Соседка по коммуналке меня оговаривает, как мне быть?

Как можно сдавать комнату

Соседка по коммуналке меня оговаривает, как мне быть?

Причем для верности можно прозвонить в несколько компаний», — советует Лариса Максимкина («ИНКОМ-Недвижимость»).

С договором надежнее Можно доверить подбор квартирантов риелторам, особенно если не удалось найти их через знакомых и друзей. Ведь владельцу жилья не придется платить никаких комиссий, их платит арендатор. «Кстати, в том числе из-за необходимости оплачивать агентские комиссионные к специалистам-риелторам не обращаются воры и мошенники», — говорит Римма Балясникова (ЕГСН).

Однако единственное, что может помочь арендодателю (да и арендатору тоже) и обезопасить его от непредвиденных ситуаций – это договор найма комнаты. «Он ничем не отличается от договора найма квартиры, за исключением того, что при сдаче комнаты в договоре обязательно указывается конкретная комната, если хозяин сдает комнату жильцу и сам также проживает в квартире.

Как можно сдать комнату в коммунальной квартире

Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи.

Как можно сдать комнату без согласия соседей

В данном случае, действует принцип аналогии законодательства, так как продажа общедолевой собственности также относится к распоряжению имуществом, данные принципы возможно применять и к договору аренды.

Если после соблюдения всех указанных процедур, сособственники по-прежнему совершают действия, препятствующие сдаче помещения в аренду, право распоряжения своей долей недвижимости придется отстаивать в суде.

Собственник, сдающий свою долю помещения в аренду, не перестает нести бремя содержания своего имущества, а потому по-прежнему должен вносить коммунальные и другие обязательные платежи.

Гораздо упрощает задачу по оплате коммунальных платежей наличие отдельного электросчетчика и смесителя в ванной, подключенного к отдельному водяному счетчику.

Как можно сдавать квартиру

Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов.

Как можно сдавать квартиру посуточно

И жалость тут не уместна, разве что в тех случаях, когда хозяин квартиры сознательно хочет заняться благотворительностью.

Наиболее же ценную технику, дорогостоящие предметы интерьера и отделки Юрий Шаранов («ГЦН-групп») советует еще и застраховать, так как вряд ли депозит покроет серьезные убытки.

Кроме того, арендаторы могут испортить имущество соседей (например, устроив в квартире потоп), поэтому, сдавая жилье в аренду, можно оформить и полис гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации жилых помещений.

Резюме портала www.metrinfo.ru Сдать в аренду комнату в собственной квартире – дело, конечно, рисковое: можно в итоге остаться у разбитого корыта и не получить желаемого дохода, да еще и испортить себе нервы.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Сдача комнаты без посредников

Если вы не хотите пользоваться услугами агентства, то возьмите все в свои руки.

Можно взять из интернета типовой договор, дополнить те пункты, которые надо внести, и распечатать его. Далее подается объявление о сдаче в аренду комнаты через любой ресурс, который вам нравится.

Постарайтесь описать все преимущества вашего жилья.

Например: сдается комната в коммуналке, есть еще трое соседей, двое из которых практически не живут в квартире, 12 квадратов, на 3 этаже, в центре города, 5 минут от метро, с мебелью. Дайте по возможности максимальное количество информации о вашем жилье, укажите ориентировочную цену, телефон.

Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Как можно сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей

То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями.

Как можно сдавать комнату посуточно

Но это бывает в крайнем случае.

Само собой, любой квартирант постарается как можно быстрее покинуть данную квартиру и найти себе жилье с более доброжелательными соседями.

Как договориться с соседями?

Как уже говорилось ранее, перед тем как сдать комнату в коммуналке, собственнику необходимо согласовать данный вопрос с остальными жильцами. Если в ходе разговора с соседями не удается найти компромисс, то можно использовать определенную хитрость.

Одним из наиболее действенных способов является предоставление соседям права выбора квартиранта.

В качестве вариантов, лучше предложить реального клиента, намеревающегося снять квартиру, и вымышленного персонажа, которого соседи явно отвергнут. Например, можно предложить на выбор или студентов-музыкантов, постоянно репетирующих выступления, или одинокого жильца без вредных привычек.

