Водоем находится в метре от границы участка, как действовать?

Что такое СНиП? Что нужно соблюдать при строительстве частного дома? на сайте Недвио

Водоем находится в метре от границы участка, как действовать?

Владеть собственным земельным участком всегда приятно, однако строить на нем что угодно, где угодно и как угодно, нарушая правила, — нельзя. При строительстве загородного дома или других объектов на своей земле важно соблюдать правила частной застройки, установленные законодательством.

СНиП — это аббревиатура термина «Строительные нормы и правила».

Под ним подразумевают определенные нормы и ограничения, установленные законодательством касательно проектирования и строительства зданий и построек.

 Данные требования обязательны к исполнению, в противном случае владелец участка и дома может «попасть» на крупные штрафы или даже лишиться собственности в судебном порядке.

Правила СНиП созданы для контроля и регулирования в сфере индивидуального жилищного строительства. Их очень много, и обязательны к соблюдению не только при строительстве жилых домов, но также и гаражей, амбаров, складов, сараев, построек для скота и т. д. Они включают в себя также соблюдение предписаний пожарной безопасности.

Ознакомиться со всем списком СНиПов можно здесь.

Таким образом СНиПы регламентируют правила застройки практически для любых объектов недвижимости. Мы поговорим в этой статье о самых важных СНиПах, которые следует соблюдать при строительстве собственной дачи, загородного дома.

Какие правила СНиП действуют при строительстве частных домов?

Как только принято решение начать строительство дома, владельцу участка следует сразу определиться и с тем, какие хозяйственные постройки он хочет построить, и где они будут располагаться.

В соответствии с правилами на своем участке можно построить:

  • частный дом;
  • сарай;
  • баню;
  • погреб для хранения овощей;
  • наружный туалет;
  • конюшня;
  • гостевой домик;
  • гараж.

Строительные нормы регламентируют также возведение иных хозяйственных построек, в т. ч. расположение компостной ямы. К дополнительным объектам на частных участках относятся: амбары, водонапорные башни, ветряные мельницы и прочее.

Все эти объекты наносятся на специальный план участка и передаются в администрацию для согласования.

Безусловно, основной объект, к которому предъявляется наибольшее количество требований и правил — это жилой дом. Потому что речь идет о безопасности и жизнях проживающих в нем людей.

Как мы уже писали ранее, чтобы оформить жилой дом и ввести его в эксплуатацию потребуются соответствующие заключения нескольких экспертов и комиссий, а также внушительный пакет бумаг.

К другим постройкам на участке требования намного проще. Единственный тип, где необходимо получать дополнительные разрешения — возведение водонапорной башни. Здесь нужно оформить лицензию, уплатить государственную пошлину и налоги.

Ко всем объектам индивидуального жилищного строительства устанавливаются следующие правила и нормы:

  1. расположение дома и построек относительно других объектов (дорог, канализационных систем и колодцев, границ соседних участков, берегов рек, озер, леса и т. д.);
  2. расположение коммуникаций (вода, газ и электричество);
  3. удаленность от социальных объектов инфраструктуры и экстренных служб;
  4. качество грунта, плодородность земель;
  5. удаленность от промышленных сооружений (например, заводов).

Для строительства дома на участке важны, в первую очередь, первые 3 пункта. Остальные пункты относятся больше к сельхозземлям и территориям, выделяемым под сельскохозяйственную деятельность, к участкам под ИЖС — они применимы как рекомендация.

Основные положения СНиП

Соблюдать СНиПы обязательно, если вы строите дом на участке ИЖС. Получить разрешение на строительство и сопутствующих построек можно только на основании проектно-сметной документации, разработанной с учетом всех предписанных норм.

Соблюдать требования при застройке необходимо еще потому, что, в противном случае, это может привести к ущемлению прав других граждан, владеющих соседними территориями.

При выявлении таких нарушений, вам не дадут оформить дом в собственность и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. К тому же, это чревато высокими штрафами, и это меньшее из зол.

