Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ?

Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2020 году

Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ?

Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды

Онлайн сервис автоматического
заполнение заявления на патент для ИП –

200 руб

  • зарегистрировавшись в нашем онлайн сервисе, вы самостоятельно оформляете заявление на патент, используя автоматический мастер заполнения документов

Заполнение заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости –
2 500 руб

  • мы оформим для Вас документы по переходу на патентную систему налогообложения, Вы их подаете на регистрацию в ИФНС самостоятельно

Патент для ИП  на сдачу в аренду недвижимости “под ключ” –

6 000 руб

  • мы сами оформим все документы, получим для Вас патент в ИФНС и передадим Вам готовый патент

Документы для получения патента на сдачу в аренду недвижимости

  • паспорт гражданина РФ
  • свидетельство ИНН
  • свидетельство о регистрации ИП
  • свидетельство о собственности на недвижимость

Дополнительные услуги

Сопутствующие расходы

  • оплата услуг нотариуса, около

1 400 руб

Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально Вы должны заключить с квартирантом (арендатором) договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду

Варианты налогообложения

  1. платить 13% от дохода как физическое лицо и ежегодно подавать в ГНИ налоговую декларацию о доходах

  2. зарегистрироваться в качестве самозанятого лица (только для жилой недвижимости) и платить

  • 4% если сдаёте недвижимость физическому лицу
  • 6% если сдаёте недвижимость юридическому лицу

  3.  зарегистрироваться в качестве ИП

  • платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность
  • купить патент на сдачу недвижимости в аренду и не вести налоговой отчетности

Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?Заранее известного ответа не существует, Вы можете сделать расчет и выбрать наиболее выгодную для Вас систему налогообложения 

Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду

Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения

Освобождение ИП на патенте от налогов

Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:

  • НДС
  • НДФЛ
  • налога на имущество физических лиц (для жилой недвижимости всегда, для нежилой недвижимости в не во всех случаях)

Освобождение ИП на ПСН от уплаты налога на имущество (нежилую недвижимость). Подробнее …

Налоговая отчетность при патентной системе налогообложения

Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности

Срок выдачи патента для ИП на аренду недвижимости

Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года

Порядок оплаты ИП налога по патенту на недвижимость

Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент

  • до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента
  • более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания

Реквизиты для оплаты патента ИП. Подробнее …

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости

Стоимость патента зависит от

  • вида недвижимости (квартира или нежилое помещение)
  • размера недвижимости сдаваемой в аренду в м.кв.
  • района расположения недвижимости в пределах г. Москвы 

ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут работать как с физическими так и юридическими лицами

Звоните и мы поможем Вам:

  • рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду недвижимости. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант 
  • оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры или коммерческой недвижимости
  • подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области

Источник: https://www.bizreg.me/patent-nedvigimost

Арендодатели станут предпринимателями

Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ?

Законодательные поправки, которые могут приравнять арендодателей к индивидуальным предпринимателям на упрощенной схеме налогообложения, внесли в Госдуму представители подгруппы «Интернет + Город» IT-комиссии при помощнике Президента РФ Игоре Щеголеве.

Предполагается, что в случае одобрения изменений владельцы квартир, которые сдают их в аренду, смогут получать патенты на свою деятельность наравне с ИП, которые занимаются ремонтом техники, мебели, печатью фотографий. У инициативы есть как ряд плюсов, так и минусов.

Что за этим стоит и как может отразиться на рынке аренды?

Как заявляют представители государства, стоящие за законодательной инициативой, нововведения предложены для того, чтобы навести в сфере аренды порядок и легализовать, приведя ее функционирование к требованию законов.

По мнению ряда риэлторов, в данном сегменте рынка недвижимости – полный хаос. Российская гильдия риэлторов поддерживает данное предложение, считая, что это не просто новые налоговые обязательства, поправки должны облегчить жизнь и самим арендодателям.

Наталья Михайлюкова, юрист Российской гильдии риэлторов:

– Законодателю предстоит поменять сознание собственников и арендаторов (нанимателей) таких объектов недвижимости, научить их оформлять отношения надлежащим образом. Зачастую на практике из-за отсутствия желания легализовать свои доходы собственники объектов недвижимости, сдаваемых в аренду или наём, не заключают договоры, заключают их с нарушением требований законодательства, не оформляют надлежащим образом документы по приему-передаче объекта или документы, подтверждающие оплату. С одной стороны, совершенствование налогового законодательства в сфере налогообложения дохода, полученного от аренды или найма, осуществляется в интересах государства. С другой стороны, при наличии оформленного договора в случае возникновения каких-либо проблем арендодатель и арендатор защищены в правовом плане. При нарушении арендатором обязательств по договору (нанес ущерб помещению, выехал без предупреждения, испортил имущество) собственник может обратиться в полицию и суд с иском о возмещении ущерба и дополнительных издержек. Если же объект недвижимости сдаётся неофициально, то при обращении в правоохранительные органы или судебные инстанции возникает вопрос о правомерности действий самого собственника. В этом случае суд может обязать собственника выплатить все налоги за прошедшие периоды и заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). При этом штраф может составить 40%, если выяснится, что уклонение от уплаты налогов было умышленным. Еще один плюс для наймодателей, с точки зрения инициаторов поправок, – уменьшение размера налогов с доходов от аренды. Сейчас люди, сдающие жилье в аренду, обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13%. С принятием поправок ожидается, что платить нужно будет некий фиксированный платеж. Его размер будет зависеть от средней цены квадратного метра в районе проживания и местонахождения квартиры. Сейчас налоговая ставка для патента составляет всего 6% (а в Крыму и Севастополе – и вовсе 4%), причем независимо от размера фактически полученного дохода. Положительное есть и в том, чего заранее боятся многие арендодатели – обязательная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Получая свидетельство о постановке на учет в качестве ИП, безработные арендодатели смогут решить проблему с занятостью. Считается, что ИП, у которого нет наемных работников, является самозанятым гражданином.