Как можно сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Источник: http://evabarbersop.ru/kak-mozhno-sdavat-komnatu

Соседка достала жалобами

Соседка по коммуналке меня оговаривает, как мне быть?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Соседка достала жалобами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И я не помню, когда готовила в последний раз. Перекусывала в основном. Она сходу наехала «Еще хоть одно пятно оставишь, ты тут не будешь готовить!!! Поняла?!!!» я обалдела, и ответила. «А почему вы сразу кричите? Может это не я оставляла?» Она «Да потому, что вы достали живете как свиньи!!!» и маты, маты, между этих слов…

Народ, на 7 вообще не идет. Запускается, картинка виснет, а музыка продолжается. Мож кто подскажет, как это исправить?

Установил первую часть (Сладкая Месть), экран чёрный, а звук есть. В диспетчере задач пишет, что игра работает. У меня Windows 7. Думал, что не так с совместимостью. Попробовал запустить игру с пакетом обновления от XP, тоже не помогло.

Моя соседка по палате в роддоме оказалась тихой… Практически все время лежала

Я так понимаю, Ваше состояние можно назвать нервным срывом, так и обратитесь в милицию с такой жалобой. Всё таки, клевета — это тоже преступление. А в крайнем случае… Ну это же старушка.

Показать врачу, например, психиатру.У многих старых людей развиваются различные нарушения- зрительные, слуховые,психические.

Возможно у старушки присутствуют слуховые галлюцинации( слышит стук в стенку), зрительные (кидаетесь на неё)и т.п.

Родственников и соседей, как известно, не выбирают. И если встреч с первыми можно избегать, то со вторыми приходится сосуществовать практически постоянно. Особенно «везучим» попадаются соседи, которые вызывают острое чувство неприязни.

К примеру, для людей штраф за инсинуацию (по ч.1 ст.5.60. КоАП РФ) составит от 2000 до 3000 рублей, что часто несравненно с вредом, наносимым инсинуацией и оскорблениями, и неэффективно. Могут помочь показания коллег по работе. Но, честно скажу — доказать состав преступления здесь врядли получится. Скорее всего будет вынесен оправдательный приговор.

Кроме того, если в квартире организовываются массовые сборища, будет применена статья об использовании жилой площади не по назначению.

Помню как пере прохаживал первые 2 части Как Достать Соседа, просто таки впадая в эйфорию и помирая от смеха.

Внизу живет соседка которая постоянно пишит заявление в полицию на меня и мою семью без причины. И хочет посадить в тюрьму. Помогите пожалуйста.

Пускай вызывает специалистов,знающих и могущих измерить предельный уровень шума,выдаваемого Вашим «музоном». Если шум не дотягивает до предела-то пускай соседка и дальше наслаждается музыкой. Если дотягивает-то Вам придется или покупать наушники,или следить за громкостью.

Если вас достала соседка (70 лет), что делать?

Причина может быть ещё и в её одиночестве. Что бы привлечь к себе внимание старушка придумывает всё, что не нравится вам : жалуется в милицию, возможно, пишет письма в инстанции.

Никак Вы не сделаете. Она будет писать, они будут приходить. Если еще раз придут, скажите участковому, что в следующий раз что то пояснять отказываетесь, поэтому может не приходить.
Дело вовсе не в собаке.

Просто люди делятся на 2 типа: Нормальные и на всю голову. Вторые то и делают, что неадекватные злые поступки; Русского языка не монимают, Английского и Китайского тоже, понимают лишь тогда, когда им бьют по харе.

Беседа с соседкой тем же участковым не помогла.Она все равно написала очередное заявление с подписью своей восемнадцатилетней подруги о том,что она тоже слышит шум хотя проживает по другому стояку.Из-за этого нас вызвали на комиссию,где могут выписать штраф,подскажите как мне правильно написать заявление с подписями соседей,что никто к нашей семье претензий не имеет и шума не слышит?

Как достать соседа [1-6 части] (2003-2009) PC

Через неделю у нас в гостях была моя подруга с мужем, приехали поздно, около часа ночи, у подруги громкий голос и смеется она громко, я ее попросила быть потише, через 30 минут явилась полиция, с соседкой. Они попросили нас прекратить петь караоке (! ), на что мы ответили, что не поем, пригласили их зайти и т. Д. Полиция удалилась.