По решению суда, незаконно построенный дом и другие постройки на участке вообще могут определить под снос.

1. Границы ЗУ и красные линии

Любой проект разрабатывается до начала строительства, ведь именно по нему собственник получает допуск к стройке. В этом документе, как правило, уже учитываются все требования СНиП, включая территориальные границы и расстояние между постройками на участке.

Ориентиром застройки выступают границы земельного участка (ЗУ) и соседних территорий. Согласно правилам, забор должен проходить точно по границе земли, находящейся в собственности. В противном случае, если забор выступает за территорию ЗУ, налагается штраф.

Красная линия — это граница, отделяющая общие земли населенного пункта от собственности застройщика. Они являются своеобразной межой, разделяющей общедоступную землю с частными владениями. СНиПом также определены допустимые расстояния между красными линиями и частным домом.

Так, строить жилые дома запрещено:

  • в природоохранных зонах — берег реки, озера, водохранилища (даже если частная территория является прилегающей);
  • вплотную с лесополосой (если расстояние до леса — меньше 15 метров).

Другие отступы регулируются в индивидуальном порядке. В каждом районе и населенном пункте есть свои исключения и допуски. Получить более подробную информацию о них, можно сделав соответствующий запрос в местную администрацию.

2. Дистанция от межи

Межой в частном секторе является улица. Жилой дом должен находиться как минимум в 5 метрах от дороги с активным движением, и в 3 метрах, если он расположен в тупике или на улице с незначительным движением транспорта.

Хозяйственные объекты следует обязательно располагать на внутренней стороне участка, как можно дальше от улицы. Оптимально — за жилым зданием. Минимальное расстояние от дома должно быть не меньше 5 м.

3. Дистанция от соседских строений

Дистанция между домами и постройками на соседствующих территориях учитывается в соответствии с материалом, из которого они возведены. Так, минимальное расстояние должно составлять:

  • 15 м между деревянными домами;
  • 10 м между деревянным и другим домом из камня или кирпича;
  • 6 м между кирпичными домами.

Эти нормы рассчитаны исходя их требований противопожарной безопасности. Как известно, дерево имеет высокую восприимчивость к огню. В случае, если возникнет пожар, он не должен перекинуться на другие здания.

Потому отдаленность от построек на соседних участках должна быть достаточной, чтобы предотвратить распространение пламени. Это особенно важно для сельской местности, где много деревьев, кустарников и другой растительности, которые также прекрасно горят.

Заливать фундамент можно на расстоянии как минимум в 3 м от соседского забора. Если у дома есть пристройки, терраса или крыльцо, и они выступают больше, чем на 0,5 м, в таком случае дистанция рассчитывается уже от них.

При пристроенном гараже дистанция должна быть 1 м от забора, не меньше 3 м до жилого дома. А, при наличии амбара для хранения сена, конюшни и двора для скотины, минимальное расстояние от стен постройки до соседского забора составляет 4 м.

Санитарно-бытовые нормы:

  • 8 метров между баней и соседним частным домом (потому бани часто располагаются в глубине);
  • 8 м между водонапорным сооружением (колодец, башня, колонка), ямой для отходов и туалетом;
  • 12 м — до наружного туалета;
  • 4 м — до хозяйственных построек;
  • 1 м — для иных строений.

Как осуществляется контроль за соблюдением СНиП?

Планировка расположения дома на участке и всех прилегающих строений определяется проектно-сметной документацией, где также учитываются расположение коммуникаций на участке. Любые дополнительные постройки либо подлежат сносу, либо дополнительно вносятся в этот документ — для узаконивания.

Контроль за соблюдением норм осуществляют органы местной администрации. Чтобы получить от них разрешение на строительство нужно подать заявление и следующие бумаги:

  1. свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ;
  2. генеральный план ЗУ (после внесения всех правок);
  3. проект дома (с указанием размеров, площади, расположения и т.п.);
  4. акт об установлении красной линии, отступов и разбивки территории.

