Стоимость 1 га земли в казахстане

Стоимость 1 га земли в казахстане

Стоимость 1 га земли в казахстане

Там не так давно был принят закон о пастбищах. При распределении земель для отгона животных создавались земельные комитеты – органы общин. В них входили местные аксакалы, авторитетные люди, представители власти. Все решалось прозрачно, в ходе обсуждения, – рассказывает эксперт.

– Такой механизм можно было распространить и в Казахстане, в форме местного самоуправления, но законодательно мы не готовы к такой работе. И здесь вызывает опасение право акиматов изымать земли у арендаторов.

Кто будет это делать? На основании каких решений? На каких условиях это будет происходить? Кому это будет перераспределено? Я так понимаю, что все это будет происходить на основании решений маслихатов. Но все это, думаю, будет непрозрачно.

400 bad request

Если и в этом случае не будет желающего купить, то участок снимут с аукциона. Аукционы вводятся для прозрачности сделок. В них может участвовать любой казахстанец.

карточка 4

Получается, государство хочет пополнить бюджет за счет продажи земли? На самом деле, нет. По закону все деньги от продажи земельных ресурсов направляются в Национальный фонд, а не в бюджеты.

карточка 5

Что будет с земельными участками, уже взятыми в аренду на 49 лет? Никто эти участки отбирать не будет. Норма о сдаче земли в аренду на 49 лет была введена ещё в 2003 году, когда принимали Земельный кодекс.

После 1 июля 2016 года их никто трогать не будет. Более того, у арендаторов появится возможность выкупить эти участки в приоритетном порядке. Для этого нужно будет написать заявление в акимат. Там составят договор прямой продажи, то есть без аукциона, и арендатор становится собственником.

Земля сельхозугодья в казахстане

Например, в Акмолинской области гектар пашни стоит от 11 900 до 49 000, а в Алматинской области – от 40 000 до 130 000 тенге. Пастбища гораздо дешевле – от 1800 до 9000 тенге. Всё зависит от качества и состояния почвы.


В каждой области, в каждом районе она оценивается по-разному. Подробнее с расценками можно ознакомиться здесь. карточка 10 Какова ситуация с целевым назначением земель? В принятых поправках есть одно важное изменение.

Также крестьяне с лета могут передать право аренды любому казахстанцу. Для этого необходимо написать заявление в акимат.

С 1 июля в казахстане стартует продажа земли: что нужно знать?

Данный госорган публикует объявления о проведении аукциона не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до проведения аукциона. Объявления со сведениями о земельных участках, выставленных на аукцион, можно найти в областных периодических печатных изданиях, на официальном сайте акимата и платформе Электронного правительства.

Для участия в аукционе необходимо просто обратиться в акимат и подать заявку.Куда будут поступать деньги от продажи земли? Средства, поступающие от продажи государством земельных участков сельскохозяйственного назначения зачисляются в Национальный фонд, а не в бюджет. Как таковой цели получить государством дохода от продажи земли нет.
Важно Основная идея – это вовлечение земли в экономический оборот. Какова ситуация с целевым назначением земель? С 1 июля 2016 года вводится упрощенная процедура изменения целевого назначения участка.

Внимание Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой будет продан участок земли. Мы сегодня для оценки применяем ряд коэффициентов. В том числе поправки на торг и ликвидность.
Последний параметр ввели совсем недавно. Это связано с переходом на плавающий курс тенге.

Ни одна сделка не обходится без торга, на который закладывается 5-10%.
Ещё столькоже отводится на ликвидность. Как узнать, сколько стоит участок? Ищем три аналогичных предложения в том же районе, где расположен приглянувшийся вам участок.

Желательно, чтобы сравниваемые участки находились на одной и той же улице. Вычисляем их среднюю стоимость. Без торга не обходится ни одна сделка. Скидываем от 5 до 10%. Еще столько же — поправка на ликвидность.
Там не так давно был принят закон о пастбищах.

При распределении земель для отгона животных создавались земельные комитеты – органы общин.

Куда обратиться? поощрить | покарать Более подробно: Всё, что нужно знать о новом Земельном кодексе https://www.05.2016 11:48:47купить себе кусочек земли в горах подальше У нас уже все куплено в горах. Интересно, где же раньше были все эти креаклы? А сейчас земля может попасть под нецелевое использование, вот и развонялись поощрить | покарать (1) на все хорошие участки уже хозяева найдены.

