Вычет по военной ипотеке

Военная ипотека

Вычет по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику.

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. И со многими из них у «Центра ипотечного кредитования» заключены соглашения о сотрудничестве.

Нюансы

Военная ипотека и налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека и судебная практика.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке.

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу более десяти лет, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Мы не просто так освещаем все нюансы. Со всеми тонкостями получения военной ипотеки для наших клиентов мы уже сталкивались и можем оказать всестороннее сопровождение при получении такого кредита.

Военная ипотека плюсы и минусы

  • Государство оплачивает платежи;
  • Низкая процентная ставка;
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю.
  • Сложности с оформлением и сроки. Но для нас это не проблема;
  • Ограниченное количество банков. Здесь тоже решим вопрос, ведь мы «дружим» с 17 банками региона;
  • Небольшая сумма;
  • Проблемы с налоговым вычетом. Наш многолетний опыт позволит без нервов решить и этот вопрос;
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов;
  • Собственник только военный.

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы. При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины.
  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом). Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как получить военную ипотеку в Центре ипотечного кредитования»

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, оформляем займ в несколько этапов:

1. В первую очередь, подаем документы в выбранный банк (их может быть несколько).

2. Менеджер оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает.

3. Далее собираем все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.

4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.

5. Затем подписываем все документы, в том числе, кредитный договор. Отправляем пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.

6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.

7. После осуществления этих операций регистрируем жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, передаются банку.

8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В этом случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Источник: https://www.vrn-ipoteka.ru/article/voennaya-ipoteka/

Налоговый вычет при военной ипотеке

Вычет по военной ипотеке
Военная ипотека и налоговый вычет

Социальная ипотека — мощный и эффективный способ решения жилищного вопроса для огромного числа россиян. Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы граждане пользовались льготными ипотечными программами.

Для ослабления кредитного бремени заемщикам дана возможность вернуть часть уже уплаченного ими подоходного налога при покупке недвижимости с помощью займа. Своевременное обращение в налоговую после покупки недвижимости в кредит — вот легальный метод вернуть часть потраченных денег.

Для этого требуется знание налогового законодательства и наличие полного пакета документов.

Многих военнослужащих интересует вопрос, имеют ли они право на налоговый вычет по военной ипотеке. При определенных условиях такая возможность у участника программы НИС имеется. Важно знать о своих правах и вовремя ими воспользоваться.

Коротко о военной ипотеке

С каждым годом растет число военнослужащих, которые празднуют новоселье с помощью накопительно-ипотечной системы. Большой плюс этой системы — возможность приобрести жилье в любом регионе России с помощью гарантированной государственной субсидии.

Ежегодно государство перечисляет на индивидуальный счет служащего по контракту определенную сумму. Эта выплата каждый год индексируется. Конечно, если военнослужащий уволится с государственной службы, перечисления на его счет прекратятся, но уже начисленные средства останутся.

Суммарно субсидия не превышает цифру в 2 млн. Эти средства предназначены для следующих расходов:

  • погашение ипотеки;
  • поиск и оформление недвижимости;
  • услуги оценщика жилья;
  • страхование (личное, имущественное, комбинированное);
  • сопутствующие расходы при выдаче кредита (обслуживание счета и т.д.);
  • расходы на регистрацию права собственности на недвижимость в Росреестре.

Чтобы получить военную ипотеку, нужно зарегистрироваться в НИС и отслужить на государственной военной службе три года. При покупке жилья военнослужащий может вложить и свои накопления.

Если он использует для улучшения жилищных условий только средства НИС, возврат 13% подоходного налога ему не полагается. Также если при покупке жилья задействован материнский капитал, у гражданина не будет права на налоговый вычет, поскольку это субсидия от государства, а не заработная плата.

Ипотека и льготное налогообложение

Заемщик вправе претендовать на налоговый вычет от государства в объеме 13% от денег, уплаченных как в счет погашения основного долга, так и для покрытия процентов по жилищной ссуде. Право на использование налоговой льготы по жилищной ссуде возникает, если у заемщика был задекларированный доход, с которого уже был удержан подоходный налог.

Сумма налогового вычета напрямую зависит от вашего официального дохода, с которого вы уплатили налог за календарный год. Если вы рассчитываете на вычет в 250000 рублей, а налогов заплатили 100000 рублей, вам вернутся ваши 100000 рублей.

В 2016 был утвержден новый порядок взимания налога с проданной недвижимости. Появился ряд изменений, касающихся и продавцов, и покупателей.

