Смогу ли я претендовать на данное жилье в нашем случае?

Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус

Смогу ли я претендовать на данное жилье в нашем случае?

Что такое ветхое и аварийное жилье? Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников? Об этом читайте в нашей статье.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% – в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.

Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.

Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 

После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье.

Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2.

Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения.

Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.

Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii/

Актуальные вопросы наследования и приватизации жилья. Полезные советы нотариуса

Смогу ли я претендовать на данное жилье в нашем случае?

«Витебские вести» совместно с нотариусом Витебского нотариального округа Натальей Приставко провели «прямую линию» по вопросам совершения всех видов нотариальных действий.

Завещание: отказаться или оспорить?

Моя родная сестра завещала мне свою квартиру. Два месяца назад она умерла. Ни у нее, ни у меня детей нет. Из близких родственников есть двоюродный племянник – сын нашего двоюродного брата.

Я сама преклонного возраста и с плохим здоровьем, поэтому хотела бы как можно скорее подарить квартиру сестры ему.

Как скоро я смогу это сделать? Обязательно ли для этого ждать шесть месяцев со дня ее смерти?

А. Семенова, Витебск.

– Действительно, для принятия наследства существует установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, раньше которого получить свидетельство о праве на наследство и, соответственно, подарить кому-либо унаследованную от сестры квартиру вы не вправе.

Впрочем, в данном случае вы можете пойти по другому пути и немного упростить для себя процедуру передачи права собственности на жилплощадь племяннику, поскольку речь идет о передаче ее родственнику наследодателя. Дело в том, что в соответствии со ст.

1074 и 1075 Гражданского кодекса Республики Беларусь вы вправе отказаться от причитающегося вам по завещанию и по закону наследства (либо по одному из этих оснований) в пользу других наследников вашей сестры любой очереди.

Двоюродные племянники входят в их число.

Таким образом, если в течение установленного законом 6-месячного срока вы откажетесь от причитающейся вам по завещанию недвижимости в пользу двоюродного племянника наследодателя, а он примет наследство, то по истечении этого срока свидетельство о праве на наследство на квартиру получит уже напрямую он, а не вы, и вам не придется регистрировать жилье на себя и потом дарить. Однако для получения свидетельства о праве на наследство ваш двоюродный племянник должен документально подтвердить родство с двоюродной тетей.

Мой отец завещал все имущество своему внуку – сыну моей старшей сестры. Но это не единственный наследник, у меня тоже есть дочь, а на отца никакие уговоры не действуют. Могу ли я оспорить завещание? Я считаю несправедливым, что мой ребенок будет обделен.

З.В., Бешенковичский район.

– Прежде всего, напомню: завещание – это документ, который вступает в силу с момента смерти того, кто его написал. При жизни он вправе менять условия документа сколько угодно раз. Поэтому не может быть речи о том, что вы попытаетесь оспорить завещание на данный момент.

Это можно сделать только после смерти вашего отца через суд, но нет гарантии, что решение будет в вашу пользу. Для признания данного документа, как и любой другой сделки, недействительным существует установленный законом перечень причин.

Например, если завещатель в момент составления письменного распоряжения не отдавал отчет своим действиям, или сделал это под влиянием заблуждения или угрозы, или полагал, что совершает другое действие, и т.д.

Что касается другой возможности получить часть завещанного другому лицу имущества, то, возможно, она у вас появится, если ко дню смерти отца вы станете нетрудоспособны по возрасту или инвалидности.

В этом случае вы будете относиться к категории обязательных наследников и получите причитающуюся вам обязательную долю в наследстве, которая составит не менее половины от той части, которую вы получили бы при отсутствии завещания.

Особенности приватизации

Могу ли я использовать чеки «Жилье» для приватизации квартиры, если они не мои личные, а были мне подарены бабушкой и мамой в прошлом году? Будет ли уменьшена стоимость квартиры при приватизации, если я использую чеки?

А. Корунная, Витебский район.

– Приватизировать недвижимость с помощью подаренных вам чеков «Жилье» можно. Однако ставить вопрос о том, будет ли уменьшена стоимость квартиры, если вы имеете на руках чеки, не совсем правильно. Оценочная стоимость жилплощади от этого никак не зависит. А вот уплатить при приватизации меньшую сумму, чем стоимость квартиры, вы действительно можете, если у вас имеются чеки «Жилье».

Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает возможность приватизации занимаемых гражданами жилых помещений с использованием чеков «Жилье». Ваша квартира будет оценена одновременно в двух ценах – по состоянию на 1991 год и на день подачи вами заявления на приватизацию.

В статье 139 кодекса указано, что если сумма имеющихся у гражданина чеков «Жилье» равна стоимости приватизируемого им жилого помещения, определенной в ценах на 31 декабря 1991 года, то помещение передается человеку в собственность безвозмездно. Если же чеки «Жилье» покрывают не полную стоимость жилья в ценах 1991 года, а только его часть, то вторая доля должна быть выкуплена гражданином за деньги, но уже в нынешних ценах.

Скажите, обязательно ли приватизировать кооперативную квартиру, чтобы ее могли потом получить наследники? Моя мать в 1979 году построила квартиру ЖСК и уже давно завещала ее моему сыну – своему внуку.

Но на недвижимость, как теперь выяснилось, не был оформлен технический паспорт. А сегодня мать в таком состоянии, что выдать мне доверенность на оформление уже не может.

Как быть? Сыну потом надо будет обращаться в суд или делать это сейчас, пока мать жива?

Надежда, Витебск.