ИП – лишняя волокита?

И все же сама процедура регистрации ИП, подразумевающая под собой затраты на госпошлину, временные расходы на заполнение и сбор документов для регистрации, вызывает однозначную критику. Наталья Михайлюкова: – При регистрации ИП необходимо определиться с видами деятельности ИП в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, выбрать систему налогообложения (например, ПСН – патентная система налогообложения), заполнить заявление соответствующей формы, оплатить государственную пошлину. После регистрации ИП понадобится постановка на учет в Пенсионном фонде России и Фонде обязательного медицинского страхования. Регистрация в ПФР осуществляется в Управлении ПФР по прописке (регистрации по месту жительства). Постановка на учет обязательна для всех. Если у ИП нет работников, то постановка на учет происходит автоматически. Осложнить регистрацию, а значит, принести дополнительные затраты времени и денег, могут и допущенные ошибки при заполнении документации на ИП.

Сергей Смирнов, генеральный директор юридической компании «Белый Стандарт»:

– Несоответствие в заявлении на получение патента вида предпринимательской деятельности перечню видов предпринимательской деятельности, в отношении которых на территории субъекта Российской Федерации введена патентная система налогообложения, будет причиной отказа в государственной регистрации. При ошибке процесс регистрации придется повторить. Также ошибкой будет указать срок действия патента, не соответствующего налоговому законодательству (патент может выдаваться на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года).

Евгений Лучинин, руководитель проекта «Локалс»:

– ИП регистрируется за неделю, без всяких проблем, в том числе удаленно. Но все равно нужно открыть счет в банке… Если это будет ИП в классическом виде, когда надо сдавать отчетность, платить взносы и делать кучу другой бумажной работы, то этим, как и сейчас, будет мало кто пользоваться.

Это никак не облегчит жизнь, а наоборот, усложнит. Я слышал про инициативу введения патента без открытия ИП – вот это было бы интересно. Просто купил патент и сдаешь квартиру, получая деньги на свой счет физлица законно.

Кирилл Брюлин, генеральный директор риэлторской компании Brulin&Partners:

– Мало кому хочется связываться с заполнением кучи бумаг, походами в ИФНС, поэтому многим проще по старинке, т.е. «втихаря». Возможно, нашим законодателям стоит продумать, как упростить процедуру и минимизировать документооборот. Например, можно автоматически приравнивать арендодателя к ИП, когда он подает декларацию о доходах, полученных от сдаваемого в аренду жилья. Т.е. принес декларацию, приложил договор найма, получил расчет налога, оплатил – свободен. Второй момент – нежелание платить налоги. Ни для кого не секрет, что многие просто так привыкли: зачем платить, если можно не платить? И еще вопрос: что делать, если ИП решил квартиру продать? Значит, нужно опять проходить процедуру прекращения ИП или все равно платить минимальные отчисления? Арендодатель должен четко осознать, какие выгоды ему принесет официальный статус ИП, т.е. что он в результате получит и чем этот статус будет в лучшую сторону отличаться от «теневого». Расстраивает и возникающая при оформлении ИП обязанность платить взносы в ПФР и ФОМС. При этом есть и бонус: освобождение от уплаты НДФЛ, НДС, а также имущественный налог на недвижимость, сдающуюся в аренду по ПСН. Сергей Смирнов: – Конечно, всегда есть вероятность того, что даже изменения в сторону уменьшения налогов не смогут стимулировать граждан действовать в соответствии с законодательством. И многие будут продолжать сдавать жилье в наём нелегально. Государству стоит провести необходимые разъяснения, и обе стороны от этого выиграют. Считаю: совместные встречи представителей собственников и налоговых органов пойдут на пользу в решении этого вопроса.

