Возможно ли продать дом, арестованный судом?

Арест блокирует регистрацию? // ВС решал, как поступать с имуществом банкрота, арестованным после его продажи

Возможно ли продать дом, арестованный судом?

Сегодня экономическая коллегия Верховного суда (ВС) решала вопрос о судьбе ареста земельного участка в ситуации, когда должник‑банкрот на момент ареста участок продал и уже подано заявление о регистрации права собственности за покупателем (дело № А40-186427/2013).

Нижестоящие суды оставили арест в силе, но ВС направил дело на новое рассмотрение. Вывод коллегии может быть основан не только на том, что после начала процедуры регистрации имущество не может быть арестовано.

Решающую роль, по-видимому, сыграет то, что к моменту рассмотрения дела в ВС право собственности все-таки было зарегистрировано за покупателем.

Сегодняшнее дело в ВС — один из нескольких судебных споров, с помощью которых Мария Поцелуева пытается получить построенный для нее дом и земельный участок под ним. Инвестиционный договор о строительстве дома она заключила в 2007 году с предпринимателем Алексеем Громаковским.

Одновременно стороны подписали предварительный договор продажи участка под будущим домом. Основной договор подлежал заключению после завершения строительства. Однако когда в 2009 году это было сделано, Мария Поцелуева попала в аварию и не смогла зарегистрировать право собственности на дом и заняться оформлением прав на участок.

В 2012 году она выяснила, что и дом, и участок предприниматель продал другому человеку.

В ноябре 2013 года Заокский районный суд Тульской области по иску Марии Поцелуевой признал за ней право собственности на дом и обязал Алексея Громаковского заключить с ней договор продажи участка.

В феврале 2014 года Арбитражный суд Москвы ввел в отношении предпринимателя процедуру наблюдения.

В это же время на его имущество, в том числе на спорный участок, приставы наложили арест с целью исполнить решение суда общей юрисдикции о взыскании с него долга.

После этого предприниматель подписал договор продажи участка с Марией Поцелуевой, и она, не зная о существовании ареста, подала документы на регистрацию права за собой (собственность на дом к тому времени уже была зарегистрирована за ней). Регистрацию приостановили. Покупатель оспорила арест в Заокском районном суде, который ее требования удовлетворил.

Однако когда в июне 2014 года она принесла в регистрационную службу документы о снятии ареста, выяснилось, что имущество уже арестовано московским арбитражем в рамках дела о банкротстве. Дополнительное определение об аресте было принято по заявлению Алексея Громаковского в июне, но по указанию суда действовало с обратной силой — с момента введения наблюдения.

Мария Поцелуева вновь обжаловала арест в суде, на этот раз арбитражном, но проиграла спор в трех инстанциях. Суд первой инстанции отметил, что для снятия ареста недостаточно подачи документов на регистрацию — необходимо, чтобы право уже было зарегистрировано за истицей. В кассации же в принципе усомнились в том, что договор продажи участка действительно заключен.

В сегодняшнем заседании ВС по этому делу выяснилась решающая деталь: в июне 2015 года Ульяновское отделение Росреестра зарегистрировало право собственности на участок за Марией Поцелуевой.

Это стало возможным после того, как арест с участка был снят в связи с началом конкурсного производства. После такой регистрации реализация участка в рамках дела о банкротстве исключена — это признал и конкурсный управляющий Руслан Чержиев.

Впрочем, по его мнению, отказ судов в снятии ареста был законным, так как на момент вынесения обжалованных определений регистрация еще не состоялась.

Сохранение ареста участка в этой ситуации создавало бы, однако, несколько проблем. Одна из них — противоречие продажи участка в конкурсном производстве решению суда общей юрисдикции, предписавшему продать его на условиях предварительного договора (по фактически номинальной цене).

На это обратил внимание конкурсного управляющего судья ВС Денис Капкаев. По словам Руслана Чержиева, он обязан был бы продать участок, несмотря на противоречие. Вторая проблема — возможность разделения права собственности на участок и дом.

Это расходилось бы с принципом единства их судьбы, заявила юрист Мария Лазарева, представлявшая покупателя. Конкурсный управляющий, однако, и в этом не увидел сложности. Наконец, третья проблема, которую на процессе сегодня не затрагивали, — возможность в период регистрации права собственности, т.е.