да и продаваться они будут лотами в сотни, а скорее всего в тысячи т десятки тысяч га. киса, мы чужие на этом празднике жизни. поощрить | покарать Цитата: arhar от 02.05.2016 14:32:41киса, мы чужие на этом празднике жизни.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/18/stoimost-1-ga-zemli-v-kazahstane/

Земля в Казахстане подешевела. Но не для всех

Стоимость 1 га земли в казахстане

С нового года в Казахстане вступил в силу новый Земельный кодекс. Пока не приняты подзаконные акты к этому документу, и в полной мере он не заработал. Но кодекс уже создал условия для расцвета латифундий по латиноамериканскому варианту и для возможного передела сфер влияния среди местных элит.

Основная задача закона – передача земли в частные руки через ее приватизацию посредством аукционов.

В Земельный кодекс была введена новая статья – № 48-1 “Особенности приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в государственной собственности, на торгах”.

Согласно этой норме аукционы должны проводиться на повышение или понижение от кадастровой стоимости.

Какой будет цена земли – пока неизвестно. Аукционы как раз и нужны, чтобы определить спрос. Но главное – не допускается продажа участка земли по цене ниже половины его кадастровой стоимости.

В одном из выступлений заместитель министра национальной экономики Каирбек УСКЕНБАЕВ заявил, что правительство желает выручить от продажи более 1 триллиона тенге. Но не уточнил, сколько земли оно хочет реализовать. Если посчитать по минимуму, то средняя цена выходит просто смешная – 10 200 тенге за 1 гектар. И тут начинается самое интересное.

Аукцион неслыханной щедрости

В законе нет четкого указания на то, что нынешний арендатор имеет преимущественное право выкупа земли, которую он сейчас арендует, рассказал “КАРАВАНУ” президент республиканской ассоциации сельскохозяйственных кооперативов “АгроСоюз Казахстана” Алик САГИНДЫКОВ.

– Сейчас получается такая ситуация: если вы имели земельный участок на праве аренды на 49 лет, то вы можете выкупить этот участок по льготной цене в размере 50 процентов от кадастровой стоимости с рассрочкой до 10 лет. Формально. Но документа, который расписал бы правила проведения аукциона, пока нет.

Правительство обещает, что он будет подготовлен весной этого года. Все заинтересованные стороны – фермеры, арендаторы, эксперты – говорят, что хотели бы видеть более прозрачный механизм, чтобы он мог пошагово объяснить, как фермеры могли бы выкупать землю.

Но ситуация уже показывает, что там будут свои тонкие моменты.

Не все нынешние арендаторы смогут выкупить свои участки. Понятно, что никто не будет продавать землю по 10 000 тенге за гектар. Тем более когда курс тенге к мировым валютам упал в два раза.

В свое время “АгроСоюз Казахстана” предлагал, чтобы фермеры, которые добросовестно исполняют свои обязательства как арендаторы, могли получить землю по более низкой цене. Также было предложено сохранить сам институт аренды земли.

Но все эти предложения комитет по строительству, ЖКХ и земельным ресурсам министерства национальной экономики не учел. Видимо, для того, чтобы не снижать скорость принятия всего Земельного кодекса.

Решение о продаже может принять местный акимат. Значит, у крестьян эту землю заберут. Ее продадут более богатым гражданам, у которых эти фермеры станут наемными работниками. Что в конечном счете приведет к тому, что основная их масса останется безземельной. Земля же станет ресурсом, который позволит формироваться слою латифундистов. И, скорее всего, ее выкупит местная элита.

Сегодня в Казахстане 97,7 миллиона гектаров земли сельхозназначения находится в долгосрочной аренде. Это почти 99 процентов всей пригодной к использованию земли. В частной собственности находится всего 1,2 процента (или 1 988 тысяч гектаров). Это данные министерства национальной экономики. То есть через аукционы пройдет практически вся земля страны.

Свет с юга

Скорое принятие прежнего Земельного кодекса в 2003 году и недоработка механизма передачи земель в аренду уже привели к созданию крупных латифундий. Особенно на севере страны.

Они владеют десятками тысяч гектаров. При этом оформлены как крестьянские хозяйства и платят налоги по упрощенной схеме, поскольку законодательство не ограничивает право владения землей.

В то же время они получали огромные субсидии.

Прошло 12 лет. Земля так и не стала элементом рыночных отношений. Почему? Сам кодекс не позволял этого сделать. Да и невыгодно было. Легче брать участок в аренду и, используя экстенсивные методы, быстро получать прибыль. Так поступает большая часть крупных производителей зерна в Северном Казахстане.

В результате миллионы гектаров земли деградированы. В мае прошлого года Президент РК на расширенном заседании правительства сказал, что 9 миллионов гектаров плодородной некогда земли уже выведены из оборота. Это показали результаты инвентаризации.

Исполняя поручение главы государства, министерство нацэкономики по-быстрому и написало проект кодекса.

