Россиянка имеет недвижимость в Казахстане

Наследование недвижимости по закону

Россиянка имеет недвижимость в Казахстане

Имущественные интересы иногда оказываются важнее родственных уз. Споря за наследство, родственники могут не просто поссориться, но и даже стать врагами. Для того чтобы избежать многих конфликтов на почве наследования, важно разбираться в основных положениях наследственного права и всегда уметь постоять за себя.

Законом Республики Казахстан от 12 января 2007 года №225 были внесены некоторые серьёзные изменения в гражданское законодательство по сравнению с ранее действовавшими положениями. Коснулись они и вопросов регулирования наследования.

Всё имущество, в том числе и недвижимое, может наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию (то есть в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя).

Обновленная информация по наследованию в Казахстане >>>

Принятие наследства по закону происходит в том случае, если завещания нет, либо оно, согласно положениям Гражданского кодекса РК, является недействительным.

В состав наследства включаются все принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

О том, как нужно действовать в том случае, если вы получили в наследство квартиру или дом, рассказывает юрист карагандинской фирмы «Компания Мувинг» Сакен Ешмуратов.

О том, что может входить в состав наследства, читайте по ссылке.

В порядке очерёдности

Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Они наследуют часть имущества по закону, независимо от того, есть завещание или нет (статья 1069 ГК РК).

— Есть и такая норма законодательства, как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК), — говорит Сакен Ешмуратов. — Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Гражданский кодекс РК устанавливает 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.

  • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
  • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
  • Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
  • Четвертая очередь — родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя.
  • Пятая очередь — родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
  • Шестая очередь — родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
  • Седьмая очередь — сводные братья и сестры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, если они совместно проживали с наследодателем одной семьей не менее десяти лет.
  • Восьмая очередь — нетрудоспособные иждивенцы, которые не подпадают со второй по седьмую очередь наследников, при этом проживали с наследодателем не менее одного года до его смерти и обязательно находились на его иждивении.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях.

Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Такой подробный список наследников практически исключает возможность перехода наследственного имущества в разряд выморочного, то есть когда оно полностью переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства (статья 1083 ГК РК).

Следует подробнее рассмотреть такую категорию наследников, как нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (ст. 1068 ГК РК).

Это граждане, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, относящиеся к наследникам по закону в порядке 2-7 очередей, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию.

Они наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, при условии, что они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении. При этом не имеет значения, проживали ли они совместно с наследодателем или нет (статья 1068 п.1 ГК РК).

Нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с наследодателем, в соответствии с действующим Гражданским кодексом РК, при наличии других наследников распоряжаются наследством вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию (статья 1068 п.2 ГК РК).

Важно, чтобы ко дню открытия наследства они находились на полном содержании или на протяжении не менее года до смерти наследодателя получали от него такую помощь, которая являлась для них основным и постоянным источником средств к существованию. Нерегулярная и незначительная материальная помощь не может служить основанием к признанию лица иждивенцем.

По состоянию здоровья к нетрудоспособным лицам относятся инвалиды I, II и III групп. При этом не имеет значения, назначена ли лицам, достигшим общего пенсионного возраста или являющимся инвалидами, пенсия или нет.

Имеет значение лишь сам факт достижения установленного возраста или получения инвалидности. Однако достижение возраста, дающего право на получение пенсии на льготных основаниях (например, у военных или шахтеров), права считаться нетрудоспособным не дает.

Как это ни парадоксально, продолжение работы после достижения общего пенсионного возраста не лишает права считаться нетрудоспособным.

Обязательная доля в наследстве >>>

Наследства не достоин

Есть в гражданском законодательстве и такая формулировка как «недостойные наследники». Согласно гражданскому законодательству (ст. 1045 ГК РК), это:

  • лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь. Они не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону. Исключение составляют лица, в отношении которых наследодатель составил завещание уже после совершения покушения на его жизнь;
  • лица, которые умышленно препятствовали осуществлению наследодателем последней воли и этим способствовали призванию их самих или близких им лиц к наследованию. Они также не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону;
  • не имеют права наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав, а также родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), уклонявшиеся от выполнения возложенных на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Признание лица недостойным наследником осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать >>>

Первым делом — документы

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Со дня открытия наследства он должен решить, будет ли принимать наследство или откажется от него в пользу других наследников. При этом отказ от части наследства, отказ от наследства с оговорками или под условием не допускается. И происходит он навсегда: отказавшись от наследства, впоследствии уже нельзя отменить это решение.