Немного о патенте

Патентная система налогообложения (ПСН), как утверждают юристы, выгодно отличается от обычной, даже по сравнению с упрощенной системой. Пользоваться ее благами могут индивидуальные предприниматели, у которых численность сотрудников не более 15 человек и доход которых с начала календарного года не превысил 60 миллионов рублей. Что же это за блага? Про сниженную налоговую ставку мы уже сказали. Порадует людей и то, что рассчитать размер налога, который придется уплачивать, можно будет заранее. Сергей Смирнов: – Например, выдан патент на срок 12 месяцев. Тогда ИП заплатит: размер налога = (налоговая база / 12 месяцев ´ количество месяцев срока, на который выдан патент) ´ 6%. К тому же ведение бухгалтерской отчетности сведено к нулю, а вместо нее – лишь книга доходов и расходов плюс бланки строгой отчётности.

Марат Хасанов, партнер юридической группы PARADIGMA:

– Патент получают на определенный срок – от 1 до 12 месяцев в рамках календарного года. Это заставляет предпринимателей ежегодно посещать налоговую инспекцию для подтверждения права на использование патентной системы налогообложения. Как правило, это происходит в декабре – не самое приятное время для посещения налоговой инспекции ввиду её чрезмерной популярности в предновогодний период. Если налоговый платеж по патенту не совершён в установленные им сроки или сумма оплаты меньше установленной в патенте, индивидуальный предприниматель теряет право на приобретение патента в текущем календарном году и не сможет получить новое право раньше следующего года. Другими словами, произойдет полный пересчет налогов с начала периода действия патента. И пересчитывать налоги будут по общему режиму налогообложения. Однако есть у патента и минусы, которые могут затронуть интересы так называемых «профессиональных рантье», т.е. тех, для кого сдача жилья в аренду – основной источник заработка и у кого квартиры находятся в разных городах. Дело в том, что патент приобретается в отношении дохода, получаемого от одного объекта. А если в аренду сдаются несколько объектов и они находятся в разных городах, то патент оформляется на каждый из них. Однако патент действует лишь в рамках одного региона. Подобные условия получения патентов весьма неудобны для предпринимателей, сдающих жилые помещения в нескольких регионах. Патенты необходимо получать в разных налоговых инспекциях, каждый из них имеет свою стоимость, срок действия и сроки уплаты. Контролировать соблюдение условий применения ПСН придется по каждому патенту, что порождает определенные неудобства для предпринимателя. Государственным же органам прибавится хлопот в виде согласования размера стоимости патентов с каждым субъектом Федерации.

Что будет с рынком?

Эксперты считают, что по этому поводу выводы делать пока рано. Во-первых, сам механизм реализации возможных изменений еще не разработан. Во-вторых, даже сейчас обязательство платить 13%-ный налог с доходов от аренды большинство собственников благополучно обходят (уплачивают налог не более 3-5% арендодателей), заключая договор на срок не более 11 месяцев, а потом оформляют новый или, если отношения сложились с арендаторами добрые, и вовсе не пролонгируют документ. Кто-то договорился с соседями, кто-то с участковым, кто-то просто выдает арендаторов, снимающих жилье на длительный срок, за свою родню и делает им временную регистрацию. Приспосабливаются, как могут, и, уверены некоторые риэлторы, приспособятся и к новым условиям. Хотя сейчас государство грозится принять реальные меры для пополнения армии легализованных арендодателей, проводя проверки квартир и увеличивая штрафные санкции за неуплату налогов. Хотя не исключено, что люди оценят новую систему и выйдут из тени. И не нужно быть экспертом, чтобы предположить, что все затраты, понесенные арендодателем при регистрации ИП, а также расходы на сам налог будут включены в арендную ставку. Евгений Лучинин: – Ничего не изменится. Как контролировать? Непонятно. У законодателей есть желание получить налоги, но они совсем не хотят думать, как это сделать удобным для людей. Мне кажется, ключевой момент не в том, что люди хотят уйти в тень, а в том, что они не хотят заморачиваться с кучей бумаг и создавать себе дополнительную головную боль. Лучше сдать по старинке, за наличные, и все о¢кей. Однако в Российской гильдии риэлторов считают, что критика нововведения – это вопрос времени. Наталья Михайлюкова:

– Любые подобного рода изменения со стороны государства, направленные на легализацию наших правоотношений или доходов, всегда вызывают подобную реакцию наших граждан. Никто не хочет разбираться в новых законах – не хотят понять, не хотят куда-либо ходить и т.д.

Естественно, эти изменения вызовут только критику и обвинения в сторону государства. Но постепенно эти правила будут приняты и приживутся. Несколько лет назад ПСН вызвала массу недовольства: проще не платить налоги, чем все оформить.

Однако на сегодняшний день тенденция оформления налогоплательщиками ПСН растет.

Источник: https://www.cian.ru/stati-arendodateli-stanut-predprinimateljami-218322/

Как выгодней платить налоги владельцам апартаментов

Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ?

В прошлом году мы фиксировали рост спроса на самые разные активы арендного бизнеса с приемлемой стоимостью входного билета – от помещений в коворкингах до стрит-ритейла в новых жилых районах. Фаворитом спроса стали апартаменты.

Но при сдаче апартаментов в аренду существуют налоговые нюансы, над которыми стоит задуматься.

