В жилом доме оказывается есть комната со статусом общежитие

Правовой статус комнат в бывших общежитиях: границы правомочий собственника (нанимателя)

В жилом доме оказывается есть комната со статусом общежитие

8. ОаїЗеу аіпоааЗпоаа ё УЭааа : о+ааТёё / їіа Эаа. 1. Г. ІаЗ+аТеї. — 1. : £а9оаеі, 2009. — 848 п.

9. ОаёёёТа 1 .А. ТпТТаи ёТТёоЭпТШ їЗааа / 1. А. ОаёёёТа ; Втпёёпёау аёаааТёу Таоё ; Ётоёооо аТпоааЭпоаа ё 'ГЭааа. — 1. : АТёоаЭп ЁёоааЭ, 2004. — 560 п.

10. ОаааЭаёиТйё даёТТ «Т ТапШТуоаёшШё (ааТёЭТопоаа)». — 1. : Уёп1Т, 2009. — 288 п.

11. ОаТпоТа А. 1 . Тайау оаТЭёу 'ГЭааа : уёаТаТоаЭТйё Т+аЭё / А. 1. ОаТпоТа. — 6-а ёда.,

ёп'1'Э. ё аТї. — N I а. : Г. I. ЁаЭааапТёёТа, 1994. — 155 п.

12. ОёТё-г-аа А. А. £айёоа ТЭаа ёЭааёоТЭТа ТЭё ааТёЭТопоаа / А. А. Оё1ё+аа. — 1. : АТёоаЭп

ЁёоааЭ, 2005. — 176 п.

I ТпооУёёа 30.09.09.

ІВАА І А I ЁЙОАОСЙ Е 11ГАО А АиА0ЁО 1АиАЁОЁВО

АвАГЁОи ІВААІІ 1хЁЁ Й1АЙОААГГЁеА (ГАГЁ1АОАЁВ)

О. Ё. ГапоабТаа

№аоиу їТпауйаТа ТЭТаёаТа! 'ГЭааТаШ поаоопа ёп Тао а жёёйо аиао, ёпёё+аТ-Тио ёд пТпоааа Тайажёоёё ёёё ооЭаоёа0ёо поаооп Тайажёоёу а пёёо даёТТа.

Российское законодательство предусматривает несколько оснований для исключения жилых помещений из числа общежитий.

1. В Законе РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [3] всегда существовал запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Однако необходимо различать общежития и жилые дома, которые назывались общежитиями, но фактически ими не являлись.

Гражданин, которому отказывают в приватизации комнаты в общежитии, может обратиться в суд с иском об исключении жилого помещения из числа общежитий ввиду несоответствия его признакам общежития. После получения положительного решения суда гражданин вправе приватизировать соответствующее помещение.

2. В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным

учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма [2].

Реализуя указанные положения, органы местного самоуправления могут принять решение

о снятии статуса общежития с соответствующих домов. Однако отсутствие такого решения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов [4].

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21 ноября 2006 г. №85-В06-19', из буквального смысла ст.

7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к

1 Определение Верховного Суда РФ от 21 ноября 2006 г. № 85-В06-19 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «Гарант».

© О. Ё. ГапоаЭТаа, 2009

Йабёу«бёаё-пеёаГаоеё»

215

ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, в зависимости от того, по какому основанию комната исключается из состава общежития, гражданин приобретает либо право собственности на комнату (после приватизации), либо право пользования соответствующей комнатой (с момента вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Причем и в том и другом случае дом, где расположена комната, может либо оставаться в составе общежитий, либо быть выведен из состава общежитий впоследствии (по решению орган местного самоуправления).

В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии). Помимо права собственности (пользования) на комнату, гражданину должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры (или право пользования общим имуществом): кухню, коридор, санузел и т. д.

Это означает, что должен существовать единый объект, состоящий из нескольких комнат и общего имущества, которым в совокупности пользуются наниматели (наниматели и собственники; собственники), а именно коммунальная квартира.

Ситуация осложняется тем, что внутреннее строение бывших общежитий представляет собой большое количество изолированных комнат с общими туалетом, душем, кухней.