А им со мной — НЕТ. На самом деле, шутка это, у нас с соседями отличные отношения, но про пирог я не наврал, действительно каждый праздник таскают нам это дело! Всем бы таких соседий как у нас.

Тут не протерла, там плохо, мдаааа вот как надо дежурить оказывается, я после нее не буду дежурить, пока снова не продежурит.» И захлопнула дверью своей конуры… И тут я поняла, что молчать надоело, что терпение мое лопнуло. Я вышла, оглядела кухню, все протерто, чего ей не нравится? Сердце билось сильно, но гнев был сильнее, и я постучала к ней в дверь, та выскочила.

Да пущай себе будут, туды их в качель, лишь бы, звери, в жизнь мою не вникали! А то некоторые взяли моду, понимаш, возмущаться моим поздним прихо-одам, охра-ана, мол, волнуется, спать не может… Да пошли все в пень! Прослыл, одним словом, я в подъезде грубияном, или даже ХАМЛОМ!

И вот, через пару дней я вышла варить кашу, она вышла на кухню и начала с другой татаркой разговаривать при мне, думая, что я не понимаю. Но я немного понимаю татарский. Она с таким матом и обзываниями обо мне говорила вроде «Б**ть я дам ей про*с**ться если не продежурит» Вот так она разговаривает. Я ушла в свою комнату. Я поняла, что быдло не понимает нормально, а только садится на шею.

Если в вашем доме появились соседи, которые в буквальном смысле мешают вам жить, пора выбирать способ борьбы с ними: попробовать договориться, обратиться в полицию или отплатить соседям той же монетой.

Вы должны осознавать, что к уголовной ответственности за инсинуацию уже не завлекают, а привлечением к административной ответственности занимаются правоохранительные органы.

У меня соседке 40 лет, а она вточь такая же! Пишет в прокуратуру на то что я смотрю телевизор и разговариваю. Днем этого делать оказывается тоже нельзя. Приходит милиция с автоматами заходят прямо домой говорят будь тише выписывают штрафы… Россия очень хорошая страна и законы такие же… Спасибо Путину!!! Идиотов в нашей стране все больше и больше!

В согласовании со статьями 21 и 23 Конституции Русской Федерации достоинство личности охраняется государством, каждый имеет право на защиту собственной чести и хорошего имени.

Независимо от того, как именно соседи вас достают, если их действиями нарушается ваше право на покой, комфорт или нормальные санитарно-гигиенические условия закон будет на вашей стороне.

Собрав необходимые доказательства, обращайтесь в полицию. В некоторых случаях, вызов полиции необходим по факту. Например, если соседи дебоширят или громко слушают музыку.

Неоднократный вызов полиции и обращение к участковому повлечет ряд бумаг и воспитательных бесед с участковым, которые также станут вашими доказательствами. В первые две части играл ещё в детстве, очень нравились.

А вот последующие я не очень оценил, в прЫнципе, тоже неплохо.

Кроме того, Вы можете в соответствии со ст. 318 УПК РФ обратиться в мировой суд с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 128.1 УК РФ — клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию.

Короткий пример самого текста: Мы ниже подписавшиеся жильцы дома… подъезда… стали невольными свидетелями клеветы в адрес нашей соседки(указать ваши данные и место жительства) со стороны другой нашей соседки (указать данные). Которая неоднократно обвиняла нашу соседку(ваша фамилия И.О.) в том что она шумит в ночное время.

Как наказать соседку за клевету?

А вот у меня лучшая подруга — соседка как раз. Соседи разные бывают. А вот соседи, которые надо мной живут…. Как слоны топают и врубают Децла!

Но здесь опять же можно нарваться на неприятности, созданные своими руками. Всё-таки цивилизованные методы, основанные на многократном и нудном повторении, надежнее.

И сам я спрашивал у других соседей — никаких претензий ко мне у других нет. Только от него одного. Как можно действовать в такой ситуации? Т. К реально он оговаривает меня и мою супругу, мы живем спокойно, и я же не стучу 15-20 минут по полу даже 5 секунд шума то нет. Как он говорит я хожу шумно по квартире, мне что теперь на корточках передвигаться? Как остановить такого человека?

