Возможно ли арендовать землю на территории кампуса университета?

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Возможно ли арендовать землю на территории кампуса университета?

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок.

Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность.

После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории.

Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности.

Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.

Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка.

Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой.

Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат.

Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  1. Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  2. Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  3. Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги.

Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_arendovat_zemlyu_a_potom_poluchit_ee_besplatno/6515

LIU Post (C.W. Post Campus of Long Island University)

Возможно ли арендовать землю на территории кампуса университета?

  • Год основания: 1954
  • Расположение: деревня Бруквилль (близ Нью-Йорка), штат Нью-Йорк, США
  • Возраст: от 16 лет
  • Язык обучения: английский
  • Тип заведения: частный университет
  • Количество учеников: около 9000 человек
  • Преподаватели и персонал: около 400 человек
  • Программы: Бакалавриат (Undergraduate Programs); Магистратура (Graduate Programs); Программы Dual-Degree; Докторантура (Doctoral Programs); Сертификаты (Certificate Programs); Онлайн-программы (Online Programs); Образовательные курсы
  • Размещение: резиденция, частное размещение.

LIU Post (C.W. Post Campus of Long Island University) – это престижный и известный университет, который располагается в местечке Бруксвилль близ мегаполиса Нью-Йорк Сити (в 43 километрах от него). Он был основан в 1954 году и за десятилетия работы зарекомендовал себя как учебное заведение, предоставляющее качественное и востребованное образование, позволяющее выпускникам трудоустраиваться в лучшие компании региона и мира и строить профессиональную карьеру, занимаясь исследовательской деятельностью. В университете обучаются студенты из многих стран мира: специально для иностранных участников действуют программы адаптации и организации по развитию карьерных и профессиональных навыков.

Университет предоставляет своим студентам качественные программы обучения на отделениях Бакалавриата, Магистратуры и Докторантуры по самым различным направлениям. Также возможно обучение по специальным программам «Dual-Degree» (бакалавриат и магистратура в ускоренном темпе) и программам сертификатов в различных областях знаний.

Школа непрерывного образования предоставляет всем желающим возможность прохождения профессиональных курсов в течение всего года по самым различным надобностям.

В университете также действует система онлайн-образования – некоторые предметы и дисциплины можно изучать, не отходя от компьютера, что дает возможность лучше структурировать своё время и получить больше знаний.

Преподаватели университета обладают исключительно высокой квалификацией, большинство из них имеют докторские ученые степени. Они также являются действующими исследователями и вносят свой вклад в развитие науки и улучшения качества человеческой жизни в США и по всему миру.

Уникальной является система профессиональных взаимоотношений преподавателя и студентов, когда учащиеся не просто получают знания, а работают в сотрудничестве с наставником, как коллеги.

Это помогает студентам раскрывать свой потенциал и не бояться экспериментировать, не закрывает их в строгих рамках академических знаний, а учит эти знания применять на практике и вносить коррективы, если того требует современность.

Академические программы LIU Post зарегистрированы в Департаменте образования штата Нью-Йорк и аккредитованы Комиссией высшего образования (Commission of Higher Education of the Middle States Association of Colleges and Secondary Schools).

Кроме того, различные направления и специальности имеют аккредитацию профильных организаций, что говорит о самых высоких стандартах качества образования и исключительно профессиональном отношении к подготовке специалистов.

Среди организаций, аккредитующих программы университета, находятся:

  • AACSB International (The Association to Advance Collegiate Schools of Business)
  • American Art Therapy Association
  • American Library Association
  • American Psychological Association
  • American Speech-Language-Hearing Association
  • Commission on Accreditation for Dietetics Education, American Dietetic Association
  • Commission on Accreditation of Allied Health Education Programs
  • Commission on Collegiate Nursing Education
  • Council for Accreditation of Counseling and Related Educational Programs
  • Council on Social Work Education
  • Joint Review Committee on Education in Radiologic Technology
  • National Accrediting Agency for Clinical Laboratory Sciences
  • National Association of Schools of Public Affairs & Administration
  • Teacher Education Accreditation Council.

В состав университета входят следующие Школы и Колледжи:

1. Колледж Образования, Информации и Технологий (College of Education, Information and Technology).

