Продажа квартиры по доверенности, но без ведома собственника

Можно ли продать квартиру без собственника по документам

Продажа квартиры по доверенности,  но без ведома собственника

Советы Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника? Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес.

Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Виды махинаций с недвижимостью: Выселение собственника с целью завладения квартирой.

В группу писка попадают незащищенные слои населения — инвалиды, пенсионеры, бывшие заключенные, наркоманы и алкоголики, которые проживают одни.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Можно ли продать квартиру без ведома собственника? Чаще всего желающие купить квартиру, вторичное жилье или иную недвижимости имеют дело с собственниками и их агентами. Но существует небольшое количество случаев, когда подготовку и ведение сделки поручают третьим лицам, оформляя на них доверенность.

Именно этот документ позволяет продать квартиру без ведома собственника, точнее сказать, без его личного участия.

Может ли третье лицо продать квартиру без ведома собственника Обычной практикой продажа недвижимости третьими лицами на основании полученной доверенности является в следующих случаях: продажа недвижимости в другом городе или стране; болезнь или большая занятость, препятствующие присутствию на сделке; хозяином недвижимости является гражданин преклонного возраста.

Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца Олег Сухов рассказывает, как в этом случае происходит обман: документы, а иногда и крали их, когда собственник обращался в их.

Можно ли продать квартиру без ведома собственника – ответ на этот недвижимости по доверенности – как проверить все документы.

Как продать квартиру по доверенности без собственника всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до.

Продажа квартиры по доверенности

Разъяснение других сложных моментов Продать квартиру без собственника Продать квартиру без собственника возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности.

А можно ли продать квартиру без согласия собственника? Продать квартиру без согласия собственника Сначала давайте разберемся, что значит продажа квартиры или другой недвижимости. Сделки купли-продажи оформляются только в письменной форме, а именно договором купли-продажи и актом приема-передачи.

Если договор и акт подписаны другим лицом — эти документы ничтожны, недействительны, не имеют юридической силы Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности или несовершеннолетним или недееспособным подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им и только тогда вступает в законную силу Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Пока собственник или его законный представитель собственноручно не напишет заявление об этом в Росреестр, право собственности за покупателем зарегистрировано не будет. К тому же у собственника недвижимости есть законное право подать в Росреестр заявление о том, чтобы без его личного участия его личного заявления регистрация перехода права на покупателя не осуществлялась. Поэтому необходимо быть бдительным. Читайте Продать долю в квартире без согласия собственников Теперь разберемся, можно ли продать долю в праве общей долевой собственности? Стоит понимать, что речь идет не о физической части квартиры, а о доле в праве. Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, необходимо письменно уведомить других собственников участников о цене и других условиях продажи. Уведомление можно послать телеграммой или оформить нотариальный отказ всех других участников общей долевой собственности от покупки. И только потом переход права регистрируется в Росреесте. Понятное дело, что нотариус обеспечит первоочередное право покупки других собственников, если таковые имеются. Если отказ от покупки оформлен нотариально и 30 дней ждать не надо. Но уведомления о продаже или нотариальный отказ от покупки необходимо предоставить в Росреестр с другими документами.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Можно ли продать квартиру без ведома собственника? Чаще всего желающие купить квартиру, вторичное жилье или иную недвижимости имеют дело с собственниками и их агентами.

Но существует небольшое количество случаев, когда подготовку и ведение сделки поручают третьим лицам, оформляя на них доверенность.

Именно этот документ позволяет продать квартиру без ведома собственника, точнее сказать, без его личного участия.

Может ли третье лицо продать квартиру без ведома собственника Обычной практикой продажа недвижимости третьими лицами на основании полученной доверенности является в следующих случаях: продажа недвижимости в другом городе или стране; болезнь или большая занятость, препятствующие присутствию на сделке; хозяином недвижимости является гражданин преклонного возраста.

Лицо, на которое оформляется доверенность, получает право представления интересов хозяина в объеме, указанном в соответствующем документе.

При этом они могут различаться по сроку и перечню полномочий: разовые и специальные, на подготовку сделки и право распоряжения.