Достаточно сложно представить себе коммунальную квартиру, состоящую из 18 комнат, однако иного варианта, кроме признания секции (крыла, этажа — в зависимости, от того, какой объект обособлен) коммунальной квартирой и присвоения всей квартире единого номера, нет.

В противном случае, если признать, что наниматели (собственники) обладают только отдельной комнатой, мы придем к выводу, что общее имущество на каждом этаже в виде коридора (санузла, туалета) принадлежит муниципалитету, что представляется наиболее парадоксальным в случае, когда все комнаты в бывшем общежитии приватизированы. Между тем общеизвестно, что общее имущество никогда не было самостоятельным объектом права. Ни коридор, ни санузел нельзя использовать отдельно от комнаты, а тем более распоряжаться ими. А комната в совокупности с общим имуществом — составная часть коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс Российской Федерации [1] не содержит определения коммунальной квартиры. На основе анализа ст. 59, а также ст.

41—43 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что коммунальная квартира — жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве собственности; в коммунальных квартирах наряду с изолированными комнатами, предоставленными жильцам по договорам социального найма и (или) переданным им в собственность, имеется также общее имущество: туалет, коридор, ванная, душ. Согласно норме п. 1. ст. 41 ЖК РФ общее имущество — это имущество, используемое для обслуживания более чем одной комнаты.

Учитывая данные положения ЖК РФ, можно отнести обособленную совокупность комнат с общим имуществом (секцию, крыло, этаж) к коммунальной квартире. Тот же самый вывод можно сделать исходя из ст. 62 ЖК РФ.

Согласно данной статье предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, по договору социального найма отдельному нанимателю (вместе с членами его семьи) может предоставляться либо отдельный обособленный объект — дом, квартира, либо часть данного объекта — часть дома, квартиры (заметим, не комната, а часть квартиры, т. е. комната с общим имуществом).

Таким образом, когда речь идет о части квартиры, подразумевается часть коммунальной квартиры, когда несколько пользователей (собственников) пользуются по различным договорам социального найма одной квартирой. Следовательно, комната предметом договора социального найма выступать не может. Вышеизложенное приводит к выводу о невозможности указания в договоре комнаты как самостоятельного объекта такого договора.

Ситуация с правом собственности на комнату в общежитии не такая однозначная. Раздел II Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает право собственности на жилое помещение без раскрытия содержания последнего. Ст. 16 относит к жилым помещениям жилой дом либо его часть; квартиру либо ее часть; комнату.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Однако, как уже упоминалось, невозможно приобрести какие-либо права на комнату, не обладая правом на общее имущество. Поэтому необходимо внести изменения в ЖК РФ, исключив комнату из числа объектов права собственности.

Между тем судебная практика в ряде случа-

216

ААЯ0ГЕЁ1 ТЭаТапёТаТоГёааЭпеоаоа | 2009 | 1 4

ев развивается именно по парадоксальному направлению (признание права собственности только на комнату в общежитии), чреватому негативными последствиями в будущем. Приведем лишь один пример из однотипной судебной практики. Ленинский районный суд Саранска в решении от 3 ноября 2004 г., рассмотрев иск П. к Администрации г.

Саранска и МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» решил: иск П. удовлетворить; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского, д. 83, комната 81, из числа жилых помещений, имеющих статус общежития; обязать Администрацию г. Саранска заключить с П.

договор о бесплатной передаче ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского, д. 83, комната 8*.

В результате П. было выдано свидетельство

о праве собственности на комнату в общежитии общей площадью 17,9 кв. м. Когда все комнаты в общежитии будут исключены из состава общежитий и приватизированы, а граждане станут их собственниками, муниципалитет останется собственником большого количества вспомогательных помещений в доме начиная от коридоров и закончивая туалетами.

Существует несколько вариантов решения проблемы.

Во-первых, как уже указывалось, в ЖК РФ необходимо внести изменения и исключить комнаты из числа объектов права собственности. Во-вторых, дать в кодексе конкретное определение коммунальной квартиры, например, как в первой редакции Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г.