после того, как все необходимые действия для его перехода предприняты, ввести арест с обратным действием, фактически парализующий регистрацию.

К сожалению, едва ли стоит ждать, что ВС ответит на эти вопросы. Он направил дело на новое рассмотрение. Сделано это, вероятно, для того, чтобы суды учли новое обстоятельство — регистрацию права собственности на участок за Марией Поцелуевой. Этого аргумента судьям ВС должно быть достаточно для обоснования своего решения.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/OneDiscussion/39386

Если вы решили продать частный дом

Возможно ли продать дом, арестованный судом?

Можно ли совершить сделку по продаже частного дома, не продавая участок, на котором он расположен?

Нет, так как в соответствии с действующим законодательством РК право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость.

Поэтому продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома, а также со всеми строениями и постройками (гаражами, сараями, подсобными помещениями, пристройками и т.п.), расположенными на данном участке.


Какие документы должны быть у собственника жилого дома для оформления купли-продажи? Какие требования предъявляются к этим документам?
Для того чтобы совершить продажу частного жилого дома, его собственник должен иметь следующие документы:

1.

Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости; акт о приобретении с публичных торгов; копию вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса).

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) или в Центре по обслуживанию населения (ЦОНе) и содержать соответствующий штамп.

Кстати, в некоторых ситуациях у собственника может быть на руках сразу несколько правоустанавливающих документов, например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (в случае, если часть дома была куплена, а другая – получена по наследству).

2. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем.

3.

Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок, который содержит план участка с указанием его места нахождения и размеров, а также указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности или землепользования; целевое назначение земельного участка (обслуживание жилого дома); основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого был приобретен земельный участок).

Все перечисленные документы должны быть в наличии, в них не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.

); сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке; правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости или ЦОНе.

Можно ли продать дом, если нет госакта на землю?

Нет.

Если у собственника по каким-либо причинам нет госакта на земельный участок, то в этом случае он не сможет распорядиться и домом (то есть продать, обменять, оставить в наследство).

Для получения государственного акта на земельный участок необходимо обратиться в Земельный комитет г. Алматы (ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая) и представить удостоверение личности, копию свидетельства налогоплательщика (РНН) и правоустанавливающие документы на жилой дом.

Полученный государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в ЦОНе.

Что делать, если договор купли-продажи на дом утерян?

Если какой-либо из правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, например) был утерян, то собственнику дома нужно получить дубликат данного документа в том органе, который его выдавал (например, в нотариальной конторе).

Дубликат правоустанавливающего документа также необходимо будет зарегистрировать в ЦОНе.

Можно ли продать дом, если есть неоформленная пристройка к дому или хозпостройки?

Нет.

Наиболее распространенной проблемой при продаже дома является несоответствие фактических характеристик дома характеристикам, указанным в техпаспорте: постройка нового дома взамен старого, изменение площадей комнат, пристройка новых помещений; незаконная постройка или снос надворных сооружений; увеличение или уменьшение площади земельного участка, вследствие чего фактическая площадь не соответствует площади, указанной в госакте; отсутствие дома вообще, хотя в паспорте он указан, и наоборот, наличие дома, хотя по документам значится только свободный от строений земельный участок.

При наличии подобных нарушений оформить договор купли-продажи невозможно. Необходимо сначала устранить все нарушения, указанные техником.

Для этого собственнику нужно получить справку о технической характеристике дома в Центре по недвижимости г. Алматы (ул. Толе би, 155, уг.ул. Байзакова) либо в Центре обслуживания населения по месту регистрации.

В справке о технической характеристике квартиры техник из центра укажет все нарушения. Только после устранения данных нарушений собственник сможет продать данный дом.

Дом не введен в эксплуатацию (неплановый). Есть только технический паспорт. Можно ли его продать?

Нет.

Если в техпаспорте на дом стоит штамп о том, что дом не введен в эксплуатацию, то его владелец не может совершать с ним какие-либо сделки: куплю-продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду и т.д., так как владелец самовольной постройки не имеет права собственности на нее.

Можно ли продать дом, если его собственник не может присутствовать лично при совершении сделки купли-продажи?

Да. Если собственник дома по каким-либо причинам не имеет возможности лично присутствовать на подписании сделки (отъезд, болезнь и т.д.), то в этом случае он может выписать доверенность с соответствующими полномочиями, и тогда договор купли-продажи может подписать его представитель, то есть доверенное лицо.