Хоть на татарском хоть на русском. Напоминает индюшку. Такая скользкая и неприятная женщина. Назовем ее Шиза… И вот, она начала делать колкие замечания, прям с наездом. «Еще раз останется пятно на плите, ты тут готовить не будешь!» Ну как же так, все я убираю, и почему же именно я? Может, кто-то другой готовил? Я не всегда дома бываю, уезжаю к родне…

Соседка достала своими упреками,не дает спокойно жить

Cheers, полностью тебя потдерживаю. Только у меня другой случай. Все мои соседи — СОСКИ! Чистые соски! Старые и не очень кретины. Я ненавижу их, потому что они ненавидят меня. За что? За то, что я предпочитаю травить их на полную громкость Limp Bizkit’ами, Eminem’ами, Kingpin’ами и прочей НАШЕЙ музыкой. Вообще, я хочу жить один!

Если Ваши увещевания не помогли ни с первого, ни даже со второго раза, тогда можно и в полицию обратиться. Но помните, что правоохранительные органы не очень любят подобные разборки соседей на тему шума. Да и «поймать на горячем» нужно нарушителей общественного порядка строго после 23-00.

Решение о наличии в действиях заявителя состава обозначенного злодеяния будет принято сразу с решением об отказе в возбуждении уголовного дела по его заявлению. Вы вправе также сами обратиться в ОВД с заявлением о вербовании соседки по ст .306 УК РФ.

Где бы мы не жили, в коммуналке, в собственном доме, или благоустроенной квартире, нас окружают соседи. Хорошие отношения с соседями — замечательное дело, ведь тогда они всегда помогут, подстрахуют, солью поделятся, в конце концов. Но не всем так везет. Бывает, что отношения с соседями не складываются по разным причинам, и уже не знаешь, какой выход придумать из сложившейся ситуации.

Можно ли как-то наказать ее за эти слова?

Хорошо, если в такой коллективной жалобе участвуют сразу несколько жильцов дома. Шансы невелики, но все же есть.
Мне 23 года. Дело в том, что я не могу взять и начать что либо делать, будь то по учёбе, на работе или же по дому.

А Вы говорить с ней пробовали? Я понимаю, что звучит глупо, но должна же она как-то обосновывать свои аргументы. Если говорит, что вы стучите, объясните ей, что не делаете этого. Пишет жалобы — объясните, что необоснованные претензии ни к чему не приведут. Сложно, конечно, но диалогом можно разобраться со многим. Впрочем, не всегда это легко, согласен.

Большинство судебных разбирательств обычно заканчивается в пользу истцов, если они предоставляют достаточно доказательств. В наказание дебоширу или нарушителю может быть применена административная и даже уголовная ответственность с выселением и продажей квартиры на торгах. Но каждый случай уникален, потому требует отдельного рассмотрения.

Если не повезло и сосед захлопнул дверь со словами о том, что ваши неудобства ему «до лампочки», следует прибегнуть к более серьезным мерам.

Все части уникальных приключений из серии, как достать соседа. Он заставил вас поверить в существование ада на земле. Его телевизор, включенный на полную громкость, не дает вам уснуть до глубокой ночи. На рассвете вас будит заливистый лай его шелудивого пса. Сосед сделал вашу жизнь похожей на страшный сон, но теперь он заплатит по счету — час сладкой мести настал!

Источник: https://linega.ru/nalogovoe-pravo/2419-sosedka-dostala-zhalobami.html

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Соседка по коммуналке меня оговаривает, как мне быть?

Даже если у вас есть несколько квартир в Москве, это не значит, что вы можете больше никогда не работать.

Катя Прокудина

читала истории

Реальность владельца недвижимости часто сурова: коммуналка сама себя не оплатит, поиск жильцов — целый квест, сдаешь квартиру приличной семейной паре — и вот уже там живет рота солдат и платит посуточно, но не вам.

А если что-то пойдет не так, первыми пострадают новые обои, потом из квартиры исчезнут диванные подушки, а последней ее покинет ваша стиральная машина.

Мы попросили читателей Т—Ж рассказать обо всех ужасах, с которыми они столкнулись, сдавая жилье и пытаясь заработать.