– Законодательством предусмотрена возможность наследнику без обращения в суд унаследовать квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы за нее в полном размере до 1 мая 1994 года и не зарегистрировавшего ее в порядке, установленном законодательством. Документом, подтверждающим принадлежность такой квартиры наследодателю, будет являться справка ЖСК о полной выплате умершим паевых взносов. Вместе с завещанием она и будет являться для нотариуса основанием для выдачи вашему сыну свидетельства о праве на наследство на эту жилплощадь.

Мы с мужем приватизируем квартиру на себя, сын подписал в горисполкоме документ, что не хочет участвовать в приватизации, когда мы туда обращались. Уже два месяца он находится в СИЗО, а я знаю, что нужно его согласие у нотариуса.

Что нам делать? 10% от стоимости квартиры мы уже оплатили, до истечения срока принятия решения на приватизацию осталось меньше месяца.

Можно ли оформить этот договор без подписи сына или лучше заверить его подпись у начальника СИЗО?

С.В., Витебск.

– Согласие сына действительно необходимо, а подписанное им в горисполкоме заявление имело лишь предварительный характер и как таковым согласием на приватизацию не является.

Для решения вопроса вы можете либо обеспечить выезд нотариуса к сыну в следственный изолятор, и тогда согласие на приватизацию будет удостоверено нотариально, либо обратиться к руководителю СИЗО с просьбой заверить доверенность от сына на представление его интересов при приватизации квартиры.

Обратите внимание, что такие должностные лица вправе совершать лишь некоторые действия, приравниваемые к нотариально удостоверенным, и заверение согласия в их число не входит. Поэтому начальник СИЗО не сможет удостоверить само согласие, лишь доверенность на дачу такого согласия от имени сына его доверенным лицом.

Договор дороже денег

Мы с бывшим мужем построили 2-комнатную кооперативную квартиру, находясь в браке и имея одного ребенка. Развелись, при это имущество не делили. Затем договорились о следующем: я выплатила ему определенную сумму денег, чтобы на жилплощадь он не претендовал.

Данное соглашение мы заверили у нотариуса. Однако добровольно бывший муж из квартиры не выписывается, хотя в ней и не проживает.

Вправе ли он или его новая семья, дети претендовать на эту недвижимость? Какими должны быть мои действия? Может, нужно подавать заявление в суд для принудительной выписки?

Тамара, Витебск.

– Насколько понятно из ваших слов, по условиям договора бывший супруг получил от вас денежную компенсацию за причитавшуюся ему часть квартиры, и в результате недвижимость стала только вашей собственностью.

Таким образом, он утратил свое право собственности на указанное жилье и претендовать на него снова не может. Его сохранившая регистрация в вашей квартире в данном случае ничего не меняет.

А раз права собственности нет у него, то, соответственно, и его новая семья претендовать на это право также не может.

Что касается того, что ваш бывший супруг не желает добровольно сниматься с регистрационного учета, то сделать это без его согласия вы можете в судебном порядке. Полагаю, что наличие у него другого постоянного места жительства и то, что он длительное время не проживает в вашей квартире, будет вполне достаточным основанием для суда.

В январе прошлого года я подарила своей внучке квартиру, в которой проживаю. У нас была договоренность, что я доживу здесь свои дни, а она будет мне помогать.

Но отношения испортились, внучка не хочет приходить, хотя я нуждаюсь в помощи по состоянию здоровья.

Скажите, есть ли у меня право без ее согласия вернуть себе недвижимость? Она в ней не живет, только прописана, все коммунальные платежи оплачиваю я сама на ее имя.

И. Иванько, Витебск.

– Договор дарения тем и отличается от других сделок, что носит исключительно безвозмездный характер.

То есть на основании этого документа одна сторона, даритель, передает другой стороне, одаряемому, вещь в собственность и ничего не получает взамен, в том числе не приобретает права требовать оказания каких-либо услуг.

Поэтому с точки зрения закона ваша внучка действительно не обязана в обмен на полученную по договору дарения квартиру помогать вам или осуществлять за вами уход.

А так как договор дарения является сделкой двусторонней, то расторгнуть ее в одностороннем порядке вы не можете. К сожалению, в данной ситуации у вас есть только один путь для признания дарения недействительным – судебный. Суд признает сделку недействительной, если найдет для этого достаточно оснований, предусмотренных законом.

Если вашей целью было закрепить обязанность внучки по вашему содержанию и уходу, то вам следовало заключить с ней другой договор – пожизненного содержания с иждивением. Этот документ не только породил бы право на недвижимость для внучки, но и четко прописанные обязанности по вашему содержанию, а также ваше пожизненное право проживания в квартире.

Доверенность на авто

Могу ли я выдать доверенность на машину на своего брата, если он сам и автомобиль вместе с техническим паспортом находятся в России? Он не сможет приехать в ближайшее время и просит продлить доверенность, так как срок ее действия заканчивается, и выслать ему. Можно ли это сделать без него и без техпаспорта, если у меня есть все данные машины и копия старой доверенности?

Я. Кухто, Витебск.

– Для совершения доверенности присутствие лица, которому что-либо доверяют, не требуется. Достаточно сообщить нотариусу его фамилию, имя, отчество, дату рождения, личный номер, адрес регистрации и данные паспорта. Так как вы выдаете доверенность на автомашину близкому родственнику, то документы, подтверждающие родство, дадут право на льготу при уплате нотариального тарифа.

А вот со свидетельством о регистрации транспортного средства (техпаспортом) сложнее. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий требует, чтобы данные этого документа были указаны в доверенности. Вы можете получить в ГАИ копию учетной карточки транспортного средства, которая содержит все сведения об автомашине. Обратиться в ГАИ вы можете сами либо попросить об этом нотариуса.

Фото Елены АЛИМОВОЙ.

При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны

Источник: http://vitvesti.by/obshestvo/aktualnye-voprosy-notariusa.html

Сфера закона
Добавить комментарий