов, продавцами будут выступать оба супруга.

Оформить долю в совместно нажитом имуществе можно не только путем заключения брачного договора, но и обратившись с заявлением к нотариусу, который выдаст одному из супругов или им обоим свидетельство о праве собственности на долю в имуществе.

Свидетельство может быть получено как в период брака, так и бывшим супругам после расторжения брака независимо от срока, прошедшего после его расторжения.

2) общее имущество поделено между супругами, например, жене – жилой дом и деньги, мужу – машину с гаражом или наоборот. Это дает возможность каждому бывшему супругу самостоятельно распорядится поступившим в его собственность имуществом.

Раздел нажитого общего имущества может быть произведен супругами не только после расторжения брака, но и в любое время, причем, применение слова «раздел» не всегда правильно отражает суть действия.

Брачным договором может быть прекращена общая совместная собственность и в отношении одного находящегося в общей собственности конкретного имущества (например, квартиры или жилого дома), при этом данное имущество становится собственностью одного из супругов, а второй по договору может ничего не получать взамен.

Если расторжение брака уже оформлено, брачный договор не заключался, а продать общее недвижимое имущество необходимо, то договор купли-продажи будет заключать (подписывать) тот из супругов, на кого недвижимое имущество зарегистрировано. Для того, чтобы сделка состоялась и в дальнейшем не была расторгнута в судебном порядке, необходимо получить согласие на продажу от бывшего супруга.

Такое согласие может быть оформлено непосредственно при удостоверении договора купли-продажи нотариусом или регистратором. Кроме того, согласие может быть оформлено нотариально, а также в посольстве, консульстве за границей в случае, когда бывший супруг не может или не хочет присутствовать на сделке.

С момента смерти бывшего супруга согласие утрачивает силу, а это значит, что, если у него есть наследники, к ним переходят права и разрешение необходимо будет получать у них.

Если бывшие супруги не могут достичь соглашения относительно условий продажи общего имущества, например, продажной цены недвижимости или порядка распределения денежных средств, полученных от продажи, то в этом случае сделку заключить невозможно.

Остается либо разделить совместное имущество, обратившись с исковым заявление в суд, если не истек 3-летний срок со дня расторжения брака. Либо получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака.

Нужно учитывать, что заявление на получение такого свидетельства подписывают оба бывших супруга, и нотариус не вправе выдать свидетельство при наличии спора между бывшими супругами в отношении имущества. О нюансах продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество мы уже писали.

Поэтому, если хотите сохранить настроение, сберечь деньги и время, имущественные вопросы постарайтесь урегулировать в период брака, и, желательно, до того, как семейные отношения начинают безвозвратно трещать по швам.

Примите участие в опросе – нам важно Ваше мнение!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://a-brest.by/media/kvartiry/kak-prodat-sovmestnuyu-nedvizhimost-posle-razvoda/

Возможно ли продать совместную недвижимость после развода?

Продажа и раздел имущества

Сделки с недвижимость проще всего совершать неженатым людям. Причем в данном случае под понятием «неженатый собственник» имеется в виду человек, который никогда не был женат.

 В реальной жизни во избежание неприятных ссор в будущем нужно договариваться о дележке возможных будущих доходов от продажи еще до приобретения совместного дома.

Если же вы уже были женаты, вы уже никогда не будете считаться неженатым при продаже недвижимости, даже через 50 лет после окончания совместной жизни или сожительства.

По закону, вы в этом случае можете быть либо разведенным, либо вдовцом. 

В типовых случаях нотариусы и маклеры всегда спрашивают о семейном положении продавца и покупателя. Это делается не из любопытства, а согласно вытекающим из законодательства обязательствам. Продажа и покупка недвижимости зависит напрямую от того, когда приобретено имущество и как сейчас обстоят дела у участников сделки.

 Недвижимость, приобретенная до брака, а также полученная по наследству или в подарок является единоличной собственностью одного из супругов, который может ею распоряжаться так, как сам пожелает. Также может один супруг распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в том случае, если это позволяет договор о разделе имущества.

В этом случае для оформления ипотеки и продажи разрешение второго супруга не нужно. Больше всего споров порождают деньги Во всех остальных случаях недвижимость, приобретенная во время брака, становится совместной собственностью, и при продаже и муж, и жена должны быть согласны с продажей.