Реальность: сдавала однокомнатную квартиру за минимальную плату. За большими деньгами не гналась. Те, кто снимал ее, сначала были на седьмом небе от счастья из-за того, что сняли недорого. Но эйфория кончалась, благодарности больше не чувствовалось, амортизация шла чудовищная.

Однажды квартиру сняла монголка. Сняв квартиру за бесценок, она ее пересдала и устроила там общежитие — более десятка жильцов. Брала за ночлег по доллару в день с каждого.

Чтобы не платить, ушлые монголы подобрали ключи к замку и ночевали бесплатно. Она поменяла замок. Женщины устраивали там вечную прачечную. А ребята после ссоры то ли выкинули парня из окна, то ли довели его до того, что сам выбросился. Упав с третьего этажа, он получил разрыв селезенки. Соседка позвонила в скорую и в милицию. После этого монголов и след простыл.

В общем, сдавала я недолго: бросила это дело и сплю спокойно.

Реальность: у нас было два арендатора. Первый был моим коллегой с прошлой работы. Он заехал в квартиру со своим товарищем.

Полгода все шло хорошо: деньги своевременно поступали на карту, каждый месяц он присылал квитанции об оплате коммунальных услуг. Затем его товарищ съехал — и началось. Сначала он перестал платить, оправдываясь болезнью бабушки.

Затем пошли жалобы от соседей. Через три месяца мы пришли расторгать договор и освобождать квартиру.

И открыли врата ада.

Все это время он без нашего ведома сдавал вторую комнату посуточно и вел журнал учета. На балконе стояла раскладушка с матрасом, набитым окурками. В духовке лежали пакеты с каннабисом. Квартира была настолько грязной, что походила на цыганское жилье.

В почтовом ящике лежало письмо от банка с просьбой помочь в розыске арендатора, поскольку он не платил по кредиту и не выходил на связь. Квитанции за коммунальные услуги, которые он нам присылал, были с наклеенными печатями об оплате. Как мы потом узнали, долг за коммуналку составил 30 тысяч рублей.

Он не платил все эти девять месяцев и просто воровал деньги своего соседа.

Мы сменили замки, сожгли траву и матрас, все вещи арендатора оставили у себя. Написали ему смс о расторжении договора и пообещали отдать вещи только после уплаты всех долгов. Разумеется, никаких денег мы не увидели и через три месяца выбросили вещи.

Сейчас мы сдаем квартиру добропорядочному парню из Казахстана. Он работает в Сбербанке, живет в квартире с подругой, исправно платит, поддерживает дома порядок и охотно идет нам навстречу, когда мы просим о какой-либо мелочи.

Реальность: после переезда в другой город сдали квартиру другу.

Раньше он часто сидел с нашей собакой, и мы решили в качестве благодарности сдавать ему квартиру за символические 5 тысяч в месяц плюс коммуналка. Оставили всю мебель и почти всю технику.

Дом новый, ремонт делали не так давно, но в некоторых местах обои, конечно, уже потерлись. Аналогичные квартиры в Челябинске тогда стоили 12—15 тысяч.

Первое время друг исправно платил. Потом начались проблемы. Мы понимали и не торопили. Говорил, что в следующем месяце будет обязательно. Ну ведь друг же — ничего страшного.

Он занимался ремонтами и предложил сделать ремонт на кухне за часть долга. Мы согласились. Все это тянулось больше полугода, долг рос. В итоге он сказал, что будет съезжать, а долг вернет со временем.

Новые жильцы обнаружили квартиру с оборванными обоями и, мягко говоря, в легком беспорядке. По коммунальным платежам висел долг, который нам пришлось вычесть из платы за аренду.

Прошло уже больше четырех лет, я регулярно пишу своему бывшему квартиранту, прошу вернуть часть суммы. Раз в год мы видимся, он обнимает меня за плечо и обещает все отдать с удачных заработков. Пока заплатил 10 тысяч, оставшиеся 20, видимо, будет отдавать еще лет пятнадцать.

Реальность: первые жильцы — парни, которых мне привел риелтор, — сбежали и оставили большой долг за телефон. С тех пор я сдаю квартиры без помощи риелторов. У меня разные объекты в разных ценовых категориях — от 30 до 100 тысяч рублей. Сдать квартиру в Москве очень легко, особенно в дешевом сегменте: улетает за день.