Для того чтобы принять наследство, в первую очередь, нужно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается также, что наследник принял наследство, если он совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства. Например:

  • вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принял меры по сохранению наследственного имущества;
  • произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества;
  • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или основной его части.Права отсутствующих наследников учтены в статье 1077 ГК РК.

Если место нахождения наследника неизвестно и нет его отказа от наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику (открытая доля).

Для оформления наследственных прав на недвижимость в нотариальном порядке необходимы следующие документы:

  • подлинник и копия свидетельства о смерти;
  • подлинники и копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.), для оформления наследственных прав на дом это правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок;
  • справка о последнем месте жительства умершего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан);
  • справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается органами юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>

Успеть за полгода

Действующим законодательством Республики Казахстан предусмотрен срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня его открытия. При этом днем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Отказаться от наследства можно тоже в течение шести месяцев.

Если право наследования возникает для других лиц из-за отказа наследника от имущества, непринятия наследства другим наследником или устранения недостойного наследника, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Если вы пропустили срок для принятия наследства, нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока. А перед этим зайти к нотариусу и получить постановление об отказе в оформлении наследства в связи с пропуском срока для принятия имущества.

Суд восстанавливает срок для принятия наследства и признает наследника принявшим наследство только в том случае, если срок был пропущен по уважительным причинам и если наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.

Продажа ипотеки, завещание ипотечной квартиры >>>

Заключительный документ

Заключительным этапом в этом процессе является получение свидетельства о праве на наследство.

Оно выдаётся в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, но законодательство предусматривает выдачу свидетельства (как по завещанию, так и по закону) до окончания указанного срока.

Это происходит в том случае, если у нотариуса есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении определенного имущества либо всего наследства не имеется.

Свидетельство необходимо для того, чтобы зарегистрировать ваше право собственности на квартиру в органах юстиции. Подача документов для регистрации осуществляется через ЦОНы по месту нахождения недвижимого имущества.

Знать основные положения наследственного права необходимо всем, ведь с момента рождения и до наступления смерти наследником может быть каждый гражданин. Однако все возможные ситуации, связанные с наследством, нельзя предусмотреть — жизнь слишком разнообразна. Поэтому перед тем как предпринять какие-либо действия по отношению к наследованию, проконсультируйтесь с юристом.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/84/

Как россиянки хозяйничают в Казахстане

Россиянка имеет недвижимость в Казахстане

«forbeswoman», в отличие от списка «forbesmen», не такой длинный, но такой же интересный и динамичный. На днях в российской версии журнала рейтингов был опубликован свежий топ-25 российских «олигархинь».

На первом месте который год подряд – Елена Батурина с состоянием $1,2 млрд. Но в этом году у миллиардерши наконец появилась «подруга» – Татьяна Бакальчук, генеральный директор интернет-магазина Wildberries. Forbes Russia насчитал у неё ровно миллиард.

Обе предпринимательницы имеют прочные связи с Казахстаном. Так, бизнес-центр «Москва», построенный компанией Батуриной в Астане (ныне – Нур-Султан), считается одним из лидеров рынка офисной недвижимости Казахстана.

В международном конкурсе Asia Pacific Property Awards 2019-2020 он получил самые высокие оценки жюри в номинации Office Development.

Бизнес-центр «Москва» – крупнейший деловой комплекс в Нур-Султане площадью 70 тыс. кв. м, включающий бизнес-центр класса «А», торговый центр, конференц-центр, рестораны и спортивные клубы. Все площади бизнес-центра сданы в аренду, изображение здания размещено на национальной валюте номиналом 500 тенге, проект является популярным туристическим объектом.