Чем большими полномочиями обладает представитель, тем больше у него возможностей продать квартиру без ведома собственника. Этот факт следует учитывать и продавцам при составлении и подписании документа.

На что обратить внимание покупателю Чтобы понять, можно ли продать квартиру без ведома собственника, имея на руках лишь доверенность, обратимся к законодательству.

Порядок составления, оформления и осуществления деятельности на основании доверенности регулируется ст.

Если вы намерены участвовать в сделке по продаже квартиры без ведома собственника, в первую очередь проверьте подлинность документа: Бумага составлена в письменной форме, на специальном бланке и заверена нотариусом; Наличие на бланке даты составления и срока действия, но не более 3 лет. Однако, есть один нюанс, создающий риски даже при условии, что документ отвечает всем требованиям.

В соответствии с законодательством, доверитель имеет право в любой момент отозвать документ. Естественно, что покупатель, узнает об этом последним, особенно если по доверенности получателем денег за сделку выступал представитель доверителя.

Вывод Итак, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без ведома собственника, однозначно положительный. Более того, в ряде случаев, единственный возможный способ подготовки и осуществления продажи. Но учитывая степень рискованности подобных сделок, участвовать в них стоит только в крайних случаях.

Продажа квартиры без вашего ведома

Однако если включить телевизор, зайти в интернет или просто полистать газеты и журналы, становится очевидно, что преступления против собственности являются самыми многочисленными среди всех противоправных деяний.

Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Чаще всего ютятся они в небольших и невзрачных офисах с минимумом персонала, мебели и оргтехники. Риелторская деятельность, как и любая другая, имеет свои профессиональные обычаи и правила.

Если вы обращаетесь в крупную риелторскую компанию для совершения сделки, то сотрудники зачастую просят оставить оригиналы документов на недвижимость у них в офисе.

Продать квартиру без собственника

Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника В связи с тем, что с Нотариальная сделка для случаев, когда продавец единственный, не требуется, а, значит, подлинность бланка доверенности проверит: девушка в МФЦ которая, возможно, неделю как работает ; покупатель, который может приобретать без хорошего юридического сопровождения и просто не будет знать, что и как проверять. Оригинал доверенности остается на руках у доверенного лица, а девушка в МФЦ снимет лишь копию на которой, безусловно, не будет никаких степеней защиты и отправит все это на проверку в Росреестр. Росреестр проверит не отменена ли доверенность и срок ее действия по базе нотариальной палаты, где указывается только номер и статус доверенности, но на подлинность доверенность не сможет быть проверена и действительно ли в нотариальной палате за этим номером значится именно этот текст доверенности не проверит. И все это не говоря уже о том, что единственным доказательством Вашего права является выписка ЕГРН, которая хранится электронно. Итак, как же защитить себя от случаев незаконной продажи недвижимости без ведома собственника: Проверить недвижимость на предмет , кто является собственником сейчас. Для этого заказывают электронную ЕГРН. В ней будет указаны ФИО текущего собственника.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости – юридическая консультация

Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника

Наиболее широкий размах получил такой вид мошенничества, как продажа квартир без ведома хозяина.

Как происходят подобные ситуации, и каким образом можно обезопасить свою недвижимость? Наиболее известным способом мошенничества в сфере недвижимого имущества являются действия чёрных риэлторов.

Создаётся большое число небольших агентств недвижимости, основной целью которых является именно обман и мошенничество, а не оказание услуг населению. Такие компании не любят привлекать к себе внимания, их штат сотрудников невелик, офисы небольшие и с минимальным набором мебели.

Как продать квартиру по доверенности без собственника всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до. как незаконная продажа квартир без участия собственников. оригиналы документов для того, чтобы обмануть собственника и. Не допускаем продажи квартиры без ведома владельца. сервис заблокирует прием документов от любых участников, кроме самого собственника.