Реальность: сдавал студию в новом доме с ремонтом, ушатали ремонт за три года. А цена с учетом того, что на рынке аренды в этом районе появилось много квартир, за это время снизилась с 17 до 12 тысяч.

Реальность: когда первый раз сдавала квартиру, я очень быстро нашла через знакомых внушающую доверие девушку. Мы подписали договор и, по моим ощущениям, поняли друг друга по всем пунктам.

Каково же было мое удивление, когда через год выяснилось, что она ни разу не подавала показания счетчиков, потому что не знала, как их правильно считать. Но самым запоминающимся оказался ее сюрприз за две недели до окончания срока: она разрисовала стену на кухне акриловыми красками, прямо по обоям.

Хотя в договоре была строка о необходимости согласования любых декоративных изменений. Целая стена была сине-зеленой. Она считала нарисованное картиной, мне же пришлось делать ремонт за свой счет.

Реальность: покупал квартиру в новостройке для сдачи в аренду. Почти Санкт-Петербург, ныне уже город Кудрово.

Добротный вариант: две комнаты, большая кухня, отделка от застройщика, весь интерьер из Икеи. Получилось достойно: бюджетно, но со всей встроенной техникой.

Арендаторов искать не пришлось, они сами меня нашли: пара с ребенком узнала через консьержа, что я собираюсь сдавать жилье.

Четыре года все шло хорошо, потом начались задержки с платежами на неделю-две, каждый раз были разные причины. Я намекал, что ситуация с задержками меня не сильно радует. После задержки платежа на месяц я попросил их съехать.

Моей большой ошибкой было одно: я ни разу не посещал квартиру, а стоило бы.

Женщина переставила мебель, на стенах появилось больше отверстий, нормальные цветные обои были перекрашены, видимо в любимый цвет. Красили сами, так что все натяжные потолки были подкрашены. Судя по дивану и стульям, вместе с ними жила небольшая собачка.

Договор между нами был официальный — любое переустройство, как и наличие животных, было категорически запрещено.

Они платили 27 000 рублей в месяц, плюс коммуналка в среднем 4000. Залог в 27 тысяч, сами понимаете, не покрыл всех моих расходов по восстановлению квартиры. Ремонт обошелся мне в 100 000 рублей.

Реальность: сдавали комнату в двухкомнатной квартире. Во второй комнате никто не жил — там были наши вещи. В квартире был уложен ламинат, поклеены обои, установлены стеклопакеты, кухня с дубовыми фасадами и акриловая ванна — в общем, делали под себя.

Знакомая по работе пожаловалась, что племянника с девушкой выселяют из общежития и им срочно нужно жилье. Так как квартира пустовала, решили попробовать сдать.

Раньше в квартире жил ребенок и две собаки, так что обои в коридоре и кухне местами были ободраны. В период простоя в квартиру наведывались редко, поэтому она, конечно, не блистала чистотой. Жильцы захотели заехать сразу, в связи со спешкой никакого акта о передаче не составляли. Так как сдавали по знакомству, назначили цену 10 000 в месяц.

В итоге, когда они выезжали, оказалось, что акриловая ванна покрылась трещинами, пробковый ламинат в комнате был пропахан здоровой царапиной, необдуманно оставленная в доступе посуда сожжена, магнитная доска исписана нестираемым маркером, а часть наших вещей из квартиры просто исчезла.

Полученная за весь период сумма не покрыла бы восстановления.

За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так. Вещи они вывезли за день до передачи ключей.

Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их. Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал.

Сказали: «У нас ничего вашего нет».

Реальность: мы жили в другом городе и в квартире не появлялись. Когда жильцы собрались съезжать, выяснилось, что комнату, которая была закрыта с вещами, они вскрыли и устроили там прачечную.

Объяснили это тем, что им ежедневно приходилось стирать вещи маленьких детей, а на балконе белье не успевало высыхать. Это привело к образованию грибка.

А в итоге они еще и утащили часть вещей из закрытых коробок из той самой комнаты.

Реальность: около восьми лет сдавал однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, за это время было пять или шесть арендаторов.