Вообще новая редакция Земельного кодекса принималась в большой спешке, и потому никакие рекомендации министерство не принимало. В результате весь кодекс состоит из оговорок на еще не разработанные законы и приказы заинтересованных госорганов. И в нем нет ни одного намека на прозрачность принимаемых решений. А это уже основание предполагать, что все вопросы будут решаться кулуарно.

Например, кодекс предполагает проведение аукционов в течение одного года. При этом акиматы наделяются правом изъятия земель у недобросовестных арендаторов.

Возникает вопрос: как будут изыматься участки и в какие сроки? Закона, который регулирует эти вопросы, пока нет. Министерство обещает подготовить его опять же к весне.

Но к его написанию вновь не привлекаются эксперты, документы не обсуждаются открыто.

Пример в земельных отношениях, считает Алик Сагиндыков, нам следует брать с соседней Киргизии.

– Там не так давно был принят закон о пастбищах. При распределении земель для отгона животных создавались земельные комитеты – органы общин. В них входили местные аксакалы, авторитетные люди, представители власти. Все решалось прозрачно, в ходе обсуждения, – рассказывает эксперт.

– Такой механизм можно было распространить и в Казахстане, в форме местного самоуправления, но законодательно мы не готовы к такой работе. И здесь вызывает опасение право акиматов изымать земли у арендаторов.

Кто будет это делать? На основании каких решений? На каких условиях это будет происходить? Кому это будет перераспределено? Я так понимаю, что все это будет происходить на основании решений маслихатов. Но все это, думаю, будет непрозрачно. Тут уже прослеживаются коррупционные схемы.

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/zemlya-v-kazakhstane-podeshevela-no-ne-dlya-vsekh-87863/

Продажа земель в Казахстане: в Миннацэкономики рассказали, как теперь с этим жить

Стоимость 1 га земли в казахстане

В последнее время активно муссируются слухи, что Казахстан распродаёт земли сельхозназначения, в том числе иностранцам. Активное обсуждение темы в социальных сетях и на кухнях переросло даже в одиночный пикет в Астане, а в других регионах люди подали заявки в акиматы, чтобы провести санкционированные митинги против продажи земель.

В Министерстве национальной экономики в последнее время только и делают, что разъясняют Земельный кодекс. Кстати, именно изменения в этот документ, вступающие в силу 1 июля 2016 года, стали причиной повышенной активности казахстанцев. Заместитель министра национальной экономики Каирбек Ускенбаев дал интервью Informburo.

kz и рассказал, чего ждать казахстанцам от новых изменений.

Что ты мне оставил, отец?

статья обновлённого Земельного кодекса – это статья 48, по которой земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в частную собственность путём выкупа на аукционах. Каирбек Ускенбаев уверен, что аукцион – единственно верный способ прозрачной передачи земли.

“Раньше у нас были жалобы от жителей, когда акимы на местах, имея ограниченный земельный ресурс, по конкурсу давали землю в аренду, и было недовольство, мол, ему дали, а мне нет. Прозрачность передачи земли может обеспечить только аукцион. В аукционе может участвовать каждый желающий, и процедура будет самая прозрачная.

Во-вторых, большую озабоченность у нас вызывает то, что землепользователи, которые взяли участки в аренду, не всегда относятся добросовестно к качественному состоянию почвы, не всегда проводят обогащение почвы, химические и органические удобрения не вносят.

К арендной земле относятся как к ресурсу, из которого надо максимально выжать, чтобы получить какую-то прибыль”, – считает Каирбек Ускенбаев.

По логике вице-министра, только когда земледелец получит её в собственность, ситуация изменится в корне.

“Он должен быть хозяином на своей земле. Он эту землю оставит своим внукам и правнукам. Он будет понимать, что эта земля будет кормить и его потомков. Ведь с него потом спросят: “Слушай, отец, как ты использовал эту землю, что довёл её до такого истощения?” Привитие чувства собственника для нас кажется более важным при использовании земельного ресурса”, – объяснил Ускенбаев. 

Ускенбаев спешит также успокоить тех казахстанцев, которые уже работают на земле, взяв её в аренду на 49 лет. У них участки отбирать никто не будет.

“Эта норма была введена ещё в 2003 году, когда принимали Земельный кодекс – земля в аренду отдаётся на 49 лет. После 1 июля их никто трогать не будет. Мало того, у арендаторов появится возможность выкупить эти участки в приоритетном порядке – через год, через 10 лет, через 40 лет. Это его право. Никто не может его ограничить.

Если он захотел эту арендную землю выкупить в собственность, он пишет в акимат заявление, там составляют договор прямой продажи, то есть без аукциона, и он становится собственником. При этом стоимость земельного участка снижается на 50 процентов, и на 10 лет в рассрочку. Если участок стоил, например, 10 миллионов, он купит его за 5 миллионов.