Колледж предлагает один из самых широких массивов программ педагогического образования, консультирования, администрирования, технологий и библиотечных наук в штате Нью-Йорк и обеспечивает благоприятную и обогащающую среду обучения. Студенты обучаются по программам бакалавриата, магистратуры и сертификатов, предлагаемым семью кафедрами:

  • Консультирование и развитие
  • Учебная программа и обучение
  • Компьютерная наука и менеджмент
  • Образовательное руководство и администрация
  • Здоровье, физическое воспитание и наука о движении
  • Специальное образование и грамотность
  • Коммуникационные науки и расстройства в коммуникации.

Программы направлений «Образование» особенно акцентируются на потребностях детского сада и школы и охватывают нюансы различных этапов развития ребенка, включая младенчество, дошкольные учреждения, начальную школу, среднюю и старшую школы.

2. Школа Библиотек и Информационных систем «Палмер» (Palmer School of Library and Information Science). Школа является подразделением Колледжа образования, но выделяется в самостоятельную структуру как одна из самых выдающихся школ по библиотечному делу и информационным системам в стране.

Школа готовит бакалавров и магистров, а также проводит обучение по программам сертификатов. Выпускники школы являются настоящими профессионалами в области анализа, сохранения и структурирования информации.

Школа является членом консорциума «iSchools» и одной из лучших школ в области информационных исследований.

3. Школа Бизнеса (School of Business). Школа зарекомендовала себя как заведение с исключительно высоким качеством образования. В состав Школы входят:

  • Факультет финансов
  • Факультет управления
  • Факультет маркетинга
  • Колледж менеджмента.

Согласно рейтингу «The Princeton Review» Колледж менеджмента является одной из лучших бизнес-школ в США. Программы обучения школы получили самую высокую степень одобрения – аккредитацию организации «AACSB International».

Степень Магистра государственного управления является уникальной и имеет аккредитацию Национальной ассоциации школ по связям с общественностью и администрацией (National Association of Schools of Public Affairs and Administration).

4. Школа профессионального Учета (School of Professional Accountancy). Школа является первой автономной школой профессионального учета в стране. Основанная в 1974 году, Школа готовит студентов к карьере в качестве бухгалтеров, налоговых составителей, а также специалистов по планированию недвижимости и финансов.

Магистерские программы по бухгалтерскому учету и налогообложению предлагаются в смешанном формате обучения, который сочетает в себе онлайн-обучение в режиме реального времени и аудиторных занятий. Школа является частью Колледжа менеджмента (аккредитованного AACSB International).

Все курсы включают изучение новейших технологий и программных приложений в области цифрового учета и налогообложения. Преподаватели школы обладают непревзойденным сочетанием опыта и профессиональных и академических знаний.

Кроме того, студенты регулярно встречаются с ведущими специалистами по учету, которые читают лекции и проводят различные мастер-классы в университете. Расширенная программа стажировки дает студентам возможность ознакомиться с работой ведущих компаний региона и мира.

Выпускники востребованы ведущими мировыми бухгалтерскими фирмами «большой четверки», а также международными, национальными, региональными и местными бухгалтерскими фирмами; корпорациями и правительственными учреждениями.

5. Школа Компьютерных наук, Инноваций и Менеджмента в сфере Инжиниринга (School of Computer Science, Innovation and Management Engineering).

Студенты школы получают исключительно высокую подготовку в таких быстро развивающихся областях, как: сетевая безопасность, компьютерное программирование, разработка веб-сайтов, а также управление знаниями.

Выпускники являются специалистами в области информатики, информационных систем, управлении информацией и технологиям, менеджменту в инженерии и находят себе применение в работе на компании и корпорации, государственные учреждения, государственные и частные школы и некоммерческие организации. Востребованность в квалифицированных специалистах по технологиям очень высока, и Школа обеспечивает своим выпускникам качественное образование и высокую конкурентоспособность.

6. Колледж либеральных Искусств и Наук (College of Liberal Arts and Sciences). Колледж искусств – это стремительно развивающийся центр интеллектуального мастерства, который включает в себя 14 академических факультетов и 80 программ.

В колледже обучаются около 2500 студентов, которые получают знания на самых разнообразных учебных курсах и занимаются практической деятельностью.

Области обучения включают в себя гуманитарные науки и науки – от великих философов и классической литературы до мировой экономики и экологической устойчивости.

Каждый департамент имеет в своем составе преподавателей, чьи заслуги в области науки и исследований получили национальное признание. Студенты колледжа не просто получают знания, а в сотворчестве с преподавателями исследуют глобально значимые предметы и стремятся к улучшению каждого аспекта жизни людей.