Однако незаконная продажа квартир без согласия собственников совсем не редкость в наши дни. Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца невозможно.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке, сборе и подаче документов.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Источник: https://t-stigma.ru/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-bez-sobstvennika-po-dokumentam.php

Можно ли продать чужую квартиру по доверенности

Продажа квартиры по доверенности,  но без ведома собственника

Как оформить С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья.

Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге.

Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности
  • Как продать квартиру по доверенности
  • Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?
  • Могу ли я продать жилье самому себе?
  • Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру
  • крымский новостной портал
  • Доверенность на оформление недвижимости

Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности

Форум о недвижимости Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности Почему сделки по доверенности с недвижимостью лучше не совершать. Что плохого в продаже недвижимости по доверенности.

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: Доверителя А что дальше?

Дал доверитель доверенность и что? А ничего … … до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться. Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: Сделка свершилась, но какая-то половинчатая. Доверенности посвящены статьи — Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Квартиры по доверенности лучше не покупать, желательно и не продавать. Доверенность может быть отозвана Ст. Что это значит? А то, что доверитель сегодня дал доверенность, Не спрашивая доверенное лицо , а завтра взял, да и отозвал также не спрашивая доверенное лицо: А то, что если покупатель покупает квартиру, он должен знать, не отозвана ли доверенность.

А как это сделать? Думаю, что никак, поскольку дать доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать у другого: Привет Вам от бывшего владельца! Оцените вероятность того, что Вы выиграете этот судебный процесс! Доверитель может умереть действие доверенности автоматически прекращается смертью доверителя Ст.

Привет Вам от наследников! С кого будем убытки взыскивать? И как, — не более трети от зарплаты? А чьей зарплаты, правопреемников, или доверенного лица?

Доверенность — не действительна, значит не действительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности. Значит, квартиру надо вернуть.

А дальше, нотариус определит, кому из наследников она достанется. То есть, квартиру получат правопреемники. С этим, вроде разобрались. Осталось разобраться, а где-же деньги? Видимо, у доверенного лица. Ведь он должен эти деньги доверителю. Но, доверителя — нет в живых. У доверенного лица есть возможность: Деньги отдать правопреемникам когда будет ясно, кто-же им ими стал.

Есть возможность деньги оставить себе: Есть возможность их просто потерять. Чем в этом случае покупателю возвращать?

Но квартира-то чужая!!! Она принадлежит наследникам, а не доверенному лицу! Как видите, вопросов пока больше, чем ответов. И все они, какие-то неприятные для покупателя. Конечно, мне могут возразить, что в пунктах 1 и 2 Статьи ГК говорится совсем не то, о чем я тут пишу, и, что не все так грустно!

Что, например: Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи Кодекса.

Только в этих статьях случайно не сказано, в какой форме надо сообщить: А если найдутся несколько свидетелей, что доверенному лицу было сообщено о смерти доверителя, да и покупателю об этом говорили?

Деньги — очень большие. Доверитель может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным Ст. Доверенное лицо может быть признано недееспособным, ограниченно дееспособным Ст. Доверитель может быть признан безвестно отсутствующим. Наверно от доверенного лица. Раз доверитель безвестно отсутствует, то, ему и деньги не переданы.

А значит, деньги должны быть у доверенного лица. Но доверенное лицо ведь может деньги потерять. Привет Вам от доверенного лица! Когда имеете дело непосредственно с продавцом, то, хочет, например, продавец вернуть квартиру обратно: А в данной ситуации кто, и что возвращать будет?

Поясняю мысль: А когда будет ясно, кто ими стал? Ведь, если человек пропал без вести, то он скорее жив, чем мертв, просто от него слишком давно нет вестей. Хорошо, если он жив.

А если нет? Если мертв, или по-прежнему, слишком долго нет от него вестей, то через какое-то время, он будет признан умершим, затем, возможные наследники обратятся к нотариусу, и лишь затем, по прошествии еще 6 месяцев, нотариус определит правопреемников.

А где все это время находятся деньги за квартиру? А знает ли покупатель, что продавец пропал без вести? Но он же должен был узнать и опять есть несколько свидетелей!