График оплаты составляет сам землепользователь, как и по сколько ему удобно платить”, – рассказал Ускенбаев.

“Мы не собираемся пополнять бюджет за счёт продажи земель, как бытует мнение. По закону все деньги от продажи земельных ресурсов направляются в Национальный фонд, а не в бюджеты”, – отметил спикер.

Иностранцы земли не получат

С 2003 года по статье 24 Земельного кодекса земли сельхозназначения компаниям с иностранным участием отдавали в аренду на 15 лет, но в прошлом году были внесены изменения. 

“Мы внесли, что срок аренды нужно увеличить до 25 лет. Это связано с тем, что сельскохозяйственный бизнес капиталоёмкий и долго окупается. Были расчеты, что окупаемость таких проектов составляет минимум 13-15 лет. Поэтому, чтобы инвестор мог окупить вложения, и оставшиеся 10 лет получать прибыль, и был продлён срок аренды до 25 лет”, – рассказал Ускенбаев.

С 1 июля совместные предприятия также могут участвовать в аукционах, но в них казахстанская доля должна превышать 50 процентов.

“Каждая такая компания, пожелавшая участвовать в аукционе, будет проверяться на реальность этих долей, – сообщили в министерстве. – В аукционах по продаже земель иностранцы принять участие не смогут”.

Но большинство спорящих о земле казахстанцев уверены, что некий резидент РК может купить хорошую землю, а потом перепродать её иностранцам (почему-то все уверены, что это будут граждане Китая) за баснословные деньги.

“Если казахстанец купил землю, а потом захотел продать иностранцу, то у него это просто не получится, а если вдруг получится, то такой договор будет недействительным. Согласно закону “О нотариате”, нотариусы не имеют права регистрировать такие сделки”. 

В Казахстане 100 млн га земли находятся сейчас в аренде. Ещё 100 млн га подлежат продаже.

Сколько стоит гектар земли

“Земля делится по видам: орошаемая, пашня, пастбища, сенокосы и так далее. Исходя из этого, стоимость земли разнится. Даже на одной территории земля разная. Например, в Акмолинской области гектар пашни стоит от 11 900 до 49 000, а в Алматинской области – от 40 000 до 130 000 тенге.

Пастбища гораздо дешевле – от 1800 до 9000 тенге в Акмолинской области. Всё зависит от качества и состояния почвы. В каждой области, в каждом районе она оценивается по-разному. Кадастровую цену землепользователям не меняли – как получали землю 10 лет назад, по той цене она и остаётся.

Если бы стоял вопрос о пополнении бюджета, мы бы шли на повышение, но этот вопрос даже не поднимался”, – отметил вице-министр.

Из 100 с лишним миллионов га земли, что готовят к продаже, нет участка, где была бы одна пашня, либо исключительно орошаемая земля. Каждый участок для продажи будет иметь свой паспорт, где все нюансы должны быть описаны. К 1 июля в министерстве уже готовы выставить на аукцион 1,7 млн га земли.

“Понятно, что люди захотят покупать земли ближе к водоёмам, и чтобы инфраструктура была. Но тут надо заметить, что Правительство разработало правила, по которым 80 процентов работ по обводнению участка компенсируют собственнику земли. По установке систем орошения земледельцу субсидируют до 50 процентов расходов. Так что, были бы желающие работать на земле”, – отметил Каирбек Ускенбаев. 

Участок на аукцион будет выставляться дважды методом повышения стоимости. Если за это время не найдется покупатель, цена будет снижена на 50%. Если и в этом случае нет покупателя, то участок снимается с аукциона. 

Купил участок, а там нефть

Потенциальных собственников земли ждёт один маленький, но очень важный нюанс. Допустим, вы купили участок в Атырауской области, а спустя какое-то время обнаружили под ним нефть, золото либо другую ценность. В Министерстве разъяснили, что фактически вы владеете только поверхностью земли, а недра принадлежат государству.

“Подземные недра принадлежат государству. Это всегда так было. В данном случае государство имеет права изъять у вас этот участок в доход государства.

Уникальность нашего кодекса в том, что землевладение не освобождает вас от выполнения требований других законов РК.

Тут могут быть варианты ещё перепродажи либо изменения целевого назначения участка, но это очень сложная процедура”, – объяснил вице-министр.

Хочу – скот откормлю, хочу – картошку посажу

В новом кодексе есть одна приятность для землевладельцев.