7. Школа исполнительских Искусств (School of Performing Arts)

Школа имеет давнюю и богатую традицию инновационной профессиональной подготовки танцоров, хореографов, инструменталистов, вокалистов, композиторов, актеров, режиссеров, театральных дизайнеров, писателей, сценаристов, учителей, менеджеров искусств и других исполнителей.

Школа создает все условия для того, чтобы все студенты могли участвовать в крупных постановках на протяжении всей своей академической карьеры. Профессора и преподаватели школы делают все возможное для раскрытия потенциала студента и его вовлечения в профессиональную среду.

Выпускники школы без труда находят применения своим знаниям в соответствующих сферах творчества.

8. Школа изобразительных Искусств, Связи и цифровых Технологий (School of Visual Arts, Communications and Digital Technologies). Школа объединяет в себе множество современных быстрорастущих визуальных, печатных и электронных широковещательных систем.

Дизайнеры в современном мире должны не только уметь работать с программным обеспечением, но и хорошо ориентироваться в тенденциях рынка, чтобы оставаться на переднем крае инноваций, имея возможность применять эстетические решения для повышения ценности продукта или услуги.

Программы образования предоставляют студентам технические навыки, творческие возможности и уверенность в своих силах, что позволяет им становиться лидерами во множестве областей дизайна.

Цифровой дизайн включает в себя такие области, как: 2D и 3D-искусство, фильмы, телевидение, печатные материалы, интернет, видеоигры, арт-терапия и другие различные формы визуального искусства. Студенты вместе с преподавателями создают творческие проекты, многие из которых получают национальное и международное признание.

9. Школа медицинских профессий и сестринского дела (School of Health Professions and Nursing). Школа предлагает студентам профессиональное высококачественное образование в сфере медицинских наук по программам бакалавриата, магистратуры, докторантуры, а также получения сертификатов. Школа включает в себя 5 факультетов:

  • Биомедицинские науки (Department of Biomedical Sciences)
  • Здравоохранение и государственного администрирования (Department of Health Care and Public Administration)
  • Здравоохранение (Department of Health Sciences)
  • Сестринское дело (Department of Nursing)
  • Питание (Department of Nutrition).

Школа имеет фундаментальную научно-исследовательскую базу и неограниченные возможности для практики и исследований.

Выпускники школы являются высококвалифицированными специалистами в области клинических лабораторных наук, биомедицинских технологий, управлении медицинской информацией, биомедицинских науках, питании, сестринском деле, радиологических технологий, социальной работе и без труда находят себе место работы и профессиональной занятости.

10. Школа непрерывного образования (School of Continuing Education). Школа предлагает всем желающим большое количество профессиональных курсов в самых разных областях знаний.

Курсы проводятся в школе круглый год и предоставляют возможность обучения для всех групп и возрастов населения: учащихся средних школ и колледжей, профессионалов и руководителей, выпускников школ, колледжей и университетов, людей пожилого возраста, местных жителей.

В программах обучения есть программы с выдачей сертификата, профессиональные курсы, репетиторство и семинары в удобное для учащихся время в течение рабочих и выходных дней круглый год.

11. Высший колледж (Honors College). Колледж был создан в 1963 году и является одним из самых старых подобных образовательных центров в стране. Колледж предоставляет одаренным студентам уникальные возможности для обучения, получения практического опыта и исследовательской работы.

Сложные учебные программы и новый уровень критического мышления создают уникальные предпосылки для личностного и профессионального развития. Студенты, которые заканчивают диплом с отличием, принадлежат к элитарному сообществу выпускников, академические достижения которых заслуживают особого признания среди их коллег и потенциальных работодателей.

Колледж предоставляет своим студентам возможность получить прекрасное образование и построить действительно блестящую карьеру.

Университет располагается в деревне Бруквилль (недалеко от Нью-Йорка) на территории площадью в 307 акров с множеством деревьев и кустарников, чистым воздухом. Кампус университета имеет комплекс зданий и сооружений, необходимых для комфортной учебы, проживания и отдыха.

Университет предоставляет своим студентам резиденции для проживания, а также специальные программы по питанию. Учащиеся могут участвовать в различных мероприятиях на кампусе университета, совершать экскурсионные поездки, посещать Нью-Йорк и его окрестности, а также различные культурные и развлекательные заведения.