Что-то мы все о покупателях заботимся. А для продавцов-то чем плоха доверенность? А тем, что покупатели, в большинстве своем знают, о неприятностях, связанных с доверенностью. И найти покупателя, который согласится покупать квартиру, что продается по доверенности, можно лишь, если квартира продается дешевле, чем аналогичные.

Зачастую выгоднее бывает из Вашингтона приехать, чтобы квартиру продать: А для чего тогда доверенность придумана? Какая от нее польза? Неужели доверенность вообще не стоит использовать при продаже квартиры?

А польза от нее та, что очень много времени у продавца занимает сбор документов, то есть, подготовка к сделке. Поэтому, если продавец очень занят, то он может дать доверенность на сбор документов: Конечно, не все так однозначно плохо для покупателя.

Вопросы решаются в суде, а суд может принять и сторону покупателя. Но неужели, покупателю нужны проблемы да еще и за свои деньги? На самом деле, если покопаться, можно найти еще воз и маленькую тележку. Так стоит ли рисковать?

Как продать квартиру по доверенности

Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Новости или News. Google Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте , Фейсбуке , Твиттере , Одноклассниках Доверенность — это очень удобный способ поручить другому лицу сделать что-то за вас, когда нет возможности или желания заниматься этим лично.

Как проконтролировать, что данная юридическая компания, имея на руках доверенность, не совершит мошеннические действия в отношении недвижимости и её присвоения, ни во время оформления, ни значительно позже. Можнте написать в фрс или мфц заявление о запрете совершения любых регистрационных действий без вашего личного присутствия.

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад.

Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален.

Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Могу ли я продать жилье самому себе?

Советы продавцам квартир. Доверенность в недвижимости используется сплошь и рядом. И как бы вы не хотели избежать этого этапа в подготовке к сделке или на сделке, вряд ли это удастся, по многим причинам. Во- вторых: У новичков в этом деле с первого раза никогда не получается, я уж и не говорю об очередях в регистрационные палаты.

Можно продать квартиру по доверенности.

Форум о недвижимости Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности Почему сделки по доверенности с недвижимостью лучше не совершать. Что плохого в продаже недвижимости по доверенности.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся: Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг:

Могу ли я продать жилье самому себе? То есть ситуация следующая: На свою долю в квартире он сделал на меня генеральную доверенность, так как других вариантов оперативно что-то сделать у нас не было. Мы с братом решили, что он продаст мне свою долю, однако у него нет возможности приехать. Есть ли другие варианты покупки доли у него на расстоянии?

крымский новостной портал

Юридическая справка Елена Никоненкова: Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя.

Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному.

Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности нотариальная или простая письменная , а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении.

Как аферистам удается продать квартиры без ведома собственника поддельную доверенность, а также договор купли-продажи.

Контакты Покупка квартиры по доверенности: Эксперты рассказывают о случаях из практики: Обычно это происходит когда человек, желающий продать жилье, находится в другом городе или за границей, очень занят или болен и не может уделить время подготовке и оформлению сделки.

Также продажей недвижимости часто не готовы заниматься люди пенсионного возраста или граждане, не желающие разбираться в юридических вопросах. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе.

Доверенность на оформление недвижимости

Однако если включить телевизор, зайти в интернет или просто полистать газеты и журналы, становится очевидно, что преступления против собственности являются самыми многочисленными среди всех противоправных деяний.

Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Чаще всего ютятся они в небольших и невзрачных офисах с минимумом персонала, мебели и оргтехники.

Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды — первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости.

По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки.

Доверенность вызывает недоверие Афера с оформлением доверенности — наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости.

Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

.

.

.

Источник: https://thecraftyaccountant.com/ugolovnoe-pravo/mozhno-li-prodat-chuzhuyu-kvartiru-po-doverennosti.php

Можно продать квартиру имея доверенность от собственника

Продажа квартиры по доверенности,  но без ведома собственника

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя.

Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления
  • Можно ли продать квартиру без ведома собственника?
  • Могу ли я продать жилье самому себе?
  • Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру
  • Как продать квартиру по доверенности
  • Продажа квартиры по доверенности
  • Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?
  • О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Описание страницы: продажа квартиры по доверенности жилсервис плюс от профессионалов для людей. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему Откроется в новой вкладке. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Покупка квартиры на Откроется в новой вкладке.