Какую же схему налогообложения лучше выбрать? Тип и величина налога зависит от того, в каком статусе сдает свой актив владелец – как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель (ИП).

Однако с 1 января 2019 г. вступили в силу законодательные ограничения на сдачу в аренду нежилых помещений, к которым относятся и апартаменты. Теперь для получения легального дохода от аренды придется получить статус ИП либо заключить договор с управляющей компанией.

В противном случае возможно наложение штрафа и доначисление НДС за весь установленный период аренды.

Постоянный доход от аренды нежилых помещений будет расцениваться налоговиками как предпринимательская деятельность, при которой физлицо обязано регистрироваться в статусе ИП.

В свою очередь владелец апартаментов, сдающий их как ИП, может выбрать один из трех форматов налогообложения.

Формат первый – ОСН

Общая система налогообложения (ОСН). Этот формат налогообложения наименее популярен среди владельцев недвижимости из-за высокой налоговой нагрузки и обязанности вести затейливый налоговый учет.

Доходы ИП, работающего по ОСН, как и доходы физлица, облагаются 13%-ным НДФЛ. Кроме того, предприниматель обязан:

– вести книгу учета доходов и расходов по специальной форме;

– готовить для налоговой декларацию 4-НДФЛ с момента появления доходов от аренды;

– уплачивать авансовые платежи в соответствии с налоговыми уведомлениями;

– если доход меняется более чем на 50%, владелец актива должен уведомить об этом налоговую и она пересчитает авансовые платежи на новый отчетный период;

– по итогам года ИП должен подготовить и сдать декларацию по фактическим доходам по форме 3-НДФЛ – сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим годом.

Помимо этого, на общей системе предприниматель обязан уплачивать НДС (распространяется на апартаменты, но не жилье). При этом отчитываться по НДС ему придется ежеквартально. Применение ОСН предусматривает и налог на имущество физических лиц.

Кроме того, любой индивидуальный предприниматель не должен забывать про страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование.

Формат второй – УСН

Если вышеописанные манипуляции с документами доставляют много забот, то индивидуальный предприниматель может перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН). Этот формат удобен для тех владельцев апартаментов, чей доход в масштабах года не переваливает за 150 млн руб. То есть для владельца даже нескольких активов этот формат налогообложения будет вполне доступен.

УСН предполагает освобождение ИП от следующих видов налоговых обязательств:

– НФДЛ (кроме ряда исключений);

– налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности);

– НДС (есть исключения).

Однако УСН бывает двух типов. Первый – УСН «Доходы». Этот тип налогооблажения предполагает, что ИП оплачивает налог в 6% со всех полученных доходов, независимо от того, сколько он потратил. Второй тип – УСН «Доходы минус расходы». В этом случае ИП оплачивает налог в 15% с суммы, составляющей разницу между доходами и расходами.

Чтобы определиться, какой формат подходит именно вам, стоит заранее проанализировать объем возможных расходов от сдачи актива в аренду. Если расходы составляют более 60%, то актуальнее использовать формат «Доходы минус расходы».

Важный момент упрощенной системы налогообложения – можно уменьшить доход на уплаченные страховые взносы за «себя» в полном размере и на 50%, если у бизнеса есть наемные сотрудники.

Приведем пример. Некий владелец апартаментов г-н Иванов в 2018 г. применял УСН «Доходы» по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 960 000 руб. Сумма налога составит 57 600 руб.

(960 000 × 6%). Сумма фиксированного взноса на 2018 г. установлена в размере 32 385 руб. (ПФР + ФФОМС). Дополнительный взнос (1% от дохода, превышающего 300 000 руб.) составит 6600 руб.

(960 000 – 300 000) * 1%).

Если фиксированный и дополнительный взносы оплатить в срок до 31 декабря, их можно вычесть из суммы налога. При этом ИП без сотрудников могут вычитать взносы в полном объеме без каких-либо ограничений.

В итоге сумма, которую придется заплатить, вычитается так: 57 600 – 32 385 – 6 600 = 18 615 руб.

Напомним, в 2019 г. увеличивается размер обязательных страховых взносов. В ПФР за себя платить придется 29 354 руб., в ФФОМС – 6 884 руб. Таким образом, обязательные страховые взносы составят 36 238 руб.

Формат третий – ПСН

Патентная система налогообложения (ПСН) предусматривает налог в 6% от вмененного дохода. То есть уровень налога зависит не от фактического дохода собственника, а от неких средних значений – гипотетический доход определяется нормативными актами того или иного региона.

Например, в столице потенциальный доход от аренды жилья зависит от локации и площади объекта и может составлять от 250 000 до 10 млн руб. в год. Рассчитать стоимость патента просто – если потенциальный доход от сдачи вашей квартиры в аренду по средневзвешенным данным составляет те же самые 960 000 руб., налог будет равен 57 600 руб.

Патент приобретается на срок от месяца до года и по окончании срока действия должен быть прологнирован. Стоимость патента, увы, нельзя уменьшить на уплаченные страховые взносы. Но хорошая новость в том, что на патенте не нужно сдавать отчетность.