В LIU Post действуют более 60 клубов и секций по интересам, среди которых каждый найдет себе подходящее хобби или увлечение. Также сильна спортивная традиция – учащиеся занимаются различными видами спорта и поддерживают себя в хорошей физической форме, тренируются в составе мужских и женских команд и принимают участие в соревнованиях.

Если вы выбираете для получения образования университет LIU Post, то вам обеспечено большое будущее и блестящие перспективы!

Источник: http://smapse.ru/liu-post-c-w-post-campus-of-long-island-university/

Общаги в Петродворце снести, бузотерам дать квартиры: 7 вопросов к «колхозному» переезду СПбГУ за сотни миллиардов

Возможно ли арендовать землю на территории кампуса университета?

Шумное обсуждение возможного переезда СПбГУ оставило за скобками многие более серьезные проблемы. «Фонтанка» задалась не самыми очевидными, но очень важными вопросами.

Шамуков Руслан/ITAR-TASS

Зачем переезжать в новый кампус и оставлять себе старые здания? Почему в результате все равно переедут не все и обойдется это минимум вдвое дороже, чем заявлено? Что маскирует переезд СПбГУ – плохие оценки или желание заработать на продаже недвижимости? Петиции с десятками тысяч подписей и публичные протесты даже собственной профессуры против планов переезда СПбГУ на земли племенного завода в Пушкине заставили руководство вуза объясняться перед общественностью через СМИ. Контраргументы могут похоронить идею.

Во-первых, вызывают сомнение обнародованные университетом базовые цифры планов по переезду. Представители университета честно признали: готового ТЗ к проекту нет.

Проректор по экономическому развитию Михаил Кудилинский рассказал, что проектные работы предполагается завершить к 2021 году, еще пять лет потребуется на то, чтобы что-то построить.

Ответить на вопрос, насколько примерной тогда является заявленная стоимость в 45 млрд, проректор не смог.

Пока известны только рабочие параметры: 150 га земли в Пушкине, 1 млн кв. м недвижимости, 45 млрд рублей на реализацию. Общежитие на 25 тысяч человек, в которых будут селить и местных, и приезжих, конгресс-центр, спорткомплекс, технологический комплекс с опытными производствами. Все эти цифры уже звучали, подробности можно почитать тут.

Исходя из намерения построить около 1 млн кв. м учебных корпусов, общежитий и сопутствующей инфраструктуры с оснащением, квадратный метр университетского кампуса должен обходиться в 45 тысяч рублей, и это в нынешних ценах, а не 2025 года.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, заявил «Фонтанке»: построить современное здание с таким бюджетом нереально. Даже бизнес-центр класса С за эти деньги не возвести, не говоря уже о кампусе с оборудованием, подготовкой территории и так далее.

Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, считает, что с учетом стоимости земли, инженерных коммуникаций, ПИР, СМР, отделки, оснащения и меблировки озвученной суммы инвестиций в 45 млрд может хватить в лучшем случае на возведение 500 тыс. кв. м.

Во-вторых, в вузе обосновывают необходимость переезда тем, что в старом фонде из 227 зданий, в том числе в Петродворцовом районе, Ленинградской области и Ораниенбауме, СПбГУ развиваться не может.

Расстояние между отдельными площадками превышает 50 км, студенты тратят на дорогу часы, а многие из зданий – памятники архитектуры в плохом состоянии.

Только на то, чтобы привести их в порядок согласно предписаниям контролирующих органов, нужно более 30 млрд рублей.

Это сопоставимо с заявленными 45 млрд рублей за новый кампус, но только в теории. Если брать оценку девелоперов, речь может идти уже о 90 – 100 млрд рублей, и вариант переезда сразу начинает смотреться не настолько убедительным.

Более того, в СПбГУ окончательно всех запутали, заявив, что оставят за собой и старые здания (со всеми их проблемами), где расположены сегодняшние факультеты и институты. В первую очередь это василеостровский кампус с главным городком.

«Никто не предполагает продажу корпусов СПбГУ. Вопрос о том, кто, куда и когда переедет, будет решаться по мере потребности.

Я не исключаю, что историки, филологи, востоковеды в ближайшие 10 – 15 лет вообще никуда не переедут.

Останутся ли они в историческом центре, или все-таки появится необходимость их присутствия в новом кампусе и они поедут туда… Я не готова ответить на этот вопрос сейчас», – пошла против генеральной линии Елена Чернова.