№ 6 «Основы жилищной политики в городе Москве» (п. 1 ст. 18): «Квартира коммунального заселения — жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности».

В-третьих, при рассмотрении судами исков об исключении комнат в общежитиях из числа таковых и их приватизации суд должен определить состав коммунальной квартиры, в которую входит вышеуказанная комната, привлечь остальных владельцев (собственников) комнат к участию в процессе и вынести решение об исключении из состава общежития комнаты в коммунальной квартире и

обязании агентств по приватизации к приватизации комнаты в коммунальной квартире.

При использовании данной конструкции (коммунальной квартиры) снимаются указанные в данной статье противоречия, ведь приватизация комнат в коммунальных квартирах проблем не вызывает, а количество этих комнат (две или восемнадцать) значения не имеет.

Если все пользователи комнат в коммунальной квартире выступают соистцами по иску, можно предъявить еще одно дополнительное требование к муниципалитету об изменении нумерации квартиры и присвоении ей единого номера.

Судебная практика также подтверждает нашу позицию о признании нескольких комнат в секции (крыле) общежития коммунальной квартирой. Так, в определении СК Омского областного суда от 5 июня 1996 г. № 33-9642 указано следующее. К., занимающая комнату № 3 с семьей в составе трех человек, и Г., занимающая комнату № 2 вдвоем с Б.

, проживающие в одной секции дома, обратились с иском к РЖК и администрации района о предоставлении освободившейся в секции комнаты № 1 как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Г. указала также, что при снятии в 1994 г. с дома статуса общежития ее перевели в положение поднанимателя, ордер на комнату № 2 был выдан на Б.

Истцы отметили, что три комнаты изолированные, в секции имеется санузел, секция изолирована от общего коридора.

Судебная коллегия Омского областного суда, вынося определение, указала: статус общежития с дома, где проживают истцы, снят; поэтажный план дома свидетельствует о том, что каждая секция представляет собой коммунальную квартиру.

В кассационном определении СК Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. № 33-6713 также говорится о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, которая ранее была общежитием. В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г.

№ 44г-830/074 также говорится о коммунальной квартире в бывшем общежитии. В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 31 января 2007 г.

№ 44г-43/075 говорится о расторжении договора социального найма ввиду выезда нанимателей из комнаты в коммунальной квартире в доме, ранее являвшемся общежитием.

* Адрес изменен.

2 Определение Судебной коллегии Омского областного суда от 5 июня 1996 г. № 33-964 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «Гарант».

3 Определение Судебной коллегии Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. № 33-671 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «Гарант».

4 Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007г. № 44г-830/07 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «Гарант».

5 Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 31 января 2007 г. № 44г-43/07 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «Гарант».

Йй5ёу«5ёаёйпеёйГабеё»

217

АЁАЁЁ I АВАОЁхАмЕЁЁ N '1 І Е

1. ёёёйТйё ё1ааёп Втпёёпё1ё ОаааЭаоёё то 29 ааёааЭу 2004 а. 1 188-0? [п їтпё. ёд!аТ. то 23.07.2008 а.] // Ыд ВО. — 2005. — і 1 ( I). — Ыо. 14.

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoy-status-komnat-v-byvshih-obschezhitiyah-granitsy-pravomochiy-sobstvennika-nanimatelya

Статус комната в общежитии

В жилом доме оказывается есть комната со статусом общежитие

Слышал, что если общежитие вводилось в эксплуатацию именно как общежитие, то есть строилось для целей временного проживания граждан, а не как многоквартирный жилой дом, то приватизировать находящееся в нем жилое помещение, несмотря на то, что оно передано в муниципальную собственность нельзя, пока не снят статус общежития. Это не так.

Во-первых общежитие — это ведь тоже жилой дом, предназначенный для проживания только временного граждан. Лицо, проживающее в общежитии, при передаче общежития в муниципальную собственность, теряет связь, прежде всего, с организацией, с которой у него были трудовые отношения, и которая предоставила ему данное жилое помещение.

Один из судебных актов в качестве примера:.

Истолковывая данную норму права, исходя из ее буквального смысла, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда пришла к выводу, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Вы точно человек?
  • Статус комната в общежитии
  • Квартиры/комнаты в общежитиях – кто в курсе по нюансам?