Квартира в среднем состоянии, но очень ухоженная. Я старался постоянно и планомерно что-то менять: смесители, окна, шкафы, двери, плиту, холодильник. Делал все за свой счет — не чтобы дороже сдать, а чтобы люди ценили и стабильно жили, потому что постоянно менять арендаторов — это заморочки.

Сдавал за 9—11 тысяч, но сверху еще коммуналка, которую они оплачивали сами. Мне постоянно звонили: то лампочка перегорела, то кран подтекает, то унитаз барахлит, то соседи шумят.

Я просто устал все это решать.

Я сам снимаю в другом городе и никогда таких проблем арендодателю не доставлял. Поэтому очень негодовал по поводу моих арендаторов.

Однажды жильцы накопили долг по квитанциям и отказались платить. Я наивно полагал, что они порядочные, а они предпочли нагрубить и съехать. Обвинили меня в том, что это я недосмотрел за их ошибками при оплате коммуналки, поэтому это моя проблема. После такого я решил, что больше не хочу быть арендодателем и пора продавать квартиру.

Реальность: сдаю двухкомнатную квартиру в Московской области. Четыре года назад аренда стоила 16 тысяч, потом подняла до 18. Сейчас не могу найти желающих и на 15 тысяч.

Если вычесть квартплату, расходы на смену замков и капитальную уборку после отъезда очередных арендаторов, ремонт сантехники и прочее, то доход получается условный.

А помимо прямых расходов есть еще одна проблема: надо тратить время.

Каждый жилец был со своими особенностями. Например, одна женщина жаловалась на шум ночью и настаивала, чтобы я приезжала в квартиру послушать. Соседи уверяли, что у них тишина, ребенок. Но мадам в течение двух месяцев будила меня по ночам и требовала моего приезда. Срочно!

Реальность: у мужа часть дома а-ля барак, в очень плохом состоянии. Никогда им не занимался — ни ремонта, ни уюта. Назначила цену аренды ниже рынка, за эти деньги можно снять комнату.

Женщина, которая въехала туда, умудрилась там все отмыть и создать уют. Еще она ухаживала за старой кавказской овчаркой на привязи. А мы за это не брали с нее плату за коммунальные услуги.

Сейчас собака уже умирает от старости, Настя взяла ее в дом, меняет ей пеленки.

В общем, даже если появляется мысль повысить оплату, мы от нее отказываемся: слишком хорошие жильцы.

Реальность: заехала девушка с парнем и ребенком, с виду приличная семья. Оформили договор на парня, они сразу без вопросов все оплатили.

Спустя дня три нам звонит соседка и говорит, что в квартире что-то громят, ругаются. Оказалось, что парень, который заселялся с девушкой, был ее любовником, а муж каким-то образом нашел их и разнес половину квартиры.

Добиться от них компенсации не получилось, потому что разговаривать с ними было страшно. А на следующий день, когда их выселили с милицией, в укромных уголках нашли шприцы, бутылки и прочие отвратительные атрибуты.

Реальность: у нас жила молодая семья с ребенком. Попросили отсрочку платежа, потому что он уехал по работе, она в декрете, денег нет. Мы сами недавно стали дважды родителями, поэтому относились к ним с пониманием.

Хотя квартиру сдавали не от хорошей жизни: покупали ее сами, у родителей помощи не просили, но нам с двумя детьми студия была мала, потому сдали ее и сняли квартиру побольше рядом с работой. Подзатянули пояса, пережили первый месяц задержки платежа.

Тут они звонят и чуть ли не в слезах рассказывают, что его уволили, не заплатив, а ребенок тяжело заболел, они нам обязательно все заплатят, но только чуть позже.

В итоге мы их со скандалом выселили через месяц, они остались нам должны за месяц аренды и коммунальные услуги за два месяца. А квартира после них была просто полностью убита: стены разрисованы, все заклеено детскими наклейками, бардак.

Реальность: сдавал семье — папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами, меня не пускали дальше порога, ссылаясь на то, что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, так как у них слишком много кредитов и нечем платить.

После просьбы освободить помещение они перестали отвечать на звонки.

Через пару недель мы вскрыли квартиру с помощью специальной службы и увидели «старательно наведенный беспорядок»: сломали что могли, насыпали горы мусора в каждой комнате, тараканы разбегались из каждого угла.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-expectations/

Сфера закона
Добавить комментарий