Представители администрации СПбГУ говорили о желании не повторить ошибку Петергофа — проекте «нового кампуса» середины прошлого века, который так и не был завершен.

На десятках гектаров появились новостройки, коттеджи и заправки и разместился кластер общежитий, обрекающий его обитателей на муки с дорогой до центра и обратно.

Решать вопрос с неприятным напоминанием о прошлом предложено кардинально – сносом.

«Мы получаем вопросы, почему вы не развиваете кампус в Петродворце. Но там территории нет, негде строить технологическую долину и все остальное», — сказала Чернова. По ее мнению, снести петергофские постройки проще, чем привести к современным нормам. Именно поэтому вуз хочет отказаться от зданий там, оставив их судьбу на усмотрение собственника — Российской Федерации.

Но раз часть студентов и преподавателей останется в старых зданиях в центре, а другая переедет из Петергофа в Пушкин, то проблема разобщенности, по сути, зеркально повторится.

В-третьих, в вузе и Смольном признают, что существует проблема с транспортной доступностью территории будущего кампуса. Бывшие земли племенного завода по разведению крупного рогатого скота действительно совсем не то же самое, что Петродворец. Там все еще хуже, ведь никаких дорог пока нет и в помине.

Чтобы соединить новый кампус с городом, предстоит построить путепровод на пересечении скоростной дороги Москва — Петербург с Ям-Ижорским шоссе, Тярлевский путепровод и продолжение Промышленной улицы от Колпинского шоссе. Первоначальные затраты на развитие транспортной инфраструктуры составят 11,5 млрд руб., и даже эта сумма кажется заниженной.

Появление трамвая Купчино — Шушары — Славянка оценили в 25,9 млрд рублей.

В-четвертых, вероятно, чтобы погасить недовольство внутри самого вуза (не всех прельщает перспектива ежедневных поездок в Пушкин), в проект хотят включить служебное жилье без права приватизации. Семейным обещают льготные ставки от банков для покупки квартир в новостройках по соседству. В официальной презентации проекта об этом, правда, не сказано ни слова.

Но создание такого объема жилья также внесет корректировку в финальный прайс. В итоге он легко сможет преодолеть отметку в 150 млрд. Это как предварительная стоимость Крымского моста, названная в 2014 году. Через пять лет она превратилась в 227 млрд.

В-пятых, федеральное финансирование проекта ожидается лишь в размере 19 млрд рублей. Остальное, как сообщили в СПбГУ, предоставят частные инвесторы. Имена филантропов, готовых вложиться в проект в чистом поле, без понятных перспектив, не разглашаются. А крупные девелоперы и вовсе не верят в их существование.

«Я не очень понимаю, откуда может появиться такой инвестор и на чем он будет зарабатывать. Представляется крайне маловероятным, что университет будет брать эти помещения (построенные частниками) в аренду по ставке бизнес-центров класса А и В», – заявил Николай Пашков.

«В мире привлечение частных инвесторов к подобным проектам встречается регулярно, в России пока такие случаи единичны. Могут проявить интерес крупные профильные корпорации. Самое главное – это баланс образовательных и коммерческих интересов.

Финансовая модель только кампуса не будет интересна для инвесторов.

В проект важно включить коммерческие, окупаемые функции (жилье, БЦ, ТЦ, рыночно привлекательные спорткомплексы), чтобы обеспечить операционный доход хотя бы по нижней границе окупаемости для инвесторов», – считает Шарыгина.

По сути надо будет строить не кампус, а торгово-развлекательный квартал под вывеской федерального проекта.

В СПбГУ в ответ заверили, что у них и правда есть инвестор для первого здания кампуса – частной суперклиники, одной из крупнейших на Северо-Западе, куда смогут приходить лечиться не только студенты, но и жители Пушкина, Павловска, Колпино и Шушар. Но назвать имя благодетеля руководство университета все же отказалось.

В-шестых, проректор Чернова, отвечая на вопрос про протесты внутри коллектива, заявила, что обсуждение проекта идет с сотрудниками с 2013 года. Все, кто хотел, мол, приняли участие в его подготовке. Однако сами сотрудники говорят, что получили письма с новостью про Пушкин лишь 1 октября.

Студенты, преподаватели и сотрудники СПбГУ, выпускники и просто сочувствующие опубликовали открытое письмо с возражениями, его подписали более 1300 человек. А петицию против переезда СПбГУ в Пушкин еще больше – 57 тысяч.