Если ранее при покупке жилья возможен был лишь однократный возврат ранее выплаченного налога, то теперь, если цена недвижимости ниже планки в 2 млн рублей, можно воспользоваться оставшейся льготой позже.

Налоговый вычет за ипотеку по закону любой гражданин может получить лишь однажды.

Кому положен налоговый вычет по военной ипотеке

С субсидий государства получить налоговый вычет невозможно, потому что это противоречит самой сути льготы. Кроме того, налоговая льгота по военной ипотеке не положена при следующих обстоятельствах:

  • один из членов семьи военнослужащего уже получил этот налоговый вычет;
  • продавцом жилья является родственник.

В 2017 году при условии использования военнослужащим собственных средств при покупке недвижимости он имеет право на возврат подоходного налога по военной ипотеке:

  • при вложениях в отделку и ремонт помещения (если квартира приобретается с черновым ремонтом в новом доме);
  • если были затраты на реконструкцию помещения;
  • если ссуда выдавалась на строительство дома, и гражданин использовал при возведении жилья и свои деньги;
  • если военнослужащий часть стоимости недвижимости выплачивает за счет своих денег, поскольку средств НИС недостаточно для приобретения выбранного жилья;
  • если средств НИС хватает на покрытие основного долга, а проценты военнослужащий платит самостоятельно.

Размер расходов, с которых возвращаются 13%, не должен превышать 3 млн рублей. До 2016 года эта цифра была 2 млн рублей. Если кроме белой заработной платы у вас имелись другие источники дохода, например, вы продали автомобиль и уплатили 13% от вырученных денег в налоговую, эти средства вы тоже можете получить обратно в рамках налоговой льготы.

Для возврата подоходного налога потребуется собрать для налоговой службы по месту постоянной регистрации внушительный пакет документов:

  • заполненная декларация 3-НДФЛ за прошлый календарный год;
  • копия оригинала документа на собственность;
  • реквизиты вашего банковского счета;
  • ипотечный договор с кредитной организацией в рамках НИС — оригинал;
  • справка 2-НДФЛ для истребования денежных средств;
  • квитанции и выписка со счета, доказывающие ваши расходы.

Не следует смешивать два разных налоговых вычета: при покупке недвижимости за счет своих средств и с помощью ипотеки. Это две разные льготы, которые не зависят друг от друга.

Если некогда военнослужащий приобрел дом или квартиру и уже исчерпал налоговый вычет за покупку жилья, в 2017 году тот же самый человек имеет полное право на налоговый вычет за проценты по военной ипотеке.

Это возможно, если проценты он выплачивает самостоятельно, а не за счет денег от государства со счета в НИС. Чтобы узнать, как в вашей конкретной ситуации получить обратно 13% подоходного налога, стоит обратиться к юристам, сведущим в этой области российского законодательства.

В Санкт-Петербурге подробную консультацию по данной проблеме вы можете получить в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь». Специалисты «Ипотекаря» разъяснят все нюансы, помогут подготовить все необходимые документы и вернуть все положенные вам деньги.

Источник: http://ipotekar.com/articles/gosudarstvennaja_podderzhka_ipoteki/p587-nalogovyj_vychet_pri_voennoj_ipoteke/

Налоговый вычет и Военная ипотека

Вычет по военной ипотеке

  • Военная ипотека
  • Налоговый вычет и Военная ипотека

СУММА ВЫЧЕТА

Участник НИС имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимого имущества. Максимальный размер вычета – 2 000 000 рублей (за исключением сумм, указанных ниже во втором дефисе).

НА ЧТО ПОЛОЖЕН ВЫЧЕТ

Налоговый вычет предоставляется:

  • в размере внесенных собственных средств военнослужащего (при наличии таковых);
  • в сумме внесенных собственных средств в счет погашения причисленных процентов по ипотечному кредиту;
  • в размере расходов на приобретение отделочных материалов;
  • в размере расходов на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходов на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

КАК ПОЛУЧИТЬ

Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется декларация по форме 3-НДФЛ.

В помощь налогоплательщику ФНС России разработала специализированное программное средство для автоматизированного формирования указанного документа.

В инспекцию декларация подается не ранее года, следующего за годом, в котором получено свидетельство о праве собственности (квартира на вторичке, дом) или подписан передаточный акт (новостройка) на жилое помещение.

Вычет может быть получен несколько раз, пока общая его сумма не достигнет 2 млн рублей. По процентам за пользование кредитом вычет предоставляется единожды в сумме не более 3 млн рублей.