В случае применения этой налоговой схемы наш г-н Иванов приобретает годовой патент стоимостью 57 600 + оплачивает обязательные страховые взносы в ПФР и ФФОМС в размере 36238 руб. Итого получается 93 838 руб.

Что выгодней

Наиболее выигрышным кажется формат УСН «Доходы», но все не так однозначно. Нельзя забывать, что в случае применения ПСН вмененный доход напрямую будет зависеть от локации актива, его площади и т. д.

И если апартаменты потенциально можно сдать дороже среднестатистических значений, по которым рассчитывается патент, этот формат налогообложения может оказаться выгоднее.

Поэтому каждая ситуация индивидуальна и требует отдельных расчетов.

В случае ПСН предприниматель также освобождается от НДФЛ. Нет здесь и налога на имущество, за небольшими исключениями. Нет и НДС.

Однозначного ответа на вопрос, какой же формат налогообложения использовать, не существует. Скорее всего, вам придется выбирать между УСН и ПСН, а дальше все будет зависеть от конкретных переменных: локации, качества актива, площади помещения и спроса на апартаменты.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2019/01/18/791792-nalogi-vladeltsam-apartamentov

Патент на сдачу в аренду нежилых помещений северная осетия

Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Условия получения и лишение права на сдачу жилого и нежилого помещения в аренду через патент. Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в Экономическая выгода сдачи жилого и нежилого помещения в аренду.

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости жилого фонда Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ? Что ждет предпринимателей на патенте в году? Вопрос: В собственности у ИП находятся нежилые помещения площадью ,3 кв.

Патент на сдачу квартиры и иной недвижимости в аренду является довольно новым решением для арендодателей.

Предприниматели, сдающие недвижимость в аренду, могут применять патентную налоговую систему. Выгодно ли применять патент, сдавая недвижимость в аренду.

Настоящим Законом в соответствии с Главой Налогового кодекса Российской Федерации на территории Республики Северная Осетия-Алания устанавливаются возможность применения индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения, перечень видов предпринимательской деятельности, по которым разрешается применение патентной системы налогообложения, размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по каждому из видов предпринимательской деятельности, по которому применяется патентная система налогообложения.

Виды предпринимательской деятельности, размер потенциально возможного годового дохода

Настоящим Законом в соответствии с Главой Налогового кодекса Российской Федерации на территории Республики Северная Осетия-Алания устанавливаются возможность применения индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения, перечень видов предпринимательской деятельности, по которым разрешается применение патентной системы налогообложения, размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по каждому из видов предпринимательской деятельности, по которому применяется патентная система налогообложения.

Статья 1. Виды предпринимательской деятельности, по которым на территории Республики Северная Осетия-Алания разрешается применение патентной системы налогообложения, и размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода. Статья 2. О признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Северная Осетия-Алания.

N 4-РЗ “О применении упрощенной системы налогообложения на основе патента”;. Глава Республики Северная Осетия-Алания.

Виды предпринимательской деятельности, размер потенциально возможного годового дохода. Потенциально возможный годовой доход, тыс.

Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий.

Изготовление и ремонт металлической галантереи, ключей, номерных знаков, указателей улиц. Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов, часов, ремонт и изготовление металлоизделий. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования.

Оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом. Оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом.

Услуги по производств монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ. Услуги по остеклению балконов и лоджий, нарезке стекла и зеркал, художественной обработке стекла.

Услуги по приему стеклопосуды и вторичного сырья, за исключением металлолома.

Сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Прочие услуги производственного характера услуги по переработке сельскохозяйственных продуктов и даров леса, в том числе по помолу зерна, обдирке круп, переработке масло семян.

Монофоническая и стереофоническая запись речи, пения, инструментального исполнения заказчика на магнитную ленту, компакт-диск, перезапись музыкальных и литературных произведений на магнитную ленту, компакт-диск.

Услуги по уборке жилых помещений и ведению домашнего хозяйства. Услуги по оформлению интерьера жилого помещения и услуги художественного оформления. Услуги носильщиков на железнодорожных вокзалах, автовокзалах, аэровокзалах, в аэропортах, морских, речных портах.

Услуги, связанные со сбытом сельскохозяйственной продукции хранение, сортировка, сушка, мойка, расфасовка, упаковка и транспортировка.

Услуги, связанные с обслуживанием сельскохозяйственного производства механизированные, агрохимические, мелиоративные, транспортные работы.

Занятие медицинской деятельностью или фармацевтической деятельностью лицом, имеющим лицензию на указанные виды деятельности.

Осуществление частной детективной деятельности лицом, имеющим лицензию. Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.

Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети. Услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания.

Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Ип патент на сдачу недвижимости

Патентная система в сфере налогообложения является механизмом упрощения платежей для плательщика и способом эффективного сбора налогов для государства.

Согласно НК РФ, в частности статье На практике патентная система представляет из себя альтернативу основным государственным налогам на доходы физических лиц и добавленную стоимость.