Успешно идут дела в Казахстане и у Татьяны Бакальчук. По данным крупнейшего российского интернет-магазина Wildberries, его оборот в 2018 году составил почти 119 млрд рублей. У Wildberries уже 5 тыс.

пунктов выдачи заказов, до конца года компания намерена открыть ещё 2 тыс. Неудивительно, что единственная владелица (по данным «СПАРК-Интерфакс») компании-единорога поднялась на 2 строчку рейтинга.

При этом в прошлом году она вообще впервые появилась в этом списке с $600 млн.

Интернет-магазин Wildberries.kz занимает 10 место в рейтинге Forbes Kazakhstan«25 крупнейших торговых интернет-площадок» с годовой выручкой $15 млн.

По сравнению с предыдущим годом Wildberries более чем на 60% увеличил количество клиентов и число заказов на рынке РК, а также заметно расширил сеть пунктов выдачи заказов, до 170 единиц. Выручка за 2018 – $37,9 млн. В прошлом году количество клиентов Wildberries в Казахстане выросло до 164 тыс. человек, число заказов – до 1,9 млн единиц.

Летом 2019 компания заключила соглашение с АО «НК Kazakh Invest» об открытии в Казахстане центра электронной экспертизы Wildberries. Успешные россияне будут содействовать казахстанцам в масштабировании их бизнеса на рынке интернет-услуг. Всего будет открыто три площадки – в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте.

Nike обошел Adidas по стоимости бренда, а бренд «Роджер Федерер» оказался д… →

Третья в ряду самых богатых россиянок – Татьяна Ковальчукс $600 млн.

Супруге миллиардера Юрия Ковальчука, друга президента Владимира Путина, принадлежат акции банка «Россия».

«Также семейная чета Ковальчуков владеет 49,9% компании «Большой дом 9», которая опосредованно контролирует 32,3% крупнейшего российского страховщика — группы «Согаз», – сказано в её аккаунте.

Страховая компания «Согаз» основана в 1993 году как дочерняя страховая компания российского газового монополиста «Газпром» В числе клиентов – сплошь громкие названия: группа «Газпром», ОАО «РЖД», ОАО НК «Роснефть», ГК «Росатом», ОАО «Северсталь». У «Согаза» – широкая региональная сеть, которая насчитывает свыше 600 подразделений и офисов продаж по всей России, а также представительство в Республике Казахстан.

В июне 2019 новостные агентства сообщили, что «Согаз» застрахует стартовые комплексы на космодромах Байконуре и Восточном на 16 млрд рублей.

На Байконуре страхуются четыре наземных стартовых комплекса – по два для ракет «Протон» и «Союз» на общую страховую сумму 8,7 млрд рублей.

Стартовые комплексы Байконура страхуются на срок с 6 июля 2019 года по 5 июля 2020 года.

Ещё одна жена миллиардера, на сей раз бывшая, – Елена Рыболовлева (№4), у которой тоже $600 млн.

Состояние появилось вследствие развода с супругом Дмитрием (№17 рейтинга Forbes Russia, $6,7 млрд), растянувшего на семь лет и несколько стран и долгое время «кормившего» не только адвокатов сторон, но и светскую хронику газет.

По причине недавнего происхождения состояния никаких связей с Казахстаном у Рыболовлевой не обнаруживается.

К слову, «экс» Елены до сих пор не покинул страницы прессы, как жёлтой, так и вполне себе деловой, из-за «арт-детектива» с картинами великих художников, которые он покупал по завышенной цене. Ранее активом Рыболовлева было ПАО «Уралкалий», акции которого даже одно время торговались на KASE.

Номер пять — Ольга Белявцева ($550 млн), и её следы в Казахстане найти гораздо легче. Белявцевой принадлежит больше трети акций производителя детского питания «Прогресс», выпускающего продукты под брендами «ФрутоНяня» и «Липецкий бювет». И если липецкой воды на полках казахстанских магазинов не видно, то соки, пюре и творожки от «ФрутоНяни» – буквально на каждом шагу.