Разберем каждый пункт подробнее:

Собственные средства – личные накопления и сбережения участника НИС, внесенные сверх суммы кредита и первоначального взноса по договору ЦЖЗ. При досрочном погашении кредита в первую очередь погашаются проценты по кредиту, а уже затем сумма основного долга.

Кредитные продукты по программе АИЖК рассчитаны таким образом, что первое время общая задолженность по кредиту растет (появляются причисленные проценты).

Так вот, при досрочном погашении за счет собственных средств погашаются в том числе и причисленные проценты и с суммы погашения положен “дополнительный” вычет, даже если вы уже достигли максимальной планки в 2 млн рублей.

Получение вычета с отделки возможно только для квартир в новостройках, приобретаемых на этапе строительства.

Для справки. К работам по отделке относятся:

  • производство внешних и внутренних штукатурных работ в зданиях и других строительных объектах, включая установку штукатурных сеток;
  • устройство сухой штукатурки с применением гипсовых и других облицовочных листов;
  • установка изделий и конструкций несобственного изготовления: дверных и оконных блоков и коробок, кухонного оборудования, лестниц и т.п., из деревянных и других материалов;
  • производство работ по внутренней отделке (устройству потолков, обшивке стен деревянными панелями, установке передвижных перегородок и т.п.);
  • устройство паркетных и прочих деревянных покрытий полов;
  • установка оград и ограждений, а также установка декоративных металлических изделий;
  • облицовка внутренних и наружных стен зданий и сооружений, полов, участков, прилегающих к зданиям и сооружениям (дорожек, внутренних двориков и т.п.), керамическими, бетонными и каменными плитами и плитками для стен и пола, керамическими изразцами;
  • устройство паркетных и других деревянных покрытий полов;
  • настил ковровых покрытий, линолеума, покрытий из резины и пластмассы;
  • облицовка полов и стен тераццо, мрамором, гранитом и т.п.;
  • оклеивание стен обоями;
  • устройство бетонных полов;
  • обшивка стен деревянными панелями;
  • деятельность дизайнеров по созданию интерьеров;
  • установка стекол, включая зеркальные и т.п.;
  • установка оконных блоков;
  • окрашивание зданий внутри и снаружи и производство прочих аналогичных работ (нанесение декоративных покрытий, лаков и т.п.);
  • окрашивание кровельных покрытий;
  • окрашивание ограждений, решеток и т.п.;
  • обеспечение гидроизоляции;
  • установка частных плавательных бассейнов (полезно для военнослужащих, приобретающих дом с земельным участком)
  • производство прочих отделочных и завершающих работ, например установка декоративных металлических изделий (панелей, сеток, решеток, в том числе на радиаторы).

Стоит отметить, что в понятие отделка и отделочные материалы не включаются сантехника и работы по ее установке, а также работы по уборке жилого помещения.

Факт оплаты должен подтверждаться соответствующими платежными документами: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.

В случае продажи недвижимости участник НИС также имеет право на налоговый вычет, который предоставляется в сумме доходов, не превышающей 1 млн рублей, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Вместе с тем, учитывая среднюю стоимость квартир в подавляющем большинстве случаев выгоднее не оформлять вычет, а уменьшить подлежащую налогообложению сумму на размер документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, т.е. заплатить налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки недвижимости. Важно также иметь в виду, что если недвижимость находится в собственности 5 лет и более (по-новому), налог с дохода от продажи не взимается вообще.

Также см. обсуждение темы “Военная ипотека и налоговый вычет” на нашем Форуме.

Источник: https://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/vichet.php

Налоговые льготы по военной ипотеке, НДФЛ – Военный переезд в Москве и МО

Вычет по военной ипотеке

Вопрос: можно ли получить налоговый вычет участнику НИС – один из самых обсуждаемых среди военнослужащих.

Следует сказать, что суть имущественного налогового вычета подробно расписана в статье 220 НК РФ.

В НК РФ сказано, что данный вид налогового вычета не может быть применим, если покупка жилья или строительство дома происходило не за счет налогоплательщика, а за счет средств, выделяемых государственным бюджетом РФ.

Имущественный вычет и военная ипотека

Согласно закону “О НИС” (117-ФЗ о военной ипотеке), военнослужащие, вступившие в программу НИС, получают после трехлетнего в ней участия право на жилье.