Недоволен переездом оказался даже дворник Николай Богинич, возможно один из главных оппонентов ректора Кропачева. Он сам пришел в редакцию «Фонтанки», чтобы лично выразить протест.

«Я против переезда студентов в это картофельное поле, они там как в тюрьму попадут. Студенты должны жить в городе, – заявил Богинич «Фонтанке». – Они должны набираться в Петербурге культуры, духовности, ходить в музеи, театры, прогуливаться вдоль набережной Невы, конспекты писать в библиотеках. А если они переедут в Пушкин, то забитые будут, никакие – деревянные, короче. Я лично против».

В-седьмых, неочевидна в этой ситуации и выгода города, который поддерживает руководство СПбГУ в его начинании. В центре города десятки тысяч студентов СПбГУ являются посетителями магазинов, общепита, им и сотрудникам вуза сдают квартиры петербуржцы.

«В центре надо половину зданий, которые принадлежат городу, отдать университету. Придут студенты, откроют счета в банках, будут арендовать квартиры, будут жить в городе, – заявил «Фонтанке» Андрей Лушников, председатель совета директоров группы компаний «БестЪ». – Посмотрите, как это сделано в Лондоне или даже в немецких городах, все это пройдено, надо только использовать с умом».

Илья Казаков,
«Фонтанка.ру»

© Фонтанка.Ру

Источник: https://www.fontanka.ru/2019/10/11/106/

Депутаты Киевсовета проверят законность строительства ЖК “Campus” на территории КПИ

Возможно ли арендовать землю на территории кампуса университета?

19 сентября 2018 г. 13:00

В ближайшее время рабочая группа из трех депутатов Киевсовета займется вопросом строительства ЖК “Campus” по адресу ул. Полевая, 38 в Соломенском районе Киева. Поводом для ее создания стало обращение депутата Владимира Назаренко (фракция “ВО “Свобода”) в градостроительно-земельную комиссию столичного горсовета.

По словам Назаренко, указанный жилой комплекс незаконно строится на землях, принадлежащих к сфере образования. Депутат уже обратился в ГУ Национальной полиции Киева и прокуратуру Киева.

Кроме того, Назаренко считает, что ситуацией пользуется руководство КПИ, на чьих землях и строится ЖК “Campus” – его проректоры, дескать, массово скупают квартиры в одном из новостроев.

Как стало известно KV, вчера комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования рассмотрела обращение депутата Владимира Назаренко (фракция “ВО “Свобода”).  

Суть обращения

Назаренко обеспокоен строительством на земельных участках по адресу ул. Полевая, 38 в Соломенском районе Киева (кадастровые номера 8000000000:69:086:0005 и 8000000000:69:086:0003) на территории Национального технического университета Украины “Киевский политехнический институт” и требует проверить его законность.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”

По словам депутата, к нему как к депутату Киевсовета постоянно поступают обращения жителей Соломенского района с требованием остановить, по их мнению, незаконное строительство по указанному адресу.

“По полученной информации на этих земельных участках, которые принадлежат к землям сферы образования, ведется строительство ЖК “Campus” без любой образовательной инфраструктуры. В связи с этим мною была инициирована проверка строительства ГУ Национальной полиции Киева и прокуратурой Киева”, – сообщает депутат.

Проректору – по квартире

В ходе заседания градостроительно-земельной комиссии Киевсовета Владимир Назаренко сообщил, что указанное строительство началось еще два года назад и ведется весьма активно.

“Но дело даже не в нем, а в том, что КПИ планирует передавать под застройку жильем по инвестиционным договорам все новые и новые участки. Я хорошо помню рассказы людей, которые создавали университет: как сложно было добыть эти земельные участки.

Ценность КПИ в том, что все общежития, спортивные комплексы, военная кафедра и т.д.

находятся в одной районе, в пешеходной доступности, в отличие от других университетов, у которых корпуса и общежития разбросаны по всему Киеву”,- рассказал Владимир Назаренко.

Он уверен, что к “дерибану” земли причастно непосредственное руководство КПИ.

“Я считаю преступной наглостью раздавать такие земельные участки возле общежитий под строительство жилых комплексов без надлежащего уровня инфраструктуры.

Эти земли существуют для того, чтобы там обучались студенты, а не для того, чтобы на этом кто-то зарабатывал.

Более того – есть достоверные факты, что в одном из таких жилых комплексов квартиры купили представители руководства КПИ – проректора, сын проректора, представители студгородка и т.д.”, – рассказал Назаренко.