АО «Прогресс» на данный момент – лидер на российском рынке детского питания, работающий уже 27 лет. Завод компании тоже расположен в Липецкой области. На сайте АО заявлено, что общий объём выпускаемой продукции составляет более 1,4 млрд единиц в год. Под брендом «ФрутоНяня» производится более 250 различных продуктов.

Крупнейшим акционером является Светлана Борцова (№19 рейтинга, $250 млн) – ей принадлежит 39% компании. Акции достались ей по наследству от мужа Юрия Борцова, сооснователя компаний «Лебедянский» и «Прогресс», умершего в 2010 году.

Основатель Amazon во второй раз подряд возглавил рейтинг 400 богатейших люд… →

Наталья Луценко (№8, $425 млн) вместе со своим мужем Александром – совладельцы и основатели группы компаний «Содружество», занимающей 48 место в рейтинге крупнейших частных компаний России.

В Казахстане ГК «Содружество» закупает сырьё через своё представительство. Специализация «Содружества» – переработка зерновых и масличных культур.

По итогам 2018 финансового года выручка группы «Содружество» выросла на 15%, до $2,6 млрд, чистая прибыль — в два раза, до $83 млн.

В клубе бывших жён числится и номер 9 рейтинга Лидия Михайлова, экс-супруга основателя «Группы Черкизово» Игоря Бабаева и владелица примерно трети акций компании. Продукция мясокомбинатов группы — колбасы, полуфабрикаты и изделия из курятины — прочно обосновалась на полках казахстанских магазинов.

Сейчас группа «Черкизово» — крупнейший производитель мясной продукции в России. Игорь Бабаев ещё три года назад передал управление компанией двум сыновьям, носящим фамилию матери — Михайловы. Сама Лидия Михайлова, по данным журнала, живёт в Европе и в делах компании не участвует. Её состояние оценивается в $415 млн.

Следующая по счёту Евгения Гурьева тоже «жена» – ей принадлежит 4,82% акций «Фосагро», крупнейшего в России и Европе производителя фосфорсодержащих удобрений.

Основная часть компании — в руках мужа Андрея Гурьева, он занимает 26 строку в рейтинге богатейших бизнесменов России с состоянием $4,3 млрд, у Евгении насчитали $390 млн. Гендиректор и предправления «Фосагро» – его сын Андрей Андреевич.

В партнёрстве с ТОО «Торговый дом «Даркан Дала» «Фосагро» продаёт в Казахстане свои удобрения и средства защиты растений.

Номер 14 Любовь Хоба с 1993 по 2018 была бессменным главным бухгалтером «Лукойла». «На память» о работе с владельцем компании Вагитом Алекперовым, с которым она начинала ещё в 80-х в Когалыме, ей осталось $300 млн.

Состояние супруги президента «Лукойла» Вагита АлекпероваЛарисы Алекперовой гораздо скромнее – $180 млн, она занимает 23 место в рейтинге.

«Хотя Ларисе Алекперовой принадлежит небольшой пакет (0,2%), он позволяет получать дивиденды в размере нескольких миллионов долларов ежегодно.

Например, в 2018 году доход от дивидендов, по оценке Forbes, составил $4,5 млн за вычетом налогов», – сказано в аккаунте.

В Казахстане «Лукойл» работает с 1995 года. Компания участвует в нескольких добывающих проектах (Кумколь, Карачаганак, Тенгиз и Женис), а также в Каспийском трубопроводном консорциуме. Занимается «доразведкой», разработкой и эксплуатацией месторождений, транспортировкой и реализацией сырья и продуктов переработки.

Займёмся прическами с участниками списка Forbes «30 моложе 30» (в 30 или ме… →

Фамилию следующей участницы списка хорошо знают не только в России и Казахстане. Наталья Касперская, как сказано в её аккаунте, начала карьеру в 1994 году продавцом аксессуаров и ПО.

«Спустя три года она убедила мужа, Евгения Касперского, основать компанию Kaspersky Labs. Ещё через год пара развелась, но до 2007 года Наталья была генеральным директором «Лаборатории», а из числа совладельцев вышла лишь в 2011», – говорится в аккаунте.