  Покупка жилых квадратных метров – квартир и домов по военной ипотеке – происходит за счет средств ЦЖЗ, выделяемых бюджетом страны, и оформления в банке военной ипотеки, ежемесячные платежи по которой осуществляет госструктура ФГКУ «Росвоенипотека».

Средства, выделяемые на функционирование НИС, являются средствами федерального бюджета, имеющими целевое предназначение – покупка жилья по военной ипотеке.

Данное утверждение распространяется только на военнослужащих, которые не достигли 20 лет выслуги, и имеют право на использование накоплений для жилищного обеспечения в рамках заключения договора ЦЖЗ. 

Отсюда следует, что служитель Отечеству приобретает жилье за счет средств государства, имеющих целевое назначение. Следовательно, имущественный налоговый вычет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ при покупке недвижимости по военной ипотеке ему предоставляться не может.

Генпрокуратура РФ в последнее время все чаще выявляет случаи, когда имущественный вычет по военной ипотеке был предоставлен неправомерно. В связи с этим, ФНС ужесточила камеральные налоговые проверки налоговых деклараций на доходы физлиц.

Но, несмотря на это, право у военнослужащих на получение налогового вычета при покупке жилплощади по военной ипотеке все-таки есть.

Случаи, когда предоставляется налоговый вычет по военной ипотеке

Налоговый вычет участнику НИС может быть предоставлен, если:

  • был факт внесения собственных средств для увеличения денежной суммы, за которую было приобретено жилье;
  • был факт внесения средств в счет погашения процентов по ипотеке;
  • был факт издержек на покупку отделочных материалов (если речь идет о покупке жилых квадратных метров в строящемся доме);
  • имели место расходы на работы по отделке жилья либо расходы на разработку сметной и проектной документации.

Важный нюанс! Возвращена военнослужащему будет не полная сумма имевших место расходов, а лишь сумма, соответствующая ранее уплаченному налогу.

Необходимый пакет документов

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке, участнику НИС нужно дождаться окончания года и:

  • заполнить справку 3-НДФЛ;
  • с работы получить справку о перечисляемых налогах на соответствующий год по форме 2 НДФЛ;
  • подать в налоговый орган 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • сделать копии всех правоустанавливающих документов.

Подавая в налоговую службу документы для получения налогового вычета, при себе нужно кроме копий иметь все их оригиналы.

Если налогоплательщик воспользовался правом на налоговый вычет при покупке квартиры, но получил сумму меньшую, чем положено – остаток имущественного налогового вычета учитывается при получении имущественного вычета в будущем на новую покупку в пределах РФ дома/квартиры либо нового строительства.

Многие участники НИС, осознавая определенную сложность процесса подготовки и подачи документов на налоговый вычет, интересуются вопросом: “Можно ли получить имущественный вычет с помощью специалистов?”. Эксперты советуют всем, кто нуждается в помощи, обращаться к военным юристам “Военного Переезда”, которые всегда окажут помощь.

 

Популярные новостройки в Москве и МО

От 42 500 P/м2

Московская область, г. Орехово-Зуево

1-ая кв. от 1 989 000 руб.

1-ая кв. от 2 315 400 руб.

2-ая кв. от 2 959 600 руб.

От 61 132 P/м2

Московская область, г. Лыткарино, 6-й микрорайон

1-ая кв. от 2 626 000 руб.

3-ая кв. от 4 021 000 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 73 280 P/м2

Московская область, Ленинский район

1-ая кв. от 3 572 727 руб.

1-ая кв. от 2 307 630 руб.

2-ая кв. от 4 372 463 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 60 325 P/м2

г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»

1-ая кв. от 1 748 969 руб.

1-ая кв. от 3 639 927 руб.

2-ая кв. от 2 787 048 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/voennaya-ipoteka-nalogovyie-vyichetyi/

Вернут ли подоходный налог по военной ипотеке

Вычет по военной ипотеке

Чтобы была возможность получить налоговый вычет по военной ипотеке, нужно знать и соблюдать некоторые правила. Но начнем с азов налогового законодательства.

При получении денежных средств от ведения трудовой деятельности, продажи имущества и т. д. граждане отчисляют государству налог . Он называется НДФЛ.

Отчисления на доходы в России на сегодняшний день составляют 13%. Их выплата является обязанностью гражданина РФ. Нарушение перечислений налога преследуется законодательно.

Но кроме обязанностей в Налоговом Кодексе предусмотрены и определенный льготы. Так что давайте сконцентрируемся на более приятной теме.

Источник: https://nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-voennaya-ipoteka/

Получение налогового вычета при покупке квартиры по военной ипотеке

Вычет по военной ипотеке

Участник НИС имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимого имущества. Ст. 220 НК РФ.