Если вы купили участок сельхозназначения и там решили откармливать скот, но спустя время решили, что жить не можете без картофельных полей, то с 1 июля вам не нужно бегать во все инстанции с просьбой пересмотреть профиль бизнеса. Вы просто её меняете, и никто вас за это не может наказать. То есть согласование целевого назначения сельхозучастка отменено.

Также с 1 июля крестьяне могут передать право аренды.

“Например, если человек уезжает в другую область и не хочет больше заниматься земледелием, то он может передать право аренды, опять же только казахстанцу. Он идёт в акимат, пишет заявление, и акимат не имеет права отказать ему. Он просто заключает договор аренды с означенным человеком”, – объяснили в министерстве.

Сейчас в каждой области сельские, районные и городские акиматы рассматривают участки для продажи. Минимальный участок продажи депутаты маслихатов сами определяют, максимальный – согласовывают с акиматами.

“Наша задача, чтобы эти 100 млн гектар земли работали. Эффективно работали. Так мы хотим покончить с варварским отношением к земле. Ведь собственная земля – это как своя квартира.

Её чистят, убирают, ремонтируют, в подъезде уже меньше убираются, а во дворе – хоть трава не расти. Поэтому мы надеемся, что чувство собственности к земле должно дать положительный результат.

И самое важное, чтобы это чувство было привито у наших граждан – казахстанцев”, – заключил Каирбек Ускенбаев.

13 апреля депутат Мажилиса Владислав Косарев направил депутатский запрос на имя Премьер-Министра Казахстана Карима Масимова, где просил пересмотреть отношение Правительства к земельному вопросу. Депутат Косарев считает более эффективным навести порядок в использовании земель, чем выставлять их на продажу на аукционах.

Читайте Informburo.kz там, где удобно:

Источник: https://informburo.kz/stati/prodazha-zemel-v-kazahstane-v-minnacekonomiki-rasskazali-kak-teper-s-etim-zhit.html

Земля сельхозугодья Казахстан – объявления с ценой и фото

Стоимость 1 га земли в казахстане

Хамит А., ИП, Алматы

Крестьянское хозяйство : земельный участок 123га. пос. Байсерке, Алматинская обл. Территория огорожена. вода, свет, газ. Подьезд асфальт. Хорошая…

Болат, ИП, Алматы+3 объявления

Возьму в аренду поливной земельный участок площадью от 100 Га и больше на 1 год с возможным продлением. Предпочтительно район Талгарский,…

6 000 000 тг./шт

Best Service, ИП, Алматы+4 объявления

Продается земля под пастбища в Тураре.;0 га частная собственность.

CCK Leader, ТОО, Алматы+37 объявлений

Возьму в долгосрочную аренду ферму (под разведение птицы, мрс, крс) и землю поливную под посевы (тоже на долгосрочной основе) желательно с техникой.

3 298 000 000 тг./шт

Тенгри, ИП, Алматы+10 объявлений

Предлагаем Вам приобрести 100 % долю ТОО, расположенного в Костанайской области. Основным видом деятельности предприятия является выращивание,…

40 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Земля 4000 га пастбища.150га картофельное поле и 36 сот земля с домом и новой базой для скотины на 100 голов. 200 км от Астаны. Цена: 40 млн тенге

90 тг./шт

Болат, ИП, Алматы+3 объявления

Продам крестьянское хозяйство – имеется развитый откормочный комплекс – люцерновое поле. Имеется в наличии 5 участков по 5 Га, все в одном месте,…

150 000 000 тг./шт

Best Service, ИП, Алматы+4 объявления

Продается поливная земля 50 га 5 км от Талгар , земля поливная можно под кукурузу, клубнику, малину а также под сады.

70 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продается КХ в Акмолинском обл. Ерейментауском районе с домом на 2 семьи. 2 базы для скота. 1200га пастбища. 350 га посевные. Свет и вода. 100км…

2 500 000 $/шт

Тенгри, ИП, Алматы+10 объявлений

Костанайская область.Пашни-8000 га, из них 427 га возможно орошать, 27 га – огород, есть озеро; Пастбища-900 га;Сенокос-137 га;Бал бонитет…

15 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продается КХ с землями для пастбищ и с техникой в Осакаровском районе Карагандиской обл. общ. 150 ГА (целина) . Срок аренды 45 лет. остаток аренды…

2 500 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продается КХ с землями сельхозугодий в Осакаровском районе в Карагандиской обл. общ. 11309,2 ГА . пашни, баллбонитет 25-30, в этом году сеялись на…

23 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продается земля в СКО, Кызылжарский район,20 км от города Петропавловска. Площадь общая-2103 га, из них: пашня-711 га, 1303га- пастбища,…

38 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продается крестьянское хозяйство с землями сельхозназначения. Направление: растениеводство. 350 гектаров пастбищных (можно использовать также под…