А для нас Покупателя имеет значение не только правильно оформленная доверенность , но и личность самого доверителя собственника квартиры , а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.

То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем об этом далее.

Откроется в новой вкладке. Фамилия и печать заверившего ее Нотариуса должны читаться разборчиво.

Информацию о существовании этого Нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты — Откроется в новой вкладке.

Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица , и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности.

А паспортные данные доверителя , тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Откроется в новой вкладке.

Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность , а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу недействительной доверенности , и следовательно, сделка автоматически становится Откроется в новой вкладке.

Суд также может Откроется в новой вкладке. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица , не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. И когда этот потерпевший придет в себя а мошенника уже и след простыл , то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя то бишь — у нас.

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры , будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой. Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом , то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через Откроется в новой вкладке. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы в т.

Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности , всегда несут в себе повышенный риск.

Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры ДКП , и получают по нему деньги.

Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица , но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и Откроется в новой вкладке.

Если же по какой-либо причине например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности , то есть Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо , нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:. Копию доверенности , по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры семья, например выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку. При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника.

Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление.

Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично.

Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя. По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена.

Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья.

Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко. Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше.

Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться.

Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости. Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности.

Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку. Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.

После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.

Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными.

Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач. Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу.

Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру. Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств.

В этом случае они тщательно выбирают своих жертв. Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить.

Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность.

Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества. Оформление доверенности производится в нотариальной конторе.

Присутствие доверенного лица необязательно. Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:. Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину.

Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость. Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки. После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им.

Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость. Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения.

В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе. Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется.

Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости.

Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.

Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя.

Подготовить нужно следующее:. Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями.

Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом. При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом.

Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг. Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров — основного и предварительного.

Можно ли продать квартиру без ведома собственника?

Специализация — гражданское право. Опыт 14 лет. Дата: 20 февраля

Описание страницы: продажа квартиры по доверенности жилсервис плюс от профессионалов для людей. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему Откроется в новой вкладке.

Источник: https://amistej.ru/bankovskoe-pravo/mozhno-prodat-kvartiru-imeya-doverennost-ot-sobstvennika.php

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Продажа квартиры по доверенности,  но без ведома собственника

Финансовое ПравоМожно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя.

Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному.

Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности нотариальная или простая письменная , а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение
  • Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру
  • Продажа квартиры по доверенности без собственника
  • Как переоформить квартиру без присутствия собственника
  • Как продать квартиру по доверенности
  • Возможна ли продажа квартиры без собственника
  • Главное за сегодня
  • Продать квартиру по доверенности
  • Продажа квартиры без вашего ведома

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца невозможно. Но, к сожалению, жизнь доказывает обратное: именно преступления против частной собственности являются самыми многочисленными.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Дополнительная информация:. У нас важная новость – СПб офис переехал! Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.

Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например — получал деньги за другого человека.

То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы.

Используется доверенность и при сделках с недвижимостью. Все вопросы, касающиеся доверенности, прописаны в ст. Перечислим основные моменты. Прежде всего, доверенность должна быть письменной. Во-вторых, нотариально удостоверенной. Исключения из этого правила допускаются только для случаев, когда нотариуса рядом нет физически.

Например, если человек лечится каком-нибудь военном госпитале, то доверенность имеет право заверить начальник этого учреждения, его заместитель, старший или дежурный врач.

Это же могут сделать и командиры воинских частей, начальники мест лишения свободы, руководители консульских учреждений для россиян, находящихся за границей.

Доверенность должна содержать информацию о дате ее составления, без нее документ считается юридически ничтожным. Видимо, для того, чтобы затруднить подделку.

Действие доверенности не может превышать трех лет — даже если в ней указан больший срок, все равно она будет действительна столько. Если срок не указан вовсе, доверенность сохраняет силу в течение одного года.

Передоверие, то есть ситуация, когда доверенное лицо перепоручает свои полномочия кому-то еще. И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ.