Примечательно, что, если лицо уже занимается предпринимательской деятельностью и платит налоги по другой системе например, УСН-6 или УСН , то может в любой момент добавить еще один вид деятельности и лишь в отношении него установить патентную систему.

Патент на сдачу жилых помещений в аренду

Настоящий Закон вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца после его официального опубликования и не ранее 1 января года. Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником.

К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности в данном случае жилплощадь. Патентная система налогообложения была введена в Москве 1 января года.

Собственникам предлагали регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и покупать годовые патенты на сдачу недвижимости.

Патент для сдачи квартиры

Аренда нежилого помещения, цена руб. Нужно ли сдавать расчет текущих платежей? Может ли ИП стать самозанятым гражданином и сдавать в аренду нежилое помещение? Открыть ИП и начать свой бизнес в году может каждый. Патент на сдачу в аренду нежилых помещений северная осетия.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду? Договор аренды по нежилому помещению, принадлежащему предпринимателю, заключенный на срок более 1 года Ему потребуется обзавестись лицензией или патентом на аренду нежилого помещения.

Патентная система налогообложения

Разбираемся с актуальным на сегодняшний день вопросом, о возможности покупки патента на сдачу квартиры в аренду.

И вроде бы в году тем, кто хочет купить патент не обязательно становиться ИП? Получаемая арендная плата при сдаче квартиры в аренду является доходом, который по закону облагается налогом. Сдача в аренду квартиры непосредственно в качестве физического лица, без оформления ИП.

Помимо этого, все индивидуальные предприниматели должны перечислять страховые взносы: Существуют и другие варианты уплаты налога, например, применение упрощенной системы налогообложения.

Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей. Коммерсанты могут превращать в объект аренды имущественные объекты, принадлежащие им на правах:. В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи рублей. Такой показатель не случаен.

.

Патент на аренду нежилого помещения стоимость

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кавказский пленник. Северная Осетия

Источник: https://vrachintouch.ru/transportnoe-pravo/patent-na-sdachu-v-arendu-nezhilih-pomesheniy-severnaya-osetiya.php

Закон о самозанятых

Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ?

С начала 2019 года в России введен так называемый налог на профессиональный доход, который будут уплачивать лица, имеющие статус самозанятых. Новый закон принят в конце ноября прошлого года, и было достаточно времени, чтобы изучить все детали, связанные с этим нововведением.

Обсуждение вопроса о том, чтобы упростить налогообложение и отчетность, ведутся давно, и можно с уверенностью сказать, что необходимость в этом действительно назрела.

Перечень видов деятельности, которые подпадают под действие нового закона, не слишком широк и подразумевает именно самозанятость, то есть работу на себя, а также сдачу своего имущества в аренду или наем (посредники под действие закона не подпадают).

Заметим также, что данный спецрежим не применяется при аренде нежилых помещений, например офисов или апартаментов.

В перечень также не входит продажа квартир, домов и транспортных средств или иная передача имущественных прав на движимое и недвижимое имущество.

Безусловно, многим арендодателям очень интересен новый статус, поэтому мы решили более подробно остановиться на том, как он будет применяться на рынке аренды жилья.

На сегодняшний день новый налог является экспериментальным и введен пока только на территории Москвы и области, а также в Калужской области и Республике Татарстан. Соответственно, нормы нового закона сейчас актуальны только в случае, если деятельность осуществляется в одном из указанных субъектов.

При арендных отношениях под местом деятельности понимается местонахождение объекта недвижимости, сдаваемого в аренду. То есть данный объект должен находиться либо в Москве, Московской, Калужской областях или в Республике Татарстан.

Если же арендодатель зарегистрирован по месту жительства и состоит на учете в налоговой службе другого субъекта России, то это также не является препятствием для использования спецрежима, главное, чтобы сдаваемая недвижимость находилась на территории экспериментального субъекта. Еще одна важная деталь — собственник объекта, сдаваемого в аренду или наем, должен быть гражданином РФ.

Иностранные граждане не имеют возможности пользоваться льготным режимом, кроме граждан стран ЕАЭС (Беларусь, Казахстан, Армения, Киргизская Республика).

Заметим, что размеры ставок налогового сбора на профессиональный доход действительно интересны. Если квартиру арендует физическое лицо, то есть заключается договор найма жилого помещения, то ставка налога составляет 4%. В случае если договор аренды квартиры заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет несколько выше — 6%.

Многим может показаться подозрительным такое быстрое введение пониженной ставки налога.

Всегда возникает вопрос: а вдруг ее изменят? Но на это у законодателей есть ответ: в течение десяти лет запрещается увеличивать налоговые ставки и (или) уменьшать предельный размер доходов за календарный год — он составляет 2,4 млн руб.

Для сравнения, ограничение годового дохода для ИП составляет 150 млн руб. — для УСН; 60 млн руб. — для ПСН.