Что в итоге?

Депутат обратился к коллегам с просьбой создать рабочую группу по данном вопросу, которая займется изучением всех обстоятельств указанного строительства.

Глава градостроительно-земельной комиссии Александр Мищенко (фракция “Солидарность”) предложил утвердить ее состав в числе трех депутатов: Ивана Картавого (фракция “ВО “Свобода”), себя самого и Владимира Назаренко, который  и возглавит рабочую группу. За такое предложение проало большинство членов комиссии.

Сам Владимир Назаренко уже заявил, что строительные работы на время деятельности рабочей группы должны быть приостановлены.

“Это первый шаг для того, чтобы территория университета была свободна от застройки очередными жилыми комплексами и осталась для развития материально-технической базы студентов.

Гарантирую, что все заседания рабочей группы будут открытыми и гласными.

Любые работы на стройке на время работы рабочей группы по моему депутатскому требованию происходить не могут”, – сообщил в социальной сети Назаренко.

“Учебное” жилье

Отметим, в интернете уже давно можно найти массу информации о ЖК “Campus”.

Согласно сертификату о готовности первой очереди объекта, выданной Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ), заказчиком строительства выступает Национальный технический университет Украины “Киевский политехнический институт имени Игоря Сикорского”. Генеральным проектировщиком строительства выступает ЧП “Архибуд-дизайн”(*), а гениральным подрядчиком – ООО “Трест КМБ-3”(**).

Земля передана в аренду на основании решения Киевсовета от 12.07.2007 года №1086/1747 “О предоставлении земельного участка Национальному техническому университету “Киевский политехнический институт” для строительства, эксплуатации и обслуживания учебно-жилищного комплекса на ул. Полевой, 38”.

Согласно градостроительным условиям и ограничениям (ГУО), выданным КПИ Департаментом градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), по адресу Полевая, 38 должен быть построен секционный учебно-жилой дом со встроенно-пристроенными  помещениями общественного назначения, подземный паркинг, открытые гостевые стоянки, детские игровые площадки и т.д.

На сайтах по поиску недвижимости отмечается, что возле комплекса расположены два крупнейших вуза – Национальный технический университет КПИ и экономический университет им. В. Гетьмана. Рядом располагается университетский спортивный комплекс, включающий футбольное поле и бассейн.

Непосредственное местоположение ЖК на карте

Вторая очередь строительства по состоянию на август 2018 года

Стейкхолдеры

Отметим, Национальный технический университет Украины “Киевский политехнический институт имени Игоря Сикорского” на сегодняшний день возглавляет Михаил Згуровский.

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ЧП “Архибуд-дизайн” было зарегистрировано в 2001 году. Уставной капитал фирмы – 5 тыс. гривен. Руководит ей Наталья Шаманская.

Согласно данным сайта КГГА, ранее она входила в состав градостроительно-архитектурного совета при КГГА в то время, когда этот орган возглавлял Сергей Целовальник, выдавший ГУО на строительство ЖК “Campus”.

Конечным бенефициаром фирмы является Сергей Лещенко.

ООО “Трест КМБ-3” было зарегистрировано в 2015 году. Уставной капитал предприятия – 5 тыс. гривен.

Конечными бенефициарами предприятия являются АО “Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд ”Ю.Ди.Джи”, Роман Иваненко и Ольга Борт.

Всеукраинские СМИ неоднократно писали о женщине с аналогичным ей ФИО как о жене Виталия Борта – народного депутата Верховной Рады Украины VII созыва от “Партии Регионов”.

Напомним, Департаментом земельных ресурсов КГГА с 8 сентября 2014 года по 2 июля 2018 года руководил Алексей Полищук. С 27 июля 2018 года должность директора Департамента земельных ресурсов КГГА занимает Петр Оленич.

Должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года занимает Александр Свистунов.

За все вопросы градостроительства и строительства в столице с 28 января 2016 года отвечает замглавы КГГА Александр Спасибко.

* ПП “Архібуд-дизайн” (код ЄДРПОУ 31571353)

** ТОВ “Трест КМБ-3” (код ЄДРПОУ 40053319)

https://novostroyki.lun.ua

KиевVласть

Источник: http://kievvlast.com.ua/text/deputaty-kievsoveta-proveryat-zakonnost-stroitelstva-zhk-campus-na-territorii-kpi

Сфера закона
Добавить комментарий