Можно ли продать дом, на который наложен арест?

Нет.

Арест на жилой дом (или долю, принадлежащую одному из совладельцев дома) и земельный участок может быть наложен судом, органами следствия, налоговыми органами, судебным исполнителем. Продажа арестованного дома невозможна. Только после снятия с дома ареста его можно будет продать.

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.

наверх

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2007/3796

Могут Ли Судебные Приставы Наложить Арест На Жилой Дом Уже Арестованный Судом

Возможно ли продать дом, арестованный судом?

Да, есть. Это может подтвердить вам любой юрист. Если пенсионер имеет неоплаченную задолженность по кредиту, то его пенсионный банковский счет приставы могут арестовать. Причем данная санкция распространяется на все денежные средства, поступающие из Пенсионного фонда РФ, в процентном объеме. Закон это не запрещает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Могут ли арестовать единственное жилье за долги
  • За долги отберут единственное жилье
  • Проект Законы для людей
  • Квартира попала под арест
  • Три случая, когда квартире может грозить арест 
  • Арест квартиры
  • Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Наложение ареста на имущество за долги — довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника.

Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности.

Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам? В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам.

Перечень собственности закреплен в ст. Начиная с года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов.

Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились.

Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан.

Начиная с конца года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам.

На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются. При взыскании единственного жилья должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство. Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста.

Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов. Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи.

Ответ прост — выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры.

Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков. Фактическое выселение отличается от ареста.

Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка.

Порядок ареста имущества происходит по другой схеме. Решение об аресте выносится судом по ходатайству займодателя или государственного органа. По завершению ареста, приставы составляют копии акта и направляют их в адрес займодателя и заемщика. Да, могут.

Согласно ст. У меня дом, два собственника я и мой несовершеннолетний сын. Арестовали мою часть, долг состовляет , выщитывают с зарплаты. Хочу продать дом, но приставы не снимают арест. Совокупность долга и стоемость жилья не пропорциональны. Вопрос: правомерно ли наложен арест?

Если нет, то какими статьями я могу руководствоваться. Если наложен арест, в выписке эта информация будет указана.

Покупая квартиру, составили с продавцом договор купли-продажи, в котором продавец указал, что никаких обременений и ограничений на квартиру нет.

При регистрации права собственности выяснилось, что на квартиру наложен арест судебными приставами. Получается, что продавец нарушил условия договора?

Что делать в данной ситуации? Спасибо за ответ. Временно не могу выплатить долг по накладным за товар в сумме тысяч рублей падали в суд.

Могут ли конфисковать дом за не уплату. Добрый вечер. Если не будите отплачивать. То могу наложить арест на имущества и обратить его в счёт долга. Наложили арест на квартиру за комунальные долги,но их высчитывают с зарплаты имели ли право налаживать арест,если они удерживают с зарплаты задолжность?

Добрый день! Претензия пишется на руководителя службы или сразу в виде иска в суд. Внимательно ознакомьтесь с документами в исполнительном производстве. Сфотографируйте все документы в производстве. Распечатайте на двух листках, один в учреждение, второй Вам с отметкой дата, подпись лица принявшего заявление печать о принятии. Добрый день. Я должна банкам более т.

Собираюсь делать банкротство через юристов. Из имущества имею дачу с пропиской, и участок. Больше ничего нет. Дача по назначению – нежилое здание с правом регистрации в нём. ФССП арестовали у меня дачу и участок.

Чего ждать дальше – продадут с торгов и выгонят на улицу??? Это же нежилое здание??? Мы уже подали на перевод в жилое – но теперь оно арестовано, и никто не даст внести изменения в назначение здания!!! Помогите, что делать??? Арест наложен три месяца назад – наверно, уже продали!

Арест используется как обеспечительная мера, ведь продать или подарить арестованное имущество не получится, именно это и нужно приставам и если они не смогут добиться от вас другими способами погашения долга, то просто они обратят взыскание на арестованное имущество. Если Вы будете платить регулярно, никто Ваше арестованное имущество не будет реализовывать. Спасибо большое, Вадим Владимирович! Скажите, пожалуйста, а мне сообщат о том, что дача выставляется на торги???