После одобрения всех документов составляется паспорт проекта на строительство, состоящий из:

  1. разрешения на строительство;
  2. свидетельства;
  3. схем подведения коммуникаций;
  4. акта границ (межевого акта).

Вся процедура обычно занимает от одной недели до месяца. В течение этого времени государственные инспекторы могут приехать на место для проверки границ, указанных в плане. Только после этого можно приступать к строительству. Нетерпеливым застройщикам, которые начинают процесс без подготовки бумаг и решения вопросов, могут выписать штраф или даже заставить снести незаконные объекты.

Стоит учитывать, что проверки могут быть не один раз. Инспекция имеет право контролировать весь процесс строительства, на предмет соответствия с одобренным генеральным планом. От начала до сдачи объекта в эксплуатацию.

Заключение

Выполнение строительных норм и правил (СНиП) — это не просто прихоть законодателей. Если вы построите дом с нарушением норм, это может обернутся для вас проблемами с соседями и крупными штрафами. И если нарушения не устранить, все может закончится судом и сносом построек.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/snip-chto-eto-takoe/

«Вам не повезло, сажайте рис». Почему деревню многодетных семей в Марий Эл каждую весну заливает талыми водами

Водоем находится в метре от границы участка, как действовать?

В 14 километрах от Йошкар-Олы находится деревня Рябинка, где в 2014 году Мингосимущества Марий Эл выдало 225 участков многодетным семьям.

Всего построено около 40 домов, но постоянно там живут пятьсемей: в деревне до сих пор нет водопровода. Более десяти участков весной заливает талыми водами, строиться там нельзя.

Владелица одного из таких участков Светлана Чикина рассказала «7×7», как она борется с чиновниками и почему не собирается отказываться от выданной земли.

У Светланы Чикиной трое детей, но сейчас ее семья не считается многодетной — старший ребенок уже совершеннолетний. У нее в собственности есть квартира 28 квадратных метров, но жить там она не может по ряду причин, поэтому снимает жилье в Йошкар-Оле и очень надеется, что удастся построить дом.

Как вспоминает женщина, она получила землю весной 2014 года. В очереди стояли недолго, примерно полтора года. Колышки, которыми были отмечены границы участков, приходилось искать в высокой траве. Тогда никто не обратил внимания на перепады высот на местности.

В 2015 году Чикина оформила 12 соток в собственность. На стройку не было денег, поэтому вступила в республиканскую программу субсидирования процентных ставок по ипотеке, но кредит не взяла, в субсидии ей отказали, а к концу 2016 года программа перестала действовать.

Светлана Чикина, автор: Лев Арсланов

Все участки в Рябинке были без коммуникаций. Газ и дорогу провели только к концу 2017 года. И пока дорогу не построили, по земле Чикиной ездили большегрузы со строительными материалами — следы от колес сохранились до сих пор.

«Отказывайтесь от участка»

Проблемы начались со строительством дороги — она оказалась выше, чем участки, водоотвод не сделали. По весне владения Чикиной и ее соседей стало затапливать.

— В апреле [2017 года] я приехала — все в воде, небольшой треугольник суши только остался. Вода скапливается с канавы, течет в низину, — рассказала Светлана Чикина. — Вода с участков напротив тоже сбегает на мой. Начала переписываться с администрацией.

Обращалась в Мингосимущества и в Минстрой о нарушении прав. Мне выслали множество отписок. Самое интересное, что они скидывают все на Руэм и Медведево [администрации поселений]. У них, естественно, денег нет. Мингосимущества выдало участки без коммуникаций.

Сейчас уже так не выдают, заморозили. Глава Руэмского поселения Петр Смирнов мне говорит: «Вам не повезло, сажайте рис». «Отказывайтесь от участка» — в последний раз мне было сказано. Мы сейчас уже не многодетные, старший ребенок вырос.

Мне не дадут хороший участок, чтобы был без затопления и равноценен этому.