140 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продается крестьянское хозяйство без животных со всей техникой. Площадью 2000 Га посевных земель для масличных и зерновых культур.Хозяйство…

20 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продается земля сельхозназначения в Акжарском районе, Северо-Казахстанской области. Общая площадь 2200 га посевных земель под масличные и зерновые…

2 000 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Действующее крестьянское хозяйство в Астраханском районе Акмолинской области. 4700 га земель из них 4400 посевных, 300 сенокосных. В этом году…

180 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Крестьянское хозяйство Бирсуатский с/о, Аршалинский район, имеется жилой дом 106 кв. м, зерносклад, животноводческая ферма, склад для запасных…

350 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Земли сельхозназначения в Жаркаинском районе, Акмолинской области. Общая площадь 2500 га. На сезон 2019 площади засеяны, ожидаемый урожай 2500…

50 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Крестьянское хозяйство, направление: растениеводство, животноводство. Кызылжарский район, село Соколовское. 1000 га посевных под масличные и…

40 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Посевные земли. 200 га в Жаксынском районе, Акмолинской области. Без материальных активов. В аренде на 49 лет

40 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Посевные земли в Целиноградском районе. 479 га, в частной собственности. с 2001 года сеются зерновые культуры. Балбонитет 39.

150 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

100 га фазенды на продажу. Имеются: времянка, дом, загон для скота, баня, навес, пруд с рыбами, курятник и колонка с артезианской водой,…

50 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Земля для посева в Западно-Казахстанской области Таскалинском районе от Уральска 30 км. 2000 ГА под пашни зерновых и масленичных культур. Земля…

500 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Мамлютский район, СКО, 2500 га посевных земель + 1800 га пастбищных. Имеется зерноток, МТМ, склад на 3500 тонн, вышка для чистки зерна, площадка…

75 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

КХ в Железинском районе, Павлодарской области. 3000 га, каштановый чернозем. Имеется вся посевная и уборочная техника, очистительное оборудование,…

30 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Пастбищные угодия в Актогайском районе. Общая площадь 1600 га, 40 км от Актогая. цена 30 000 000 тг

120 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

13,5 тысяч га в Уалихановском районе, СКО. 6500 га – посевные, 6500 га – залежи, 500 га – пастбищные. Цена 120 млн тг

144 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Земли в Айыртауском районе. 2400 га пашней, ББ – 60-65. В этом году засеяно 1100 га ячменя. Продажа осуществляется без урожая. Ближайщий…

5 000 000 $/все

Тенгри, ИП, Алматы+10 объявлений

Продается действующий рентабельный быстро окупаемый бизнес. Сад под ключ! Более чем 100 гектаров частной собственности и 4 га- база со строениями…

105 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Земли сельхозназначения в Жамбылском районе, СКО. Общая площадь 3366 га, из них: 1082 пашня, 1474 пастбище. ББ – 41,3. Договор аренды до : 2062…

40 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Крестьянское хозяйство в Железинском районе, Павлодарская область. 970 га пашни + 300 га пастбищ , в общем 1070 га. Имеется зерносклад 1800…

Оптовая цена

от 24 000 000 тг./шт Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

600 га посевных земель в Аккольском районе, Акмолинская область. В аренде на 49 лет. В этом году засеяна пшеница, сеется каждый год. Складов и…

50 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Животноводческий комплекс с посевными землями в Кызылжарском районе, СКО. Имеется 4 животноводческих баз, 1 склад для хранения зерновых, 500 га…

45 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Посевные и пастбищные земли в Успенском районе. 2000 га посевных, в этом году засеяно на 1200 га + 5000 га пастбищных. Есть озера и артезианский…

95 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

КХ в Тарановском районе, Костанайская область. 1200 га посевных земель. Своя база где имеется 3 склада на 3000, 1000 и 500 тонн, вся территория…

11 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продам Крестянское хозяйство в Актюбинской области Алгинском районе в п. Есет Батыра (Максим Горький), земельной площадью 2,5 тыс. га! Из них…

40 000 $/шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Посевные земли. 200 га в Жаксынском районе, Акмолинской области. с/о Кызылсай, Без материальных активов. В аренде на 49 лет, цена 40 000 $

130 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

КХ с землями сельхозназначения в Коргальджинском районе, трасса Коргалжинское 4300 га посевных земель + 700 га пастбищных. Есть техника 10 единиц….