Или это также без моего ведома сделают – у меня есть заявление в Росреестре о том, что без моего личного участия не могут совершаться любые регистрационные действия с моей дачей и участком, и обременение в том числе! Но наложили арест без моего ведома Продать также могут – без уведомлений? Просто придут новые жильцы -и выгонят меня с мужем? Я банкротство начинаю -выхода не вижу другого.

Спасибо, если ответите! Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства. Имеют ли право по задолженности по потребительскому кредиту арестовать и реализовать единственную квартиру.

Статья Гражданского процессуального кодекса РФ и статья ФЗ “об исполнительном производстве” содержат информацию о том, какое имущество не подлежит аресту: единственное жилье, если оно не куплено в кредит и не заложено когда речь идет про частный дом, то землю, на которой он стоит, также арестовать не могут ; предметы первой необходимости, личные вещи, бытовая техника в рамках обеспечения нормальных условий жизни; вещи для выполнения профессиональных обязанностей, стоимость которых не более минимальных размеров оплаты труда; домашние животные и птица, содержащиеся не для извлечения прибыли, а также необходимые для них пастбища, корма и постройки; семенной фонд для будущих посадок; дрова, уголь и другие вещества, необходимые для отопления помещений в течение одного сезона; транспорт, принадлежащий инвалиду и необходимый ему для передвижения; принадлежащие должнику почетные знаки, медали, ордена и т.

Зная, на какое имущество нельзя наложить арест, стоит помнить, что существует достаточно обширный список защищенных от взыскания пособий, доплат, выплат, в том числе: компенсации по ущербу здоровью; выплата по потере кормильца, по ранению или кончине при выполнении профессионального долга, пострадавшим в катастрофах; дотация по уходу за инвалидом; федеральные доплаты на приобретение лекарств, оплату проезда и пр.

Любой неправомерный шаг представителя ФССП может быть обжалован в течение 10 дней стороной, в отношении которой открыто исполнительное производство или другим лицом, чьи права были нарушены. Каждый случай рассматривается отдельно, и при доказательстве превышения полномочий вещи будут возвращены заявителю.

Трудовой кодекс Российской Федерации от Ограничение размера удержаний из заработной платы.

Общий размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы не может превышать 20 процентов, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, – 50 процентов заработной платы, причитающейся работнику.

По закону, суд не может удерживать из следующих видов прибыли: 1. Материнский капитал и иные выплаты на содержание ребенка; 2. Компенсации за работу на вредном производстве или в сложных климатических условиях; 3.

Возмещение вреда здоровью, полученному в связи с трудовой деятельностью должника выплачиваются страховыми компаниями или работодателями ; 4. Денежные выплаты семье погибшего на производстве; 5.

Выплаты гражданину, осуществляющему уход за инвалидом I группы; 6. Начисления в период увольнения сотрудника. В соответствии с нормами п. При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm advokat-malov.

Москва, Старопименовский. Я являюсь совладельцем дома в деревне. Дом на данный момент состоит в аресте несколькими организациями. Одна из них хочет подать документы в суд для выставление дома на торги.

За долги отберут единственное жилье

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда.

На самом деле, и я, надеюсь, Вы со мной согласитесь, судебные приставы вовсе не жестокие и бесчувственные монстры, которые готовы забрать у должника все. Кстати, большинство должников так и считает, не пытаясь заглянуть вглубь проблемы.

Для недобросовестных должников это значимое неудобство. Или только через нотариуса, которого можно обязать отслеживать движение денежных средств. Как жить? Председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития.

Проект Законы для людей

Наложение ареста на имущество за долги — довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности.

Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам? В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам.

Перечень собственности закреплен в ст. Начиная с года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан.

Начиная с конца года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Квартира попала под арест

Арест квартиры — тема для нас новая. Бывшие советские люди по привычке считают жилье своей крепостью, но в погоне за плюшками и бонусами дикого капитализма часто рискуют именно им. Почему наш дом не всегда крепость и за что жилье могут арестовать? Разбираемся в юридических тонкостях. Рисунок: Полина Васильева.

.

Три случая, когда квартире может грозить арест 

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ Могут ли судебные приставы арестовать подаренное имущество за долги по кредиту

.

Арест квартиры

.