По словам Чикиной, ее участок — единственная возможность построить жилье. Владельцы других затапливаемых участков ее мало поддерживают, а некоторые уже продали свою землю. Один такой участок на соседней с Чикиной улице купил Андрей Белёв.

— В прошлом году зимой купил. За 400 тысяч, — рассказал Белёв. — Из-за того, что дорога и газ. В Радужном только за вход в газовый кооператив надо заплатить 200 тысяч. Поэтому выбрал Рябинку.

По словам Белёва, чтобы поднять уровень его участка, требуется примерно 48 КАМАЗов земли.

Подождем до весны

Чиновники предлагают Чикиной самостоятельно договориться с соседями, чтобы прорыть сквозную канаву, по которой талые воды могли бы отходить с участка. Это займет примерно 40 м2 участка собственницы и часть соседнего участка, где такой проблемы нет. Другой вариант: своими силами поднять уровень земли — около 120 машин.

В 2018 году Чикина с помощью юриста региональной общественной организации «Большая семья» отправила запрос в медведевскую и республиканскую прокуратуры. После повторного обращения, в январе 2019 года районная прокуратура нашла нарушения градостроительного законодательства и дорожного строительства и обязала администрацию Руэма исправить их.

Зампрокурора в своем представлении отметил, что при строительстве дороги не была предусмотрена ливневка. Главе администрации Руэмского сельского поселения Петру Смирнову было сделано замечание. За счет средств из бюджета района проложили семь водопропускных труб.

Изменит ли это ситуацию, владельцы проблемных участков увидят только следующей весной.

— То, что в этом году исправят — особо не изменит положения на моем участке, — считает Чикина.

— Пока администрация Медведево и Руэма не привлечет специалистов для профессионального решения об отводе воды с затопленных участков, ничего существенно не изменится. Я готова обратиться в специальную компанию для получения экспертного заключения.

С этим заключением я буду обращаться в суд! Вижу бездействие администрации района, которое приводит к тому, что у меня нет возможности построить дом на своем участке.

Глава Руэмского сельского поселения Петр Смирнов подтвердил корреспонденту «7х7», что проблема есть и решить ее сейчас нет возможности — нужен проект, нужны финансовые вложения.

— У нее участок в низине, там поле раньше было, поэтому там вода скапливается. Не повезло. Я ей советовал обратиться в Мингосимущества, чтобы выдали другой участок.

Да, трубы мы положили за счет бюджета, но вода-то все равно стоит. Я даже говорил с ее соседом, чтобы через него прокопать водоотвод, он был не против. Теперь уже за ней решение. А мы можем техникой помочь.

Но все равно нужен финансовый расчет.

В середине апреля 2019 года в Рябинке загорелась сухая трава на участках рядом с домом, где построилась семья Гилязутдиновых.

Так как водопровода в деревне нет, местные жители тушили огонь лопатами и технической водой из скважины с участка. Пожарные приехали не заправленными.

Ближайший к деревне водоем находится в 500 метрах от населенного пункта. Власти предлагают местным жителям решать вопрос с прокладкой водопровода за свой счет.

Наталья Петрова, видео Льва Арсланова, «7х7»

Источник: https://www.7x7-journal.ru/articles/2019/05/15/vam-ne-povezlo-sazhajte-ris-pochemu-uchastki-vydannye-mnogodetnym-semyam-v-odnom-iz-poselkov-marij-el-nachalo-zataplivat-vesnoj

На каком расстоянии строить баню?

Водоем находится в метре от границы участка, как действовать?

Расстояние от дома до бани на участке определяется не только практическими соображениями, но и вполне конкретными нормами. С 2011 года на территории РФ действует особый свод правил (СП), определяющий, в том числе, и минимальные расстояния между всеми постройками на участке и смежных участках.

Действие СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) распространяется на постройки на территориях любых садоводческих объединений.