Налоговый вычет предоставляется:

  • в размере внесенных собственных средств военнослужащего (при наличии таковых);
  • в сумме внесенных собственных средств в счет погашения перечисленных процентов по ипотечному кредиту;
  • в размере расходов на приобретение отделочных материалов;
  • в размере расходов на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходов на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Для наших клиентов услуга по получению налогового вычета
БЕСПЛАТНА!

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18 +7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

Рассмотрим каждый пункт отдельно:

Собственные средства – личные накопления и сбережения участника НИС, внесенные сверх суммы кредита и первоначального взноса по договору ЦЖЗ. При досрочном погашении кредита в первую очередь погашаются проценты по кредиту, а уже затем сумма основного долга.

Кредитные продукты по программе АИЖК рассчитаны таким образом, что первое время общая задолженность по кредиту растет (появляются причисленные проценты).

Так вот, при досрочном погашении за счет собственных средств погашаются в том числе и причисленные проценты и с суммы погашения положен “дополнительный” вычет, даже если вы уже достигли максимальной планки в 2 млн рублей.

Доходы от инвестирования накоплений появляются в связи с тем, что с момента открытия именного накопительного счета размещенные на нем средства передаются управляющим компаниям для инвестирования в надежные активы с целью увеличения “портфеля” участника НИС. Справку о размере доходов, по идее, выдает ФГКУ “Росвоенипотека”, вместе с тем, порядок ее получения в настоящее время не известен.

Для получения вычета с суммы, потраченной на отделку, необходимо, чтобы в договоре на приобретение жилья было указано, что это жилье приобретено без отделки. В случае с ДДУ данное условие срабатывает автоматически.

Для справки. К работам по отделке относятся:

  • производство внешних и внутренних штукатурных работ в зданиях и других строительных объектах, включая установку штукатурных сеток;
  • устройство сухой штукатурки с применением гипсовых и других облицовочных листов;
  • установка изделий и конструкций несобственного изготовления: дверных и оконных блоков и коробок, кухонного оборудования, лестниц и т.п., из деревянных и других материалов;
  • производство работ по внутренней отделке (устройству потолков, обшивке стен деревянными панелями, установке передвижных перегородок и т.п.);
  • устройство паркетных и прочих деревянных покрытий полов;
  • установка оград и ограждений, а также установка декоративных металлических изделий;
  • облицовка внутренних и наружных стен зданий и сооружений, полов, участков, прилегающих к зданиям и сооружениям (дорожек, внутренних двориков и т.п.), керамическими, бетонными и каменными плитами и плитками для стен и пола, керамическими изразцами;
  • устройство паркетных и других деревянных покрытий полов;
  • настил ковровых покрытий, линолеума, покрытий из резины и пластмассы;
  • облицовка полов и стен тераццо, мрамором, гранитом и т.п.;
  • оклеивание стен обоями;
  • устройство бетонных полов;
  • обшивка стен деревянными панелями;
  • деятельность дизайнеров по созданию интерьеров;
  • установка стекол, включая зеркальные и т.п.;
  • установка оконных блоков;
  • окрашивание зданий внутри и снаружи и производство прочих аналогичных работ (нанесение декоративных покрытий, лаков и т.п.);
  • окрашивание кровельных покрытий;
  • окрашивание ограждений, решеток и т.п.;
  • обеспечение гидроизоляции;
  • установка частных плавательных бассейнов (полезно для военнослужащих, приобретающих дом с земельным участком);
  • производство прочих отделочных и завершающих работ, например установка декоративных металлических изделий (панелей, сеток, решеток, в том числе на радиаторы).

Стоит отметить, что в понятие отделка и отделочные материалы не включаются сантехника и работы по ее установке, а также работы по уборке жилого помещения.

В случае продажи недвижимости участник НИС также имеет право на налоговый вычет, который предоставляется в сумме доходов, не превышающей 1 млн рублей, если недвижимость находится в собственности менее трех лет.

Вместе с тем, учитывая среднюю стоимость квартир в подавляющем большинстве случаев выгоднее не оформлять вычет, а уменьшить подлежащую налогообложению сумму на размер документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, т.е. заплатить налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки недвижимости.

Важно также иметь в виду, что если недвижимость находится в собственности 3 года и более, налог с дохода от продажи не взимается вообще.

Источник: http://www.juryst.ru/nis_vychet.html

Сфера закона
Добавить комментарий