При оформлении сделки оба должны прийти к нотариусу или передать нотариально заверенную доверенность. Совместную недвижимость позволяет продать также решение суда, которое показывает, в чьей собственности находится имущество или какими долями полученные от продажи деньги будут разделены между участниками сделки.

 Довольно часто согласие дается полюбовно, но бывает и так, что сделка срывается из-за того, что один из бывших супругов не согласен на сделку или считает, что получает слишком маленькую сумму с продажи.

Наиболее спокойно проходят сделки, где свою долю в первую очередь получает некогда профинансировавший покупку совместного дома банк, а затем оставшаяся сумма делится пополам между супругами. Деньги делятся в этом случае ровно пополам не зависимо от того, кто нашел средства на собственное финансирование покупки и как оплачивали погашение кредита.

Совместно оформленный кредит также можно гасить в равных долях, но при создании совместного гнездышка часто бывает так, что собственное финансирование находят, к примеру, жена или родственники жены, но договариваются, что взносы по кредиту будет платить муж.

 Также может случиться, что один из бывших супругов согласен разделить доход 50/50, но второй хочет получить значительно больше. Если договориться не удается, то этот спор разрешается в суде. До тех пор невозможно продать недвижимость.

 У нотариуса встречаются бывший и нынешний супруг Самый сложный случай, когда совместная жизнь уже давно закончена и хочется уже купить новое жилье с новым спутником жизни, но прежний брак еще не разорван. Например, Юри и его партнерша Пилле покупают себе новую квартиру, но Юри и Мари еще не до конца развелись.

В этом случае к нотариусу должна прийти и официальная жена Мари либо она должна быть согласна заключить с Юрии договор о разделе имущества, раз развод нельзя оформить с сегодняшнего дня. На практике также до сих пор встречаются случаи, когда дед уже давно умер и бабушка живет уже много лет с детьми, а наследство так и остается не оформленным.

Если бабушка хочет продать свой дом где-то в лесу, она не сможет сделать это без оформления наследства. В самом легком случае дед мог оставить завещание, где он оставил свою долю недвижимости бабушке.

В остальных же случаях круг наследников расширяется на детей и более далеких родственников, которые должны либо официально отказаться от права на наследство, либо прийти к нотариусу на оформление сделки.

 Из личного опыта и со слов других маклеров и знакомых нотариусов скажу, что покупка недвижимости в совместную собственность, если сособственники не состоят в браке по сути то же самое, как и брачное совместное имущество. Поскольку права и обязанности собственников общие, необходимо договориться о разделении выручки от продажи, будь то 50/50 или 99/1.

 В некоторых случаях, когда любовь угасает, и дороги супругов расходятся, используют преимущественное право покупки. Для этого берут займ, и из него выплачивается положенная второй половине доля. Однако часто бывает, что отношения настолько обострились, что обе половины желают продолжить свою жизнь в новом месте.

В этом случае самое верное – это доверить организацию продажи недвижимости нейтральному человеку. Поможет нейтральный человек Если недвижимость продают сами разведенные, то часто случается, что один из супругов, проживающий в этом доме на самом деле не хочет выезжать и,в связи с этим, начинает сознательно или неосознанно тормозить процесс продажи.

Это выглядит так, что он дает потенциальным покупателям наполненную эмоциями отталкивающую или отпугивающую информацию. Покупатель чувствует себя неуютно и нежелательным гостем, когда показывающий квартиру хулит свою бывшую вторую половину, окружение и соседей, показывает неубранные комнаты или вовсе не впускает покупателя в дом.

 Бывают и такие случаи, что после развода недвижимость идет на продажу по инициативе банка или иного кредитного учреждения или экс супруг передает требования к судебному исполнителю, но это скорее исключение, чем норма. В отличие от маклера, который может снизить цену недвижимости лишь, согласовав это с собственником, судебный исполнитель исходит из закона и не станет спрашивать у собственника разрешения снизить цену. Очевидно также и то, что нейтральный продавец сумеет адекватно оценить рыночную ситуацию и не станет ждать месяцами и годами предложений о покупке по завышенной цене. Если один из собственников нуждается в новом жилье после продажи и в особенности, если он желает переехать в иной регион, об этом также стоит поговорить с маклером. Маклер даст совет и поможет найти решение, но необходимо и самому внимательно смотреть по сторонам. Возможно, сначала в новом месте стоит снимать квартиру, вжиться и затем уже купить свое жилье. Продажу одного объекта и покупку другого можно оформить у нотариуса одной сделкой, чтобы после выезда не пришлось жить на улице. Хотя покупатели не всегда соглашаются с таким вариантом, но можно договориться о сроке выезда из старого места жительства в течение, например, одного месяца, чтобы семья смогла спокойно организовать свой переезд и поселение в новом месте. По материалам портала Arco Vara