Сейчас у Касперской своя группа компаний InfoWatch, занимающаяся информационной безопасностью, и состояние $270 млн.

Алюминиевый гигант En+ Group владеет более чем 48% долей в ОК РУСАЛ, с которым связаны АО «Алюминий Казахстана» и ТОО «Богатырь Комир».

В 2017 выяснилось, что 6,9% акций En+ принадлежат Полине Юмашевой (Дерипаске), бывшей жене Олега Дерипаски и дочери Валентина Юмашева — зятя Бориса Ельцина.

К настоящему моменту доля Юмашевой уменьшилась до 5%, и, по информации агентства Bloomberg, она и эти бумаги планирует продать. Также Полине принадлежит издательство Forward Media Group и доля в компании LAM Publishing, которая управляет проектами Look At Media. Место в рейтинге — 20-е, состояние — $250 млн.

На последнем 25-м месте расположилась звезда спорта и бизнеса Мария Шарапова.

Продажи жевательных конфет и шоколада Sugarpova, рекордные контракты с рекламодателями, линейка теннисной экипировки для женщин Maria Sharapova и т.д позволили Шараповой заработать к 2019 $180 млн.

Из казахстанцев с ней ближе всего знакома Зарина Дияс — теннисистки трижды встречались на корте, и россиянка трижды одерживала победу.

Но таких селф-мейд-миллионерш, как Шарапова, в российском списке до обидного мало. Например, №11 – это экономист Наталия Опалева, совладелица ПАО «Высочайший» (это золотодобывающее предприятие работает только в Иркутской области и Якутии), получила небольшую долю в компании как начальник одного из отделов.

В том же северном «ареале» «обитает» и №12 Марина Седых, бессменный генеральный директор Иркутской нефтяной компании. Номер 16 Гузель Сафина начинала как главбух объединения «Казань», откуда потом выросла группа ТАИФ, собравшая крупные пакеты акций наиболее привлекательных предприятий Татарстана.

При этом из 25 позиций 15 занимают «жёны олигархов», например Татьяна Ковальчук, Евгения Гурьева, Людмила Антипова. Правда, некоторые из них — надёжные партнёры супругов или имеют собственный бизнес: Елена Батурина, Татьяна Бакальчук, Наталья Луценко, Екатерина Игнатова.

Три фигурантки — жёны губернаторов, действующих или бывших: Лариса Белоброва, Ольга Груздева, Ирина Герасименко. Ещё трое — экс-супруги, в графе «сфера деятельности» у них стоит «частный инвестор»: Ирина Абрамович, Елена Рыболовлева, Лидия Михайлова, Полина Юмашева.

И только одна вдова – Светлана Борцова.

Источник: https://m.forbes.kz/woman/kak_rossiyanki_hozyaynichayut_v_kazahstane/

Налог с продажи квартиры в РК в 2017 году

Россиянка имеет недвижимость в Казахстане

При продаже своей квартиры можно не только получить деньги, но и отдать государству. Речь о налоге на проданную квартиру, бывшей на праве собственности гражданина.

Согласно статье 180-1 Налогового Кодекса РК этот налог относится к подоходному налогу, где базой для исчисления является доход от прироста стоимости при реализации имущества. Звучит сложно, но на практике — все просто. Что это за налог и как его оплатить, рассказал партнер юридической компании Mars Legal А. Акылас. 

О том, какие налоги на недвижимость существуют, и когда их необходимо уплачивать, читайте по ссылке.

Как платить налог с продажи квартиры в 2017 году? 

Согласно статье 180-1 НК РК есть два условия для выплаты налога с продажи:

  1. Владение недвижимостью меньше года.
  2. Продажа по цене выше, чем первоначальная стоимость.

«Один из ключевых имущественных налогов — это налог на прирост стоимости жилья. Если квартира приобретена и продана в одном году, то с положительной разницы между продажной и покупочной ценой необходимо оплатить налог 10%. — рассказывает партнер юридической компании Mars Legal Алиби Акылас.

Если квартира приобретена и продана в одном году, то с положительной разницы между продажной и покупочной ценой необходимо оплатить налог 10%.