Если данный порог в 2,4 млн руб. в год будет превышен, то налогоплательщик теряет право использовать специальный налоговый режим.

В этом случае суммы дохода, превышающие 2,4 млн руб., в текущем календарном году облагаются налогом по ставке 13% (для физлиц) или по иным ставкам для ИП в случае его регистрации сразу после потери статуса самозанятого, которая неизбежна в данном случае для применения иных спецрежимов.

Собственникам ИП с использованием патента или на 6% УСН стоит обратить внимание на следующий момент: если вы хотите получить статус самозанятого по новому закону, от иных спецрежимов придется отказаться. И это касается и всех других видов деятельности.

То есть действующие ИП с льготными режимами налогообложения придется закрыть либо перейти на общий режим налогообложения, что совсем не интересно. И сделать это нужно в течение одного месяца с даты регистрации лица как самозанятого.

Многие из тех, для кого лимит ограничения дохода актуален, делают это с радостью — речь идет о квартирах с арендной ставкой до 200 тыс.руб в месяц.

Часть суммы уплаченного налога идет на обязательное медицинское страхование. А вот взносы в Пенсионный фонд самозанятыми не отчисляются, но могут оплачиваться добровольно. Предыдущий трудовой стаж не суммируется с периодами такой профессиональной активности.

Напомним, что, занимаясь предпринимательской деятельностью, ИП ежегодно обязан платить за себя страховые взносы. Сумма страховых взносов в ПФР за текущий год в размере около 30 тыс. руб.

может быть полностью зачислена в 6%-ный налог для ИП без работников.

Профессиональный доход — также доход, получаемый без наемных работников, в этом случае налог платит физическое лицо без регистрации ИП и без обязательной оплаты страховых взносов в ПФР.

Регистрацию и оплату налогового сбора, а также формирование чеков (а это обязательно) самозанятый может сделать в соответствующем мобильном приложении. По факту регистрации налоговая инспекция предоставляет информационное сообщение с ее подтверждением.

Сформированные при помощи приложения чеки необходимо отправлять контрагенту после оплаты, в электронном либо в распечатанном виде. Если контрагент является юридическим лицом, то для него чек будет подтверждением того, что функция налогового агента у данной компании не возникает, а арендодатель оплачивает налог самостоятельно.

Это очень важно, так как если ранее собственник действовал как физлицо по договору аренды, НДФЛ удерживала компания-арендатор при каждой выплате арендной платы. С момента регистрации собственника в качестве самозанятого эта функция у компании-арендатора больше не возникает. Собственник самостоятельно не позднее 25 числа каждого месяца оплачивает налоговый сбор.

Налоговая инспекция производит расчет налога и направляет собственнику квитанцию.

Таким образом, мы видим: после получения денег от самозанятого требуется всего два несложных действия в рамках мобильного приложения (оформить чек и оплатить налоговый сбор). Кажется идеальным. Как это будет работать — покажет время.

Однако уже сегодня очевидно: закон работает. По некоторым данным, только за новогодние каникулы более 5 тыс. пользователей установили мобильное приложение, позволяющее применять новый налоговый сбор.

Важно и то, что закон не содержит ограничений по форме расчетов. Деньги могут поступать на счет, также возможна и оплата наличными. При этом не стоит волноваться на предмет налогообложения всех поступлений на банковскую карту. Налоговая служба начислит налог исключительно по суммам, отраженным в чеках.

  • Основываясь на данных, предоставленных налогоплательщиком, налоговая инспекция будет самостоятельно рассчитывать налог и присылать уведомление налогоплательщику.
  • Налоговое уведомление направляется не позже 12 числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
  • Налог оплачивается не позже 25-го числа каждого месяца.
  • Максимальный лимит годового дохода — 2,4 млн руб.
  • Страховые взносы в фонды оплачиваются добровольно.
  • Предоставлять налоговую декларацию не требуется.

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c6a51ef9a79476e0d40b6ac

Как получить патент на сдачу нежилого помещения в аренду

Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ?

Важно отметить, что сумма налога увеличивается пропорционально за каждый самостоятельный объект недвижимости сдаваемый в аренду. Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент. Патент – документ, утверждающий за его владельцем право на ведение определённой деятельности, на установленный период за разовую оплату, указанную в договоре.

Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Вы сами занимаетесь автотраспортными услугами или все же сдаете в Так как услуги по сдаче в аренду автомобилей на патент не переводятся.

Спорный объект находится на территории торгового комплекса и представляет собой Администрация выписывает мне на каждый вид товара отдельный договор аренды.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против
  • Как получить патент на аренду нежилого помещения в спб
  • Патент на сдачу в аренду нежилых помещений северная осетия
  • Патент на каждый объект сдаваемый в аренду
  • ИП вправе получить один патент на сдачу в аренду нескольких объектов в Подмосковье
  • Сдача в субаренду части нежилого помещения на патент не переводится
  • Сколько стоит патент для сдачи квартиры
  • Патент на сдачу нежилого помещения в аренду

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье посвященной самой ПСН для ИП здесь. Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович. Обзор патентной системы налогообложения аренды нежилых помещений. Особенности патента. Патентной системе налогообложения посвящена гл. Приобретение патента. Почтой России. Заказным письмом с уведомлением , с вложением описи отправленных документов;.