Соответственно, если земельный участок приобретен в СНТ (большинство новых коттеджных поселков как раз к ним и относятся) или даже в дачном потребительском кооперативе (ДПК), при определении расстояния, на котором должна быть построена баня, следует руководствоваться именно этими нормами.

Хорошая новость заключается в том, что в новом СП противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

В теории это означает, что баню можно выстроить из самых пожароопасных материалов рядом с площадкой для барбекю или мангала, не опасаясь внеплановых проверок местной пожарной дружины. Однако на практике в том же СП вводятся конкретные нормы на расстояние от бани или сауны до жилых строений – минимальное расстояние составляет 8 метров. Эти нормативы распространяются на:

  • Непосредственно бани
  • Сауны
  • Отдельно стоящие душевые
  • Отдельно стоящие уборные

Важно: указанные нормы действуют и в отношении построек, расположенных на смежных участках. Таким образом, расстояние от бани на вашем участке до построек, расположенных на соседнем участке, должно составлять не менее тех же 8 метров.

При планировании застройки участка необходимо сразу же разобраться с системой стоков – расположение очистных сооружений также нормируется в СП 53.13330.2011 и влияет на определение расположения бани.

Согласно нормативам, сточные воды бани и других строений, выполняющих аналогичные функции, необходимо сливать в траншею с засыпкой из песка и гравия либо другие очистные сооружения. Располагаться такая траншея должна на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка.

В исключительных случаях сброс сточных вод можно организовать в наружный кювет (если таковой на территории СНТ предусмотрен). Однако в таком случае необходимо будет проложить специальную канаву и потратить время на согласование этой системы стоков с органами санитарного надзора.

Расстояние от бани до естественных водоемов

Если участок непосредственно примыкает к какому-либо естественному водоему, будь то озеро, река или даже пруд, не стоит рассчитывать на строительство бани прямо на берегу. Расстояние от любых построек до естественных водоемов, во-первых, также должно соответствовать законодательным нормам, и, во-вторых, зависит от состояния грунта прибрежной зоны.

При строительстве бани рядом с естественным водоемом можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Высокий уровень грунтовых вод. Стоимость устройства фундамента на «болотистых» участках, насыщенных влагой из-за близости к водоемам, увеличивается в несколько раз. Даже для простейшего строения, такого, как баня, придется сооружать свайный фундамент, что влечет за собой дополнительные расходы. Если же сэкономить на основании, рано или поздно постройка «поплывет» вместе с грунтом.
  • Необходимость укрепления береговой линии. Планируя строительство бани непосредственно на берегу, помните о том, что береговая почва особенно уязвима для эрозии – и, например, работы по устройству свайного фундамента могут привести к обрушению склона.

В связи с этим оптимальное расстояние от бани до берега естественного водоема – 20-30 метров. На таком расстоянии строить баню абсолютно безопасно.

Еще один норматив, регулирующий расстояние от бани до береговой зоны – Водный кодекс РФ в действующей редакции от 28.06.2014.

Согласно этому документу, участок земли, идущий вдоль береговой линии любого естественного водоема, предназначен для общего пользования – а значит, огораживать его или каким-то иным способом ограничивать доступ к этому участку запрещено.

Ширина береговой полосы для общего пользования – 20 метров. Единственное исключение – каналы, мелкие речки и ручьи протяженностью не более 10 километров. В таком случае ширина береговой полосы приравнивается к 5 метрам.

Справка: нормативные расстояния при строительстве бани

  Нормативное расстояние Чем регулируется
От бани/сауны до дома8 мСП 53.13330.

2011

От бани до берега водоема20 мВодный кодекс РФ
От бани до берега водоема20-30 мПравила строительства в условиях высокого уровня грунтовых вод

Компания “Дом-Строй” строит бани для своих заказчиков в строгом соответствии с нормами. Чтобы не сомневаться в правильности решений, обращайтесь к профессионалам.

Готовые проекты

Источник: http://dom-stroi.ru/na-kakom-rasstoyanii-stroit-banyu.htm

Сфера закона
Добавить комментарий