Действие доверенности прекращается по истечению срока ее действия.

Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее.

При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ — разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно.

Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Разнятся доверенности и по объему предоставляемых полномочий. Специальная — доверенность на совершение каких-либо определенных действий, к примеру, продажа данного имущества.

Также принципиальным является требование, что одно лицо не может представлять две стороны в сделке. К примеру, продается квартира, и покупатель говорит продавцу, что он возьмет на себя все хлопоты по оформлению.

Привлекательно, но противоречит закону — стороны должны представлять разные люди.

Если же обе стороны действуют через представителей риэлторов , то это должны быть разные риэлторы: вариант, когда один и тот же специалист подает документы и от продавца, и от покупателя, не допускается.

Теоретически доверенность может быть выдана кому угодно единственное налагаемое законом ограничение, как мы помним — дееспособность доверенного лица и на любой объем полномочий.

Практически же все доверенности на рынке недвижимости четко разделяются на две группы.

Также доверенность дается на совершение дополнительных операций, если они необходимы. Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу.

Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому пусть и близкому родственнику , должны иметься серьезные причины. Обычно это или удаленное проживание в другой стране , преклонный возраст, тяжелая болезнь.

Иногда вместо или вместе с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности. Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий.

Можно сказать, что без них не обходится ни одна сделка, совершаемая с помощью агентств недвижимости.

Но вот к тем случаям, когда предстоит продажа по доверенности, относятся в высшей степени подозрительно. И правильно делают — риски здесь достаточно велики. Прежде всего, доверенность, как и любой другой документ, можно элементарно подделать.

При этом если бумаги на квартиру Свидетельство о собственности являются, по существу, лишь дубликатом данных, хранящихся в ФРС соответственно, их можно проверить по электронной базе , то в случае с доверенностью придется поверить самой бумаге.

Во-вторых, как уже говорилось выше, доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент; также она прекращает действие в случае, если доверитель умер. Все сделки, совершенные по такой доверенности, являются ничтожными. В общем, в такой ситуации разумно приложить все усилия, чтобы отыскать собственника квартиры и проводить сделку с его непосредственным участием.

По нашему опыту, даже если человек находится за границей, отыскать его можно.

К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.

Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников. Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.

И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются. Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала.

Подобное практиковали в лихие е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы.

Маловероятно, но все же… В общем, мораль очень простая: подписывая доверенность, нужно внимательно смотреть, какие именно полномочия вы передаете.

Доверенность — абсолютно нормальный документ, его использование предусмотрено законом.

По этой причине смотреть на каждого, имеющего на руках такую бумагу, как на потенциального преступника, конечно, неразумно.

Более того, этот инструмент очень полезен для совершения различных технических действий. С другой стороны, история мошенничеств, проведенных с помощью недействительных доверенностей, впечатляюща.

Лучшая линия поведения для покупателя — не нарываясь на конфликт и не переходя на личности, все-таки добиться присутствия на сделке хозяина квартиры.

Так будет спокойнее всем. А если противоположная сторона утверждает, что это невозможно — от сделки разумнее отказаться. На сайте агентства “Проспект-Недвижимость” представлены базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, загородной и коммерческой недвижимости, а также раздел “Недвижимость во Франции”.

Каждый из объектов, представленных в базах нашего агентства недвижимости в Санкт-Петербурге, снабжен подробной карточкой с детальным описанием характеристик, которое помогает оценить его со всех сторон. Еще одним важным направлением деятельности Компании “Проспект-Недвижимость” является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в оформлении ипотеки на квартиру.

Заявка на услуги. Указать дополнительные параметры. Резюме журнала Metrinfo. Наши услуги — агентство “Проспект-Недвижимость” в Санкт-Петербурге На сайте агентства “Проспект-Недвижимость” представлены базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, загородной и коммерческой недвижимости, а также раздел “Недвижимость во Франции”.

Источник: https://kaiser-parquet.ru/finansovoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-prisutstviya-sobstvennika.php

Сфера закона
Добавить комментарий