«К примеру, квартира была куплена за 1 млн тенге, а через полгода продана за 2 млн тенге. С разницы в 1 млн тенге нужно оплатить 100 000 тенге.

Если квартира продана в 2016 году, налог подлежит к уплате в течение первого квартала 2017 года. Возможно, сделать это заранее.

Нужно пойти в налоговое управление по месту продажи, заполнить декларацию — это несложная операция, сотрудники управления помогут», — поясняет юрист.

По статье 186 НК РК декларация по ИПН предоставляется до 31 марта следующего за отчетным периодом года. 

Земельный налог в Казахстане в 2016 году: ставки, расчёт, сроки сдачи >>>

Налог на продажу недвижимости распространяется на приватизацию, дарение и наследование 

Однако куплей-продажей дело не ограничивается. Один из наших читателей как-то спрашивал у редакции kn.kz совета: он приватизировал квартиру, получил договор приватизации на руки и практически через пару месяцев продал жилье. Человек планировал переехать в другую квартиру уже давно, но ждал получения права собственности, чтобы продать имеющееся жилье.

Он был очень удивлен, когда выяснилось, что ему нужно платить налог на доход от прироста стоимости проданной приватизированной квартиры. Ведь квартира далеко не новая, жил он в ней с самого детства, получали это жилье еще его родители от предприятия…. А суть не в том, сколько он прожил в квартире — официально право собственности на нее он получил только сейчас.

В законе ведь четко написано, что налог платят при реализации «жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности».  Т.е. каким образом было получено это имущество, как возникло право собственности, нигде не указывается. И, получается, что и значения не имеет. Да, этот нюанс тонкий и малозаметный, но тем и «опасен».

Об этом же аспекте наших читателей предупреждает Алиби Сабырович Акылас: «Еще хочу заметить, что налог этот действует не только с покупки, но и дарственной на квартиру. Смотрите, положим, вам подарили в 2017 году квартиру и вы в этом же году хотите ее продать. Если имеется прирост стоимости квартиры, то также нужно будет оплатить налог».

Возникает логичный вопрос — если в случае с покупкой квартиры цена указана в договоре купли-продажи, то как быть с дарением и приватизацией? Если мы ничего не платили, то как узнать доход от прироста стоимости? Как определяется эта первоначальная стоимость? 

О том, какие нюансы необходимо учесть при оформлении сделки купли-продажи квартиры, читайте в статье.

Как узнать, есть ли прирост стоимости? 

«Для этого у нас есть специальное Бюро технической инвентаризации, которое ежегодно проводит оценку недвижимого имущества. И данный налог исчитывается не из рыночной стоимости, а из оценочной. Как, например, многие думают — рыночная стоимость моей квартиры 100 тенге, а я продала ее за 90 тенге.

У меня прироста стоимости нет, значит, я могу не платить налог. Нет, это неверно. Вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, которое оценивает и вашу квартиру в том числе — поясняет Алиби Сабырович. — Это нужно, чтобы не схитрить — т.

е если мы, например, обратимся к частным специалистам и они дадут нам оценку в 100 тенге — это может быть и некорректным. Поэтому лучше все-таки обратиться и пересчитать.

Насколько мне известно, ранее эта сумма рассчитывалась так: например, налог на данное недвижимое имущество равен 10 тенге, его умножат на 1000 и получат 10000 тенге. Такова будет оценочная стоимость вашей квартиры».

Таким образом, вы рискуете «попасть» под налог в 10% при продаже недвижимости, если вы владеете этой недвижимостью менее года. Неважно, при каких условиях вы ее получили — договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследование и т.д. 

Налоги за сдачу квартиры в аренду: ответственность за неуплату >>>

Что будет, если не заплатить налог? 

 «Если вы не платили ничего, то в этом случае необходимо проверить, нет ли у вас долгов. Последствия неуплаты — возможен штраф. И хочу напомнить вам, что исковая давность по налоговым спорам равна 5 годам — рассказывает Алиби Сабырович. — Т.е.

даже если вы сразу не оплатили налог, все равно в течение 5 лет налоговая может обратиться к вам и сказать: «Помните, 4 года назад вы продали квартиру и не уплатили налог? Смотрите, какая теперь пеня…. Платите».