Арестовать или продать то или иное имущество имеет право судебный пристав. Именно по этим данным пристав может наложить запрет на жилье. несколько квартир и домов, то пристав может арестовать недвижимость и А банк тем временем прописал в суд о взыскании всей суммы заложенного.

.

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ

Источник: https://kit65.ru/kommercheskoe-pravo/mogut-li-sudebnie-pristavi-nalozhit-arest-na-zhiloy-dom-uzhe-arestovanniy-sudom.php

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

Возможно ли продать дом, арестованный судом?

Банк может реализовать квартиру с торгов по решению суда. Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку.

После решения суда назначаются торги, и квартира продается. Разница от стоимости квартиры за вычетом суммы долга перечисляется на счет заемщика. Если вырученная сумма не покрывает сумму долга, то остаток возмещается заемщиком за исключением тех случаев, когда он признан банкротом. Также нужно будет оплатить сбор в пользу судебных приставов (7% от суммы долга).

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Отвечает директор компании «Судебного бюро Гулько» Александр Гулько:

В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).

Когда банк, у которого в залоге под ипотекой находится недвижимое имущество, приходит к выводу, что должник не исполняет своих обязательств по договору, то он вправе реализовывать заложенное имущество.

Иногда банк сталкивается с запретом (арестом), наложенным приставами по инициативе третьего лица, которое не является стороной кредитного договора.

Такая ситуация возникает, когда суд принимает ипотечную квартиру в качестве обеспечения требований по обязательствам должника между ним и третьим лицом.

Тогда банки обращаются в арбитражный суд с иском об оспаривании постановления судебного пристава на арест заложенного имущества. В иске указывают на то, что судебный исполнитель не имел права налагать арест на заложенное имущество. Учитывая нормы Федерального закона №229-ФЗ, суды становятся на сторону залогодержателя.

Таким образом, банк может реализовать заложенное имущество, находящееся под арестом, поскольку сам арест имущества является неправомерным.

В случае нашего клиента он сам договорился с третьими лицами, и они временно сняли арест. Условием этого соглашения было то, что должник в течение полугода реализует ипотечную квартиру (по согласованию с банком) и с этой суммы гасит долг. Такая ситуация возможна, когда стоимость квартиры покрывает долги и по ипотеке, и перед третьими лицами.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Елена Ганжа:

Банк не может просто так продать квартиру, которая находится у него в ипотеке, поскольку банк не является собственником квартиры. Законом определен иной порядок реализации имущества, находящего в ипотеке: например, с торгов на основании решения суда.

Арест, наложенный на квартиру в пользу другого кредитора (физического лица), не влияет на права банка как залогодержателя и не лишает его права на обращение взыскания на квартиру через суд.

Банк может ходатайствовать перед судом о снятии ареста для реализации заложенного имущества, чтобы после реализации квартиры должника погасить долг.

По закону банк имеет преимущественное право на удовлетворении своих требований за счет стоимости заложенного имущества, а оставшиеся после этого средства идут на погашение других долгов собственника квартиры.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу путем публичных торгов, что возможно сделать только на основании судебного решения.

При этом в большинстве случаев поводом для начала судебно-претензионной работы является просрочка выплаты кредита продолжительностью свыше 90 дней.

Свое имущественное требование к Вам банк может также (без Вашего согласия) переуступить коллекторскому агентству.

Возможность обременения квартиры, находящейся в ипотеке, иными долгами физического лица действующим законодательством не просто не предусмотрена, а прямо запрещена, поскольку до полной выплаты кредита ипотечная квартира уже находится в залоге банка, и никакое иное обременение без согласия банка на нее наложено быть не может.

Вместе с тем, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», ни банк, ни собственник квартиры не вправе распоряжаться ею, если на квартиру наложен арест, проистекающий из иных имущественных требований.

В такой ситуации банк обратить взыскание на предмет залога не вправе, и любые действия, связанные с распоряжением данным имуществом, будут возможны исключительно в судебном порядке при условии снятия судом ограничения (ареста).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю ипотечной квартиры?

Возможна ли аренда с правом выкупа ипотечной квартиры?

Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_bank_prodat_arestovannuyu_za_dolgi_kvartiru/7050

Можно ли зарегистрировать право собственности на арестованный судом предмет ипотеки?

Возможно ли продать дом, арестованный судом?