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам.

Вы точно человек?

Сообщений: Регистрация: Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Доля – это не нюанс Цитата Zmei пишет: Доля – это не нюанс Если общежитие корридорного типа, то в доле только площадь комнаты стоять будет.

Цитата hardtimer пишет: единственное отличие долей в коммуналке от обычной квартиры – необходимость получать отказы от соседей или точнее – посылать им нотариальные уведомления.

Один человек тут на форуме жаловался, что банк потребовал согдасие всех собственников при покупке комнаты в общежитии. Общага корридорная была. Как они это себе представляли? Леонид Николаевич. Цитата WhiteDoctor пишет В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ “4.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры , предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Изменено: Klims – Klims, Я с этим согласен, но представляете себе, как будет выглядеть сбор подписей в общежитии корридорного типа?

Всех собственников в жизни никогда не найдешь. Получается покупатели не смогут рассчитывать на ипотечные средства при покупке такой недвижимости.

Всех собственников в жизни никогда не найдеш Это проблемы продавца комнаты и общей долевой собственности, но вполне решаемые определёнными действиями и усилиями.

Цитата WhiteDoctor пишет: Klims, Я с этим согласен, но представляете себе, как будет выглядеть сбор подписей в общежитии корридорного типа?

Получается покупатели не смогут рассчитывать на ипотечные средства при покупке такой недвижимости да фигня вопрос если банк требует ОТКАЗЫ оформленные, то идешь к нотариусу, р за одно письмо посланное и через месяца полтора забираешь отказы месяц дается соседям на выкуп комнаты, если не выкупили – пишется отказ нотариусом.

В общем если продажа не горит – 1. Изменено: hardtimer – Цитата hardtimer пишет Эти практикуемые отказы тоже являются правовыми нюансами, т. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав , за исключением случаев, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вот вы о чем спорите? Я жил, когда учился в общаге, на этаже 50 комнат.

Мне у всех что ли отказы брать? И нотариально письма заверять всем? А если хозяин комнаты Джумшут в Душанбе уехал? Все гораздо проще делается, но банки в этом случае в пролете оказываются. Шехерезада Ивановна.

В долевую комнату трудно прописать взрослого человека-не родственника. Потребуется согласие всех собственников. Плюс труднее сдавать в аренду, ведь не каждый платежеспособный арендатор захочет жить в окружении Джамшутов.

Я бы с таким г Ну, или бы подождала, когда совсем-совсем цена упадет. Тут речь о покупке вообще-то идет, причем здесь прописка? Цитата Шехерезада Ивановна пишет: труднее сдавать в аренду, ведь не каждый платежеспособный арендатор захочет жить в окружении Джамшутов.

Ставите 2-этажные кровати по 4 штуки в каждой комнате и ваши арендаторы любезно согласятся жить в окружении, говорящем на родном языке без примеси инородного русского.

WhiteDoctor, как причем прописка? Если с ней проблемы, то трудней потом продать такую комнату.

Цитата WhiteDoctor пишет: Ставите 2-этажные кровати по 4 штуки в каждой комнате и ваши арендаторы любезно согласятся жить в окружении, говорящем на родном языке без примеси инородного русского.

Ну, такой бизнес не для каждого подойдет. Лучше держать вклады и общаться с приятными людьми в очереди за выплатами АСВ, чем выбивать ежемесячные руб. У них менталитет другой.

Прежде, чем деньги отдать, они Вам душу вымотают. И унитаз с холодильником сопрут. Показать еще . Все продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ВЗР. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Акции российских компаний.

Акции иностранных компаний. Акции ETF. Акции Газпрома онлайн. Кредиты и займы Кредиты в Сбербанке. С онлайн заявкой. Для пенсионеров. Займ онлайн на карту. Срочный займ на карту. Займ без отказа. Беспроцентный займ. Еще Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте.

Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Забыли свой пароль? Zmei Сообщений: Регистрация: Ваш Финансовый Партнер. WhiteDoctor Сообщений: Регистрация: Леонид Николаевич Сообщений: Регистрация: Шехерезада Ивановна Сообщений: Регистрация:

Сообщений: Регистрация: Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Доля – это не нюанс Цитата Zmei пишет: Доля – это не нюанс Если общежитие корридорного типа, то в доле только площадь комнаты стоять будет.

Цитата hardtimer пишет: единственное отличие долей в коммуналке от обычной квартиры – необходимость получать отказы от соседей или точнее – посылать им нотариальные уведомления.

Квартиры/комнаты в общежитиях – кто в курсе по нюансам?

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам.

Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева.

В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Подскажите куда нам обратиться. Мне 25 , поживаю в общежитии с рождения вместе с мамой, общежитие предприятия на котором мама отработала 36 лет и все это время проживает в этом общежитии. Проживаем в одной комнате пл.

В это году общежитие передается муниципальной организации, жильцам будут выдаваться ордера социального найма.

В общежитие имеются свободные комнаты, и помещения которые ранее использовались как хозяйственные и административные, и которые же переведены администрацией из нежилых в жилые.

Налог на имущество по рыночной стоимости. Если владелец интернет-магазина сумеет решить вопросы трафика, то есть привлечения посетителей на сайт, обеспечит широкий ассортимент товаров, приемлемые цены, гарантию качества и быструю доставку, то он обязательно обзаведется постоянной клиентурой.

Есть два варианта оформления беспроцентной ипотеки для пенсионеров: Клиент получает денежные средства на улучшение жилищных условий. Это следует учитывать, если вы собираетесь обжаловать полученный документ или не хотите пропустить срок оплаты налога или штрафа.

Исполнительные документы в данном случае не требуются. Однако строить жилой дом, как уже говорилось ранее – .

В любом случае, это дело следственных органов. Такие снимки присутствуют только у штрафов, выписанных на транспортное средство. Официально суррогатная мать стоит от 2,5 лямов, доход у нормальной женщины 500к-1млн в год. Всем обратившимся и заявившим льготу, налоги пересчитают и выдадут новое налоговое уведомление тем, у кого после применения льготы останется сумма к уплате.

Некоторые категории граждан сталкиваются с трудностями при получении документа. Что можно сделать, если вы стали жертвой обмана. Чтобы подтвердить свой заработок, пенсионеры при выходе на законный отдых в связи с возрастом или другими обстоятельствами, должны предоставить в Пенсионный Фонд соответствующий бланк.

Можно говорить о том, что уже на этом этапе его миссия считается выполненной. Гражданин (его законный или уполномоченный представитель) имеет право на ознакомление с актом медико-социальной экспертизы гражданина и протоколом проведения медико-социальной экспертизы гражданина.

: О новых категориях прав. На такие действия владельцу дается две недели.

Это замысел самой природы. Где можно скачать бланк бесплатно. Вы имеете право предоставить возражения опираясь на кредитный договор. Количество и виды счетов, которые может иметь Филиал, определяются действующими правовыми актами.

Поясним, что статус “общежитие” предполагает наличие между В общежитие имеются свободные комнаты, и помещения которые ранее.

Да, она нужна, берется установленной формы. Доп соглашение к договору купли-продажи земельного участка образец.

Если на сайте продавца есть юридический адрес, пишем обращение в районный суд. Листки нетрудоспособности он приносит своим работодателям, компенсацию выплачивает каждое предприятие отдельно. В организации руководство перед выпиской доверенности сначала оформляет распоряжение о ее изготовлении.

Такой ущерб может возникнуть в связи с обязанностью работодателя: а) при нарушении установленного срока выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся работнику, выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно (ст.

В качестве основания для расчета торгового сбора используется не реально полученная прибыль, а именно факт использования определенного торгового объекта. Часто оно осуществлялось путем угроз или шантажа.

Сыры: совпадение информации, указанной на ярлыке с маркировкой головки. При этом должностное лицо должно обязательно уведомить заявителя о задержке.

Это помещение входит в состав списка объектов недвижимого имущества, при налогообложении которого применяется налоговая база по кадастровой стоимости.