Поэтому проверяйте, если все-таки решились продать квартиру в течение года после приобретения».

В качестве недвижимости идет не только квартира, но и гаражи, дома, земельные участки, земельные и квартирные доли. 

Если владелец жилья — не гражданин Казахстана 

Допустим, человек купил квартиру, а через полгода уехал на ПМЖ в другую страну и сменил гражданство. Что может заплатить он как владелец квартиры, если он уже не гражданин?

По статье 192 НК РК нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.

Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.

По статье 194 НК РК ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.

Это актуально для нерезидентов. Если у иностранца не казахстанское гражданство, но он имеет вид на жительство, то он переходит в группу резидентов и платит налог с дохода от прироста стоимости, как и другие казахстанцы.

Однако на практике иностранцы становятся владельцами жилья в Казахстане чаще всего по праву наследования или договору дарения — покупка квартиры иностранцем не слишком-то частая процедура. Если человек покупает здесь недвижимость, он, как правило, и переезжает в Казахстан, и получает гражданство.

Если иностранец получил в наследство или в дар казахстанскую квартиру и хочет ее продать, то первоначальную стоимость нужно определить через оценку в Бюро, как нам уже рассказывал наш эксперт ранее. 

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Поправки в налоговый кодекс в 2017 году: как изменится налог с продажи 

В НК РК в 2015 году были внесены поправки, которые вызвали много вопросов в отношении именно налога на доход от прироста стоимости реализации.

Из статьи 180 исключили момент о сроке владения — это было понято так, что налог нужно будет заплатить при продаже недвижимости вне зависимости от того, сколько времени она находится в праве собственности у хозяина. Поправка должна вступить в силу с 1 января 2017 года.

На самом деле такая корректировка связана с внедрением всеобщего декларирования — имеется в виду, что прирост стоимости будет считаться имущественным доходом, он будет отражаться в декларации как актив.

При этом в статью 156 «Доходы, не подлежащие налогообложению» внесены изменения, которые также вступят в силу 1 января 2017 года, что от налогообложения освобождается прирост стоимости при реализации  жилищ и другой недвижимости на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности. Таким образом, поправки внесены для адаптации всеобщего декларирования.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8262/

В каких странах покупают недвижимость казахстанцы и сколько это стоит

Россиянка имеет недвижимость в Казахстане

pixabay.com

Страна номер один у покупателя из Казахстана – Турция. Интерес к ней не пропадал даже во время российско-турецкого политического конфликта. Чаще всего потенциальные покупатели из Казахстана ищут недвижимость в Стамбуле, несмотря на то что дорожает она на 10-15% в год.

А может, и благодаря этому – город считается лучшим в стране для покупки арендных квартир. Курортные регионы – Анталья и Аланья также востребованы, т.к. предлагают отличное сочетание цены и качества. С бюджетом до €50 тыс.

здесь хороший выбор апартаментов в качественных комплексах с бассейнами, фитнес-залами, детскими площадками и прочей инфраструктурой.

Испания

pixabay.com

Уже 2,5 года Испания лидирует у покупателей из России. Инвесторы из Казахстана тоже проявляют к ней стабильный интерес, несмотря на рост цен, который здесь наблюдается в последние годы. Впрочем, «вторичка» в Испании всё ещё в среднем на 46% дешевле, чем в 2007. Внимание привлекают не только всегда популярная Барселона, но и Канарские острова (в особенности Тенерифе).

Болгария

pixabay.com

Интерес к Болгарии, судя по числу запросов, у казахстанцев снизился по сравнению с первым полугодием прошлого года (тогда именно эта страна была безоговорочным лидером спроса).

Болгария по-прежнему популярна у покупателей с небольшими бюджетами – здесь менее чем за €30 тыс. можно найти курортную квартиру в любом приморском регионе. Казахстанцы предпочитают Варну и окрестности.

Есть интерес и к недвижимости в горах (Банско).