Можно ли зарегистрировать право собственности на арестованный судом предмет ипотеки?

Мария Макарова, ЮРИСТ&ЗАКОН

Согласно п. 61 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений наличие зарегистрированных после госрегистрации ипотеки иных вещных прав на переданное в ипотеку имущество не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.

1. Является ли арест, наложенный в порядке обеспечения гражданского иска, таким “иным вещным правом” в понимании указанной нормы?

2. Может ли ипотекодержатель обратить взыскание на предмет ипотеки, на который суд в порядке обеспечения иска наложил арест, во внесудебном порядке – зарегистрировать за собой право собственности на основании ипотечной оговорки?

Арест хотя и подлежит регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, но сам по себе вещным правом не является. Это обременение – запрет распоряжаться недвижимым имуществом (ст. ст.

1, 2 Закона “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”). И п. 6 ч. 1 ст.

24 указанного Закона предусмотрено наличие такого зарегистрированного обременения в качестве прямого основания для отказа в государственной регистрации прав.

Таким образом, арест, наложенный в порядке обеспечения гражданского иска на переданное в ипотеку имущество, является основанием для отказа в государственной регистрации за ипотекодержателем права собственности на такое имущество.

Стоит указать, что в ст.

24 Закона содержится формулировка “может быть отказано”, которой не подразумевается безусловный отказ, и на практике это приводит к тому, что государственный регистратор может зарегистрировать (в контексте рассматриваемой ситуации) право собственности ипотекодержателя на арестованное имущество. Однако в результате такие действия госрегистратора могут быть признаны противоправными (позиция Верховного Суда в постановлении по делу № 815/4618/16).

Верховный Суд считает, что в подобной ситуации не нарушен приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований по отношению к требованиям других лиц.

И предлагает ипотекодержателям реализовывать свои права с соблюдением требований действующего законодательства – путем продажи предмета ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора, после решения в установленном законом порядке вопроса об освобождении спорного недвижимого имущества из-под ареста (постановление по делу № 644/2494/16-ц).

Исходя из положений Закона “Об ипотеке”, в случае, когда надлежащим образом зарегистрированная ипотека возникла раньше, чем был наложен арест, суд должен освободить из-под ареста ипотечное имущество, даже если реального нарушения должником обеспеченного ипотекой обязательства не случилось. Факт такого нарушения является только условием реализации гарантированных ипотекой прав (постановление Верховного Суда по делу № 910/4772/17).

Итак, нельзя с уверенностью утверждать, что зарегистрировать право собственности на арестованный судом предмет ипотеки на основании ипотечной оговорки невозможно. Но даже если все получится, есть существенный риск, что такие регистрационные действия будут признаны противоправными.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации избежать суда, скорее всего, не удастся. В связи с чем стоит упомянуть, что этот факт является проблемой и очень беспокоит ипотекодержателей (читать – кредиторов), ведь “дружественный” арест имущества является проверенным методом недобросовестных заемщиков.

Законодатель частично решил данную проблему: уже с 4 февраля ипотекодержатели – финансовые учреждения получат право регистрировать право собственности на ипотечное имущество, несмотря на установленные обременения, зарегистрированные после государственной регистрации ипотеки. Соответствующие изменения предусмотрены Законом “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возобновления кредитования” № 2478-VIII.

Указанное нововведение далеко не единственное из тех, которые уже совсем скоро повлияют не только на участников кредитных правоотношений, но и на гражданские отношения в целом. Подробному анализу достижений и сопутствующих рисков будет посвящен один из ближайших номеров ЮРИСТ&ЗАКОН.

_____________________________________________
© ТОВ “ІАЦ “ЛІГА”, ТОВ “ЛІГА ЗАКОН”, 2018

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов'язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ “ЛІГА ЗАКОН” заборонено.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA012218

Как купить арестованную недвижимость?

Возможно ли продать дом, арестованный судом?

Нередко стороны будущей сделки с недвижимостью сталкиваются с одной проблемой.

Объект недвижимости или его часть находится по аресту по причине непогашенной задолженности собственника или собственников Иных средств погашения задолженности, помимо денег потенциального покупателя, не имеется.

Существование обременений на объекте может быть компенсировано его привлекательной ценой или предоставлением рассрочки. Но не смотря на привлекательность такой сделки у покупателя могут возникнуть сомнения по поводу ее возможности и законности.