Налоговая имущественная декларация предоставляется один раз в год – в срок до 30 марта следующего налогового периода (п.

Я Вас понимаю, но в данной ситуации на расстоянии помочь невозможно. Мы оставляем за собой право по собственному усмотрению изменять или заменять эти Условия использования, публикуя обновленные условия на Сайте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Room tour – моя комната в общежитии❤️

Источник: https://photographymarketingmasters.com/konstitutsionnoe-pravo/status-komnata-v-obshezhitii.php

Приватизация комнаты в общежитии

В жилом доме оказывается есть комната со статусом общежитие

Предлагаем рассмотреть тему: “приватизация комнаты в общежитии” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Приватизация комнаты в общежитии

Источник: https://mse69.ru/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

Общежитие никогда не станет домом

В жилом доме оказывается есть комната со статусом общежитие

Наследство приватизации

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания в период работы, службы или обучения. В городские общежития заселялись рабочие тех или иных предприятий, которым и принадлежало это жилье. Многие предприятия давно перестали существовать, а общежития перешли на баланс жилищно-эксплуатационных управлений.

Естественно, семья из, скажем, трех человек, проживающая в комнате площадью 16−18 квадратных метров, хочет улучшить свои жилищные условия, но, как правило, это семьи с малым достатком. Купить большую квартиру им попросту не на что.

Выход из этой ситуации был один — приватизировать комнату и продать. А вырученные деньги могли послужить хорошим стартовым капиталом для приобретения нового жилья или оформления ипотечного кредита.

В 1990-х годах в соответствии с планами приватизации и госсобственности жилые объекты, объекты соцкультбыта и инженерной инфраструктуры повально стали переходить в муниципальную собственность.

«Зная такое положение, многие организации и предприятия умышленно не в должной мере вкладывали деньги в содержание жилья, — рассказывает заместитель главы администрации города Юрий Петров.

— В связи с этим городская мэрия получила в 2,5 раза больше жилья, чем было до этого в муниципальной собственности.

Груз на нас свалился огромный, а бюджет не готов был профинансировать нужный объем работ по содержанию ведомственных объектов».

Сегодня в Барнауле 88 общежитий, и примерно с 30−40 из них снят статус специализированного жилья. В связи с новым Жилищным кодексом, срок, до которого необходимо было снять статус общежития, истек 1 марта нынешнего года. Теперь, по словам Юрия Петрова, если статус с общежития не был снят, жилье так и останется в муниципальной собственности.

Не стоит сбрасывать со счетов и то, что доставшийся в наследство жилищный фонд требует ремонта. Многие общежития находятся в состоянии, недалеком от аварийного.

Муниципалитет, учитывая выделяемые средства, пытается ремонтировать «тяжелое наследие», но, по словам Петрова, часто встречается с равнодушием самих жильцов.

Недавно отремонтированное быстро приходит в негодность не по причине некачественного ремонта, а из-за того, что жильцы сами доводят свои дома до такого состояния. «Пусть это и общее жилье, но к нему каждый должен относиться как к своему собственному», — считает заместитель главы администрации Барнаула.

Оставь надежду всяк сюда входящий…

«Чтобы приватизировать свою комнату, нужно получить стандартный ордер, который бы давал право на приватизацию или продажу жилья, — говорит Роза Галиева. — Ордер можно получить в том случае, если с жилья будет снят статус общежития. В октябре прошлого года статус нам разрешили снять.

Мы получили письмо из администрации Железнодорожного района. В нем написано: «Комитетом муниципального жилищного хозяйства высказано согласие на изменение статуса общежития по адресу ул. Воронежская, 6.

Для этого необходимо представить следующие заключения: проектная организация, центр Госсанэпиднадзора, пожарная часть № 6…»

Жильцы обрадовались быстрому решению их вопроса. Однако, как выяснилось на деле, снять статус оказалось невозможно. Нельзя прийти, например в тот же центр Госсанэпиднадзора, и потребовать заключения, на основании которого будет снят статус. Для этого должно быть основание.