15 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Астана+45 объявлений

Продается пастбищные земли в Костанайском обл. Амангелдинском районе общ. 3490 ГА из них пастбищ. 2920 ГА, сенокос 570. Имеется ферма из бетонна…

Болат, ИП, Алматы+3 объявления

Возьму в аренду поливной земельный участок площадью от 100 Га и больше на 1 год с возможным продлением. Предпочтительно район Талгарский,…

CCK Leader, ТОО, Алматы+37 объявлений

Возьму в долгосрочную аренду ферму (под разведение птицы, мрс, крс) и землю поливную под посевы (тоже на долгосрочной основе) желательно с техникой.

KAZAgro PRO, ТОО, Алматы+12 объявлений

Возьму в аренду землю с техникой под посевы подсолнечника, рапса и льна, масличные культуры в Акмолинской, СКО, Павлодар и Костанайской области….

1 000 000 тг./га

Нур-Бай, ИП, Астана+5 объявлений

Куплю землю под с-х назначения в пригороде или загородом Астаны. минимум 2 гектара

Page 3

Болат, ИП, Алматы+3 объявления

Возьму в аренду поливной земельный участок площадью от 100 Га и больше на 1 год с возможным продлением. Предпочтительно район Талгарский,…

CCK Leader, ТОО, Алматы+37 объявлений

Возьму в долгосрочную аренду ферму (под разведение птицы, мрс, крс) и землю поливную под посевы (тоже на долгосрочной основе) желательно с техникой.

KAZAgro PRO, ТОО, Алматы+12 объявлений

Возьму в аренду землю с техникой под посевы подсолнечника, рапса и льна, масличные культуры в Акмолинской, СКО, Павлодар и Костанайской области….

1 000 000 тг./га

Нур-Бай, ИП, Астана+5 объявлений

Куплю землю под с-х назначения в пригороде или загородом Астаны. минимум 2 гектара

Page 4

Болат, ИП, Алматы+3 объявления

Возьму в аренду поливной земельный участок площадью от 100 Га и больше на 1 год с возможным продлением. Предпочтительно район Талгарский,…

CCK Leader, ТОО, Алматы+37 объявлений

Возьму в долгосрочную аренду ферму (под разведение птицы, мрс, крс) и землю поливную под посевы (тоже на долгосрочной основе) желательно с техникой.

KAZAgro PRO, ТОО, Алматы+12 объявлений

Возьму в аренду землю с техникой под посевы подсолнечника, рапса и льна, масличные культуры в Акмолинской, СКО, Павлодар и Костанайской области….

1 000 000 тг./га

Нур-Бай, ИП, Астана+5 объявлений

Куплю землю под с-х назначения в пригороде или загородом Астаны. минимум 2 гектара

Источник: https://flagma.kz/zemlya-selhozugodya-o-1.html

Земельные участки: тенденции рынка, цены, советы специалистов

Стоимость 1 га земли в казахстане

Многие хотят иметь земельный участок, мечтая когда-нибудь построить на нем дом, разбить сад, установить беседку с мангалом либо связывают с участком открытие собственного дела. Какая ситуация складывается на рынке земельных участков, что влияет на цену, о чем стоит помнить землевладельцам и как реально получить бесплатную землю в Казахстане, рассмотрим в данной статье.

В первую очередь стоит отметить, что земля в нашей стране как объект недвижимости и как один из инструментов вложения капитала, в общем пока не теряет своей привлекательности. Рынок земельных участков, также как и любой другой рынок, подвержен цикличности рыночных колебаний.

И на сегодняшний день он переживает стадию стагнации и уменьшения активности. Оживление на земельном рынке будет во многом зависеть от улучшения платежеспособности граждан, ситуации в банковском и строительном секторах. На рост рынка могут повлиять планы развития городов, которые активизируют строительный сектор.

Население будет больше нуждаться в комфортном собственном частном доме, и спрос на землю сохранится.

Молодая семья: жилищные программы в Казахстане >>>

От чего зависит цена земли

Если жилую недвижимость можно оценить, опираясь на исходную стоимость строительства, то земля — оценивается по-другому. Большую роль играет престижность района и обеспеченность участка инфраструктурой.

Как узнать стоимость участка? Нужно найти три аналогичных предложения в том районе, где расположен интересующий вас участок. Хорошо, если сравниваемые участки находятся на одной и той же улице. Выводим среднюю стоимость. На торг отнимаем от 5 до 10%. Еще столько же — поправка на ликвидность.

Этот коэффициент оценщики ввели после перехода на плавающий курс тенге, когда цена резко взлетела после скачка курса.

Есть несколько параметров, которые всегда оказывают влияние на стоимость земельного участка.