Последовательность действий при покупке арестованной недвижимости

Схема действий покупателя в данном случае будет схожей при приобретении объекта, находящегося под залогом.

Обычно гашение долгов, по которым наложено обременение на недвижимость производится за счет задатка, выдаваемого покупателем. Выдача задатка всегда представляет для покупателя определенный риск.

Для того, чтобы данный риск был минимальным предлагаем придерживаться следующей последовательности действий:

  • Получение в Центре обслуживания населения (ЦОНе) справки о зарегистрированных правах на объект недвижимости для выяснения всех обременений, наложенных на него.
  • Достижение согласия покупателя с продавцом о том, что задаток пойдет на погашение долга.
  • Уточнение размера суммы задатка. Эта сумма должна покрывать не только долг, но и исполнительскую санкцию и другие расходы по исполнению, если они имеются. Для уточнения размера долга помогут встреча со взыскателем долга и (или) судебным исполнителем, к которого на исполнении находится решение о взыскании долга.
  • Составление соглашения о задатке, в котором будет отражено, что передаваемая сумма денег предназначена на оговоренные цели.
  • Подписание и передача оглашения о задатке и передача денег. Это рекомендуется делать в присутствии взыскателя или судебного исполнителя, который в целях быстрейшего прекращения исполнительного производства, скорее всего, пойдет навстречу. Лучше передать деньги на руки взыскателю, о чем получить у последнего расписку. Можно внести деньги на депозит судебного исполнителя, подтверждением чего будет платежный документ банка.
  • В связи со взысканием в полном объеме судебный исполнитель на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 20 Закона Республики Казахстан “Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей” вынесет постановление о прекращении исполнительного производства, которое должно быть направлено в суд (необходимо проконтролировать его отправку). Одновременно подлежат отмене меры по обеспечению исполнения.
  • Если арест на недвижимость был наложен судебным исполнителем, он выносит постановление о его отмене.
  • Если арест был наложен судом, с заявлением об отмене обеспечения иска должнику необходимо обратиться в суд. В этом случае определение суда об отмене обеспечения вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения (при условии, что не будет обжаловано).
  • Необходимо проконтролировать отправку постановления судебного исполнителя или вступившего в законную силу определение суда об отмене ареста в орган юстиции для снятия обременения на объект недвижимости.
  • Регистрация прекращения обременения производится органом юстиции в течение 5 рабочих дней.
  • После этого можно оформлять договор купли-продажи.

Смысл указанных действий в том, чтобы убедиться, что деньги, выданные в качестве задатка, попадут по назначению, а не будут израсходованы продавцом на другие цели.

Риски при приобретении арестованной недвижимости

  • Необходимо учитывать, что после исполнения обязательства по выплате долга, должник обычно должен уплатить еще исполнительскую санкцию в размере 10% от взысканной суммы.
  • Учитывая длительные сроки снятия арестов покупатель должен с запасом выбирать время окончательного расчета за объект, особенно если он участвует в параллельных сделках, например, при одновременной продаже своей недвижимости.
  • У должника, увязшего в долгах, всегда существует вероятность наложения ареста в связи с предъявлением нового требования. Поэтому с продавцами, которые торопятся решить свои долговые проблемы путем быстрого избавления от имущества, нужно быть осмотрительными.

Можно ли выдать доверенность на распоряжение арестованной недвижимостью?

Иногда стороны договариваются о том, что вопросы погашения долгов, снятия ареста и подготовки к сделке решает будущий покупатель.

В этом случае иногда покупателю или его представителю требуется доверенность на представление интересов собственника недвижимости в соответствующих органах, а также последующую продажу недвижимости.

Может ли такая доверенность быть оформлена в то время, когда недвижимость еще находится под арестом?

Арест препятствует заключению сделок по распоряжению недвижимостью. Однако, выдача доверенности на право совершения этих сделок в будущем еще не является заключением самой сделки.

Поэтому такая доверенность на распоряжение арестованным недвижимым имуществом может быть выдана, но сама сделка по ней станет возможной только после снятия ареста.

Другие процедуры по доверенности, не связанные с продажей могут осуществляться беспрепятственно.

Источник: http://www.defacto.kz/content/kak-kupit-arestovannuyu-nedvizhimost

Сфера закона
Добавить комментарий