Для Розы Галиевой и ее соседок началось долгое хождение по различным инстанциям и кабинетам чиновников. В ЖЭУ-47, на балансе которого находится общежитие, ходоков отправили в районную администрацию. Там, в свою очередь, сказали, что такие вопросы в компетенции отдела архитектуры и градостроительства.

В отделе архитектуры района просящих выслушали, но в снятии статуса отказали по причине того, что у них собраны еще не все документы. Выяснить, каких именно документов нет, жильцы так и не смогли. Пока продолжались путешествия по различным конторам, истек срок, до которого можно было снять статус.

Жильцы злополучного общежития согласны обить еще не один порог и собрать нужное количество документов. Они сетуют лишь на то, что нет какого-то мудрого координирующего органа, который бы указывал им последовательность действий. Поэтому приходится тыкаться в чиновничьи двери, как слепым котятам.

«В ЖЭУ-47 мы предложили инспектору по жилью оформлять снятие статуса по аналогии, — рассказывает Роза Галиева. — Попросили показать нам документы того общежития, с которого уже сняли статус, а мы бы сделали то же самое.

Оказалось, таких документов в ЖЭУ нет. Такое впечатление, что они впервые с этим сталкиваются. Нет и специалистов, которые подсказали бы нам, что делать.

Вышло, что нет того конца клубка, ухватившись за который мы бы распутали свою проблему».

200 киловатт на брата

Кроме тупиковой ситуации со снятием статуса, жильцы общежитий каждый месяц с недоверием смотрят на выданную квитанцию со счетом за электроэнергию и услуги ЖКХ.

Например, оказывается, что семья из двух взрослых и двух малышей потребляет за месяц гигантское количество электроэнергии — 800 киловатт. Хотя фактически эта семья потребляет около 200−300 киловатт. Настораживает жильцов и то, что за электричество они должны платить не в Горэлектросеть, а в жилищно-эксплуатационное управление.

«Здания общежитий спроектированны так, что индивидуальные счетчики в каждой комнате не предусмотрены, — объясняет начальник энергосбыта Горэлектросети Валентина Прозорова. — Не предусмотрены они и схемой энергоснабжения.

Обычно устанавливается один электросчетчик на вводе в дом, по нему-то и снимаются показания. Прибор учета эксплуатирует ЖЭУ, оно и берет плату».

Коммунальные службы легко объясняют и потребление огромного количества электроэнергии в общежитиях.

«Согласно постановлению городской администрации для жильцов, в чьих квартирах нет счетчиков, определено среднее количество потребляемой электроэнергии, — говорит начальник ЖЭУ-47 Александр Радин. — На одного человека в месяц приходится 200 киловатт.

Естественно, жильцы общежитий переплачивают в несколько раз. Но мы дали разрешение устанавливать в каждой комнате счетчик. Правда, установили их еще не все. Для жильцов общежитий установлены и тарифы за коммунальные услуги — 3 рубля 70 копеек за один квадратный метр.

В благоустроенной квартире (без мусоропровода) тариф немного выше — 4 рубля 99 копеек».

С увеличением тарифов на электроэнергию установка счетчика для жильцов общежитий стала просто необходимой. Усредненное количество потребляемой электроэнергии ощутимо бьет по карману. Особенно это заметили не те, кто имеет по паре холодильников и телевизоров, а те, в чьих квартирах из благ цивилизации только радио да лампочка под газетным абажуром.

«Планировка нашего дома такова, что нет световых карманов, — говорит Роза Галиева. — В коридорах должно быть естественное освещение — окна. Так объяснили в отделе архитектуры.

А у нас в коридоре лампы горят целые сутки. Мы, получается, страдаем из-за того, что какой-то нерадивый архитектор так спланировал наше жилье.

Я считаю, что, учитывая особенности планировки, нужно пересмотреть и устанавливаемую плату».

Мой адрес не дом и не улица

В общежитии остро стоит проблема жилплощади. Есть такие комнаты, где на каких-нибудь 18 квадратных метрах вынуждены ютиться четыре-пять человек. Поэтому общаговцам приходится «осваивать» нежилые помещения. Комнаты, причем на законных основаниях, расширяются за счет части коридоров, сушилок, моек и т.д.