Можно воспользоваться стандартными формами документов, разработанными ФНС: Заявлением ; Форматом заполнения заявления ; Порядком заполнения ; Срок рассмотрения заявления составляет 5 рабочих дней. Стоимость патента в Москве на год.

Расчет стоимости патента един для всех регионов России. Формула расчета предельно проста:. Расчет дан с учетом установленной законом расчетной прибыли в 1 рублей. Срок действия патента. Подписаться на блог.

Отправляя форму вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности. Полезные материалы. Сдача в аренду нежилых помещений самозанятыми: налоги.

Краткое руководство по заключению договора аренды нежилого помещения.

Оформление аренды: договор и акт сдачи-приемки помещения. Права арендатора нежилого помещения. Расторжение договора аренды нежилого помещения арендатором. Особенности налогообложения аренды нежилых помещений. Аренда нежилого помещения у физлица: разбор основных рисков. Переуступка прав аренды нежилого помещения – детальный обзор.

Договор строительного субподряда: детальный юридический обзор. Оспаривание кадастровой стоимости в суде: как добиться результата. Как добиться взыскания судебных расходов.

Адвокат Власов Артур Олегович. По всем вопросам пишите: mail artur-vlasov. Made on.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Условия получения и лишение права на сдачу жилого и нежилого помещения в аренду через патент. Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в Экономическая выгода сдачи жилого и нежилого помещения в аренду.

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости жилого фонда Сколько стоит патент на сдачу нежилого помещения в аренду в Петербурге и какой налог платить в ПФ? Что ждет предпринимателей на патенте в году?

Патент на сдачу в аренду нежилых помещений северная осетия

Нужны ли какие то дополнительно документы к заявлению от ИП в налоговую для получения Патента от второго собственника? Ответ: Согласно Налоговому кодексу, для получения патента дополнительные документы от второго собственника предпринимателю не нужны.

Но при долевой собственности предприниматель вправе получить патент на площади, которые не превышают его долю. Поэтому, если доля в правоустанавливающих документах не выделена, предприниматель должен получить еще и согласие других собственников на аренду.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Патент для ИП — это разрешение заниматься определённым направлением бизнеса. Какие именно виды деятельности вправе осуществлять предприниматель, устанавливает Налоговый кодекс РФ.

Патентная система налогообложения в России предназначена только для ИП. Вот этот перечень:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Услуги Блог Обо мне Контакты.

Законопроект “О внесении изменения в статью 1 Федерального закона “О противодействии коррупции” призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие “коррупционное правонарушение” в настоящее время отсутствует в законодательстве.

Патент на каждый объект сдаваемый в аренду

ИП вправе получить патент на осуществление деятельности по сдаче в аренду принадлежащих ему на праве собственности жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков. При этом размер налога, подлежащего оплате, определяется исходя из определенных ст.

Москвы от Согласно п.

Таким образом, если у ИП в собственности находится два и более обособленных объекта, которые он намерен сдавать в аренду, размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода от их сдачи в аренду определяется для каждого объекта отдельно.

Предприниматель сдает в аренду нежилое помещение. При этом половина помещений принадлежит ему на праве собственности, а вторую он арендует.

Все арендодатели должны ознакомиться с перечнем случаев, при которых можно потерять право на использование патентной системы. К таким случаям относят:. Как только предприниматель лишиться прав пользования патентной системой, он вынужден оплачивать госпошлину на общих правах.

Патентная система налогообложения не устанавливает обязательной детализации доходов и затрат плательщика, в ней ключевым звеном является разрешение на сдачу недвижимости в аренду, стоимость которого зависит от:.

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода.

Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример. В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи рублей.

Сдача в субаренду части нежилого помещения на патент не переводится

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности.

Сдавая помещение одному арендатору, они заплатят за патент арендатор объекта недвижимости, то получать новый патент не возможного к получению годового дохода от сдачи в аренду на сдавая нежилые помещения, за неполный г. уже получил около 20 млн руб. дохода.

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности.

Патент на сдачу нежилого помещения в аренду

Вовсе нет. Предприниматель может применять патентный режим по сдаче в аренду недвижимого объекта, который принадлежит ему на праве:. Только в первом случае у него на руках должно быть простое письменное согласие других собственников на сдачу части объекта в аренд у Письмо Минфина от

Принято считать, что свободная квартира в столице — источник стабильного и необременительного заработка. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль.

Долго сомневался,но все же оформил патент с 1 января года. Но после нового года подарок и получили.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить патент на сдачу квартиры? Когда выгоден патент

Источник: https://laffalaffa.ru/potrebitelskoe-pravo/kak-poluchit-patent-na-sdachu-nezhilogo-pomesheniya-v-arendu.php

Сфера закона
Добавить комментарий