Источник: https://www.dv.ee/novosti/2017/01/06/vozmozhno-li-prodat-sovmestnuju-nedvizhimost-posle-razvoda

Проблемные вопросы раздела имущества супругов при разводе

Продажа и раздел имущества

Порой вопрос о разделе имущества не разрешается супругами еще во время брака или в процессе развода, а откладывается до лучших времен. Зачастую при таких обстоятельствах возникает ситуация, при которой один из уже бывших супругов продает или дарит кому-либо еще не разделенное после развода имущество.

Безусловно, продажа незначительных предметов быта, таких как кухонная утварь, не способна, как правило, вызвать особой печали. Однако если проданным или подаренным имуществом выступает квартира, автомобиль или иные ценности, то проблема сразу приобретает иной характер.

Данная статья посвящена правовой защите интересов бывшего супруга, без ведома и согласия которого после расторжения брака было продано или подарено неразделенное общее имущество.

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов.

Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги.

 Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Для простоты дальнейшего изложения будем считать, что общим имуществом супругов являлась машина. Если при разводе супруги не разделили эту машину, то она остается их общей совместной собственностью.

Это предопределяет ряд весьма значимых выводов: продажа такого имущества осуществляется только по общему согласию бывших супругов; упомянутое согласие предполагается.

Если последний вывод позволяет бывшему супругу достаточно свободно распоряжаться совместным имуществом, то первый – позволяет защитить от этого другого супруга. Итак, способы его защиты можно разделить в зависимости от перечисленных ниже обстоятельств.

Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества >>>

1. Бывший супруг передал машину лицу, которое знало о том, что второй бывший супруг не дал на это своего согласия или вообще был против продажи.

В таком случае «пострадавшее» лицо может обратиться в суд за признанием заключенного между бывшим супругом и третьим лицом договора недействительным и истребованием переданного обратно.

Кроме того, бывший супруг может обратиться к другому бывшему супругу с требованием о возмещении причитающейся ему части стоимости подаренного или проданного имущества (подробнее об этом см. далее).

2. Бывший супруг продал машину лицу, которое не знало о наличии второго бывшего супруга или о том, что он не согласен на продажу имущества.

При таких обстоятельствах требовать проданное обратно уже не получится. В данной ситуации следует взыскивать с бывшего супруга денежную стоимость своей части в совместном имуществе.

Однако сперва данную часть следует определить (подробнее об определении доли читайте нашу статью «Общие вопросы раздела имущества при разводе»).

Сделать это можно, подав исковое заявление о разделе имущества с требованием о взыскании половины стоимости уже проданного автомобиля.

Заказать юридические услуги по разделу имущества супругов >>>

Преследуя определенные, не всегда законные, цели, бывший супруг порой продает совместное имущество по заниженной цене. В таком случае для увеличения размера компенсируемой стоимости второму бывшему супругу, в частности, следует обратиться за проведением оценки рыночной стоимости проданного имущества, или получить справку о средней стоимости такого имущества на момент его продажи.

Таким образом, в арсенале у бывшего супруга есть достаточное количество приемов, прибегнуть к которым он может в случае продажи или дарения совместного имущества другим бывшим супругом кому-либо уже после расторжения брака: в зависимости от обстоятельств он может требовать возмещения стоимости своей части совместного имущества или требовать возврата этого имущества. Выбрать надлежащий прием, учитывая разнообразную судебную практику, осуществить защиту интересов в суде вам помогут юристы нашей компании, имеющие большой опыт в данной сфере.

Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества >>>

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

 
Наша компания оказывает профессиональные юридические услуги по спорам о разделе имущества.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

8 (812) 920-64-71

 Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

________________________________________________________

Вы можете прочитать другие статьи по вопросам раздела имущества супругов, подготовленные нашими юристами:

Источник: https://imright.ru/problemnye-voprosy-razdela-imushhestva-suprugov/

Сфера закона
Добавить комментарий