На всем первом этаже общежития на улице Воронежской раньше располагались служебные помещения, но до сих пор они не переведены в жилые, хотя люди в них живут.

Заселение в эти квартиры производилось, еще когда здание принадлежало передвижной механизированной колонне № 6 (ПМК).

На первом этаже была администрация предприятия, но, после того как построили новое административное здание, в бывшие кабинеты стали заселять людей.

Официально в общежитии из нежилого в жилое переведены всего две квартиры. То, что люди живут в служебном помещении, на оплату коммунальных услуг никак не влияет. Парадокс — общаговцам оформляют прописку в нежилом помещении и указывают общую площадь. Получается, что у тех, кто живет в таких комнатах, общая площадь есть, а жилой нет. Хотя платить приходится по полному тарифу.

«В городе есть и такие дома, которые раньше полностью были служебными зданиями, а теперь в них не только живут, но даже и прописаны люди, — говорит Светлана Литвиненко, соседка Розы Галиевой. — У меня подруга живет в таком доме.

Если люди, которые прописаны в нежилых помещениях, начнут переводить их в жилые, на это потребуется приблизительно 10 тыс. рублей. Нужно вызвать техника из БТИ, в «Алтайгражданпроекте» заказать проект и т.д.

Поэтому жильцы наши по причине малообеспеченности за это не берутся — дорого. Многие за квартиру-то платить не в состоянии».

По словам Александра Радина, самостоятельная перепланировка и перевод нежилого помещения в жилое действительно разрешены:

«Если жилец хочет использовать нежилое помещение, мы идем навстречу. Только планировку нужно узаконить, для этого в ЖЭУ есть инженер, который подскажет, как это правильно сделать.

С проживающих, например, в бывших служебных помещениях взимается та же плата за коммунальные услуги, что и с остальных.

Так и должно быть, ведь благами-то они пользуются теми же, какими пользуются их соседи по общежитию».

Злой фатум

Жильцы общежития на Воронежской верят в то, что Жилищный кодекс призван улучшить социальное положение горожан. Он дает возможность брать инвестиции, оформлять ипотеку и т.д. Однако понятно, что люди, живущие в общежитиях, оказались в административном тупике — низы не могут, а верхи не хотят…

По словам Юрия Петрова, для того чтобы продлить срок, в течение которого можно все-таки снять статус тем, кто этого не успел сделать вовремя, необходимо внести изменения в Жилищный кодекс. Такое изменение вправе внести только депутаты Госдумы, но на ближайшее время это не запланировано.

Жильцы все же надеются на то, что будет установлен новый срок получения статуса, а сам статус можно будет снять не с целого дома, а хотя бы с отдельно взятой квартиры. Пусть не все смогут приватизировать свое жилье, но зато у тех, кто все же приватизирует, будет возможность квартирных маневров.

Многие горожане, проживающие в общежитиях, — малообеспеченные люди, мечтающие о своей квартире. Имея собственное жилье, общаговцы могут его продать, что послужит, например, стартовым капиталом для получения ипотечного кредита.

Если человек заинтересован в приватизации своей квартиры, а таких много, он вложит в это деньги, несмотря на то, что процедура эта порой требует больших затрат. Те жильцы, у которых нет средств на приватизацию, вынуждены безмолвствовать и платить за свое жилье втридорога.

Выселение граждан из специализированных служебных помещений

Из общежития жильца могут выселить в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в служебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, когда договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

Переход права собственности на служебное жилое или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет расторжение договора найма.

Не могут быть выселены из служебных помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений:

— члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и спихотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы. Погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

— пенсионеры по старости;

— члены семьи работника, которому было представлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

— инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или 2 группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений осуществляется прежним собственником или юридическим лицом? передающими соответствующие жилые помещения.

Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договара найма жилого помещения в общежитии.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

б) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт проводится за счет собственника жилищного фонда;

в) плату за коммунальные услуги.

Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года.

Михаил ЧЕРКАШИН.

Источник: https://altapress.ru/zhizn/story/obshchezhitie-nikogda-ne-stanet-domom-7926

Сфера закона
Добавить комментарий