Германия

pixabay.com

«Первая экономика Европы» интересна казахстанцам как для возможного переезда, так и для заработка на недвижимости. Большинство потенциальных покупателей ищут здесь дешёвые (до €50 тыс.) квартиры для сдачи в аренду – таких объектов много в небольших городах Саксонии.

Интересен и Берлин – один из самых быстрорастущих локальных рынков, где, по оценкам Knight Frank, недвижимость подорожала на 14,9% за последний год. Правда, в столице «порог входа» выше – от €100 тыс.

за небольшую квартиру в спальном районе, которую можно сдавать в аренду.

Соединённые Штаты Америки

pixabay.com

Спрос на жильё в США концентрируется в трех регионах: Флорида, Калифорния и Нью-Йорк. Из трёх востребованных районов самые доступные цены – во Флориде. В среднем по штату – $250 тыс., а в популярном Майами-Бич – менее $400 тыс. Для сравнения: в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке средние цены превышают $600 тыс.

Чехия

pixabay.com

Уверенно входит в топ-10 стран, интересных для инвестиций. Здесь экономика стабильна, строительство развивается, цены на квартиры растут (+12,3% в 2017, лидер роста – Прага), ипотека доступна даже для иностранцев без ВНЖ, причём ставки по кредитам – около 3%. Преобладает интерес к квартирам стоимостью ниже €100 тыс.

Объединённые Арабские Эмираты

pixabay.com

Учитывая высокий туристический спрос, интерес к недвижимости ОАЭ мог быть больше. Видимо, от покупки удерживает высокая стоимость квадратного метра. В случае с Дубаем средний класс – это от €300 тыс. По таким ценам можно найти объекты в проектах на стадии строительства и на вторичном рынке.

Италия

pixabay.com

Казахстанцы охладели к Италии. В первой половине 2017 она занимала 4 строчку рейтинга, в нынешнем году опустилась на 8 место. Спросом пользуется недорогое жильё для отдыха (до €100 тыс.

), которое обычно ищут в южных областях страны, например в Калабрии.

А также статусные объекты для сохранения капитала, расположенные в крупных городах, особенно в Милане, и в состоятельных регионах – Лигурии и Тоскане.

Канада

pixabay.com

Входит в топ-10 привлекательных для казахстанцев стран. Местная недвижимость интересна тем, кто хочет переехать в Канаду (это одно из самых популярных направлений для трудовой иммиграции). Чаще всего потенциальные покупатели ищут недорогие дома и квартиры в окрестностях Торонто и Калгари. Есть интерес также и к коммерческой недвижимости.

Греция

pixabay.com

Кризис позади, цены стабилизировались (и на 39,4% ниже, чем в 2008) и всё ещё доступны. Казахстанцы здесь чаще всего ищут недорогое (до €100 тыс.) курортное жилье на Афинской ривьере и на Крите. Есть небольшой интерес и к объектам от €250 тыс., покупка которых позволяет получить ВНЖ в Греции для всей семьи.

Топ-10 стран, наиболее привлекательных у покупателей зарубежной недвижимости из Казахстана

первое полугодие 2017

первое полугодие 2018

1

Болгария

Турция

2

Испания

Испания

3

Турция

Болгария

4

Италия

Германия

5

Германия

США

6

США

Чехия

7

Чехия

ОАЭ

8

Греция

Италия

9

Таиланд

Канада

10

ОАЭ

Греция

Примечание. составлен на основе анализа более 200 тыс. сессий потенциальных покупателей из Казахстана, которые искали недвижимость за рубежом в период с 1 января 2017 по 30 июня 2018.

Любопытно, что интересы российских покупателей зарубежной недвижимости немного отличаются. Так, в топ-5 стран, популярных у граждан РФ, входят (в порядке убывания) Испания, Болгария, Италия, Чехия и Турция. Ни ОАЭ, ни Канада в десятку популярных у россиян никогда не попадают. Зато россияне куда чаще казахстанцев интересуются Финляндией и Кипром.

Источник: https://forbes.kz/process/property/v_kakih_stranah_pokupayut_nedvijimost_kazahstantsyi_i_skolko_eto_stoit/

Сфера закона
Добавить комментарий