Тенденции рынка недвижимости 2018 года и ожидаемые изменения 2019-го: аналитика kn.kz >>>

  • Правоустанавливающие документы. Наличие документов на землю — один из важных факторов, влияющих на стоимость участка. К ним относятся договор купли-продажи, государственный акт на право частной собственности на земельный участок.
  • Месторасположение. Учитывается отдаленность от центра, примыкающее окружение, транспортная доступность к объекту.
  • Основные коммуникации. Оценивается наличие таких коммуникаций как электричество, водоснабжение, канализация.
  • Делимость земельного участка. Земельный участок может быть как делимым, так и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Делимость или неделимость участка отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок.

Эксперты рынка недвижимости об итогах 2018 года и прогнозах на 2019 год >>>

Рынок земельных участков Астаны

По данным аналитической службы kn.kz, в декабре 2018 года количество земельных участков предложенных к продаже в Астане стало меньше на 30%, чем было представлено в начале года.

Рынок земельных участков довольно специфичный и мало рассматривать среднюю цену в целом по городу, так как назначения участков различны и в зависимости от структуры предложений в разрезе назначения зафиксированы довольно значительные ценовые колебания.

Например, рынок участков под многоэтажную застройку «просел» почти в половину.

Однако не стоит думать, так что цена земель упала вполовину. Дело в том, что с рынка предложения ушли несколько дорогостоящих участков в центре города, а, следовательно, и структура предложения изменилась, тем самым потянув среднюю цену вниз.

Ровно противоположная картина вырисовывается в сегменте участков под коммерческую застройку. Но здесь рынок предложения гораздо шире, структура предложения меняется довольно часто, а значит и средняя цена колеблется в противоположных направлениях.

Налоги на недвижимость в 2019 году: ставки, сроки, штрафы >>>

Можно говорить о том, что средняя цена в целом по Астане за 2018 год изменилась незначительно, всего в пределах 5%. Но для того чтобы выявить изменения цен необходимо прослеживать цены по конкретно интересующим участкам.

Таким образом, цены на участки в Астане в 2019 году будут, меняется в зависимости от спроса и месторасположения.

Например, в местах активного развития города элитные участки продолжат расти в цене, в отдаленных частях города возможно небольшое снижение цен.

 Назначение

 Цена в декабре 2018 г., тг/сот.

 Изменения за год (к январю 2018 г.)

ИЖС

1 574 254

-2

Коммерческое

2 798 943

57

МЖК

3 322 159

-43

Промышленное

2 062 442

-8

Сельское хозяйство

220 609

32

Общий итог

1 920 858

-5

В столичных агентствах недвижимости говорят, что спрос на земельные участки уменьшился в два раза, так как сделки утратили спекулятивную составляющую, которая прослеживалась в период роста цен.

Какую ипотеку выдает Жилстройсбербанк? >>>

Рынок земельных участков Караганды

Как отмечают аналитики kn.kz, за год объем предложения на карагандинском рынке земельных участков сократился на 20%. В декабре 2018 года наблюдался рост средних цен по отношению к ценам, зафиксированным на начало 2018 года.

Увеличение средних цен отмечается на участки под индивидуальное жилищное строительство и под производственные нужды. Отметим, что цены на участки под многоэтажную застройку не изменились, да и количество предложенных объектов осталось то же.

Цены на участки под коммерческую застройку изменились незначительно.

Напомним, что на рынке жилья в Караганде также просматривался плавный рост цен, наблюдалось также увеличение спроса, как на квартирном рынке, так и на рынке частного жилья. Тем самым можно судить о том, что на рынке земельных участков в 2019 году будет преобладать сдержанный рост цен.

 Назначение

 Цена в декабре 2018 г., тг/сот.

 Изменения за год (к январю 2018 г.)

ИЖС

659 625

34

Коммерческое

1 666 276

-3

МЖК

1 126 769

0

Промышленное

498 050

34

Сельское хозяйство

246 392

1

Общий итог

1 108 963

13

Как выгодно купить жилье? >>>

Рынок земельный участков Алматы

Алматинский рынок земельных участков отличился своей стабильностью.

За год ценовые колебания по всем сегментам незначительные, лишь в сегменте земель под производственную застройку зафиксировано ценовое снижение, обусловленное изменением структуры предложения. За год прирост предложения составил 24%.

В текущем году значительных ценовых колебаний не ожидается. Исключением могут быть участки дефицитного характера в наиболее перспективных районах города, где с сокращением предложения будет увеличиваться и цена.

 Назначение

Цена в декабре 2018 г., тг/сот.

 Изменения за год (к январю 2018 г.)

ИЖС

5 286 285

5

Коммерческое

4 852 838

2

МЖС

10 170 463

-1

Производственное

1 923 486

-33

Сельское

1 097 195

6

Общий итог

3 571 510

3

Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>

Источник: https://www.kn.kz/article/8448/

Сфера закона
Добавить комментарий