Выделение в натуре земли сельхозназначения

Как происходит выдел земельного участка в 2019 году: образец заявления, принятие решения, порядок выдела, соглашение о выделе доли земли, документы | Земельный эксперт

Выделение в натуре земли сельхозназначения

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки.

После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка.

После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь.

Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

  • Статья 11.2 ЗК РФ
  • Статья 11.5 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец возражения о выделе доли

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/kak-proisxodit-vydel-zemelnogo-uchastka/

Повторные публикации в СМИ о выделе земель

Выделение в натуре земли сельхозназначения

При процедуре выдела земельной доли из общих земель сельхозназначения часто в СМИ появляются повторные публикации сообщений о выделе участков, ранее уже заявленных другими участниками. Должны ли участники, первыми опубликовавшие сообщение о выделе данного участка и уже начавшие его оформление, писать возражения на повторные публикации?

По общему правилу выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания дольщиков (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее — Закон № 101-ФЗ).

Если общее собрание не утвердило соответствующее решение, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения может начать выделение своей доли самостоятельно (п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Для начала он обязан в письменной форме известить о своем намерении других участников долевой собственности. Извещение либо направляется каждому дольщику непосредственно, либо публикуется в СМИ. В большинстве случаев применяется последний способ, поскольку он намного проще (не надо искать адреса, писать письма, отправлять их).

Проблема в том, что извещение о выделе доли в одном и том же месте может публиковаться разными участниками общей собственности на земли сельхозназначения.

Из пункта 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ следует, что на сообщение участника о намерении выделить участок в общей собственности, опубликованное в СМИ, любой другой участник может направить возражение.

Возникает вопрос: может ли публикация аналогичного сообщения другого дольщика о намерении выделить земельный участок расцениваться как направление возражений на ранее опубликованное сообщение (при условии, конечно, что соблюден 30-дневный срок для направления возражений, установленный п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ)?

Повторная публикация как возражение

Для начала необходимо разобраться, а может ли вообще возражение на выдел доли доводиться до инициатора такого выдела через СМИ?

Обратимся к судебной практике. Вот, к примеру, к каким выводам пришел ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 21.03.2008 № А56-20466/2005.

Дольщик опубликовал в газете извещение о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Через несколько дней в той же газете другие участники долевой собственности опубликовали свои возражения.

Суд признал, что в данном случае не соблюден порядок доведения до сведения выделяющегося участника возражений относительно выдела спорного земельного участка. Пунктом 4 ст.

13 Закона № 101-ФЗ не предусмотрено, что возражения от участников долевой собственности могут быть опубликованы в СМИ.

Они должны направляться непосредственно самому инициатору по адресу, указанному в опубликованном им извещении.

Суд разъяснил, что различие между оповещением о намерении выделить долю и возражением против данных намерений обусловливается тем, что информацию о намерении выделить земельный участок в счет своей доли участник должен довести до сведения всех остальных участников долевой собственности, число которых может быть достаточно велико, а возражения других участников против выдела адресованы уже конкретному участнику, изъявившему намерение выделить свою долю.

Итак, публиковать возражения в СМИ можно лишь в качестве дополнительного способа доведения своих возражений до инициатора выдела доли.

Отсюда следует, что само по себе сообщение другого дольщика о намерении выделить земельный участок, в отношении которого ранее уже публиковалось извещение, не может быть признано возражением на первоначальное извещение.

Должен ли автор первой публикации направлять возражения на повторное сообщение?

Возражать или забыть?

В принципе, если автор первой публикации предполагает, что процедура оформления выдела ему земельной доли закончится не позднее 30 дней после публикации повторного сообщения, он может возражений авторам повторного сообщения не посылать. Дело в том, что в течение этих 30 дней авторы повторного сообщения все равно не смогут начать процедуру оформления участка на себя — этот срок отпущен на возражения других дольщиков.

Однако, учитывая, что до окончания оформления статус земельного участка, выделяемого в качестве доли, остается прежним, автору первой публикации целесообразнее все же направить свои возражения по местоположению выдела участка.

Направить возражение необходимо именно в адрес автора повторной публикации, указав в качестве обоснования более раннюю публикацию о намерении выделить долю. При этом следует указать дату своей публикации и дату истечения срока направления возражений на нее.

После направления возражений начинается спор, который необходимо попытаться решить согласительными процедурами в порядке, установленном законом или иным нормативным актом соответствующего субъекта РФ.

Если в субъекте РФ такой порядок не установлен либо в ходе согласительных процедур в соответствии с нормативным актом субъекта РФ согласованное решение о местоположении выдела не достигнуто, спор о местоположении выделяемого участка подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Заявление в суд до соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с положениями ГПК РФ не рассматривается.

Следовательно, при наличии обоснованного возражения по местоположению выделяемого участка его выдел и согласование местоположения границ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» без разрешения такого спора — в досудебном или судебном порядке — не допускаются.

Не нужно бояться таких согласительных процедур, ведь в этом случае оформление будет запрещено именно автору повторного сообщения. Первоначальному же инициатору выдела доли ничто не запрещает продолжить начатое оформление. Оспорить его, если уже истек 30-дневный срок с момента публикации первого сообщения, невозможно.

Итак, закон и судебная практика (см. в том числе постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.09.2008 по делу № А56-28745/2007) стоят на стороне автора публикации первого сообщения о намерении выделить земельный участок — при условии, что им были соблюдены все процедурные требования при публикации своего сообщения.

Общее собрание сособственников: главное — попытаться

Неопределенная формулировка ч. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ: «В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка…» — порождала споры, должно ли было собрание состояться, но просто не принять соответствующее решение, или могло созываться, но не состояться.

В этом споре точку поставило постановление Конституционного суда РФ от 30.01.2009 № 1-П.

Суд решил, что непроведение общего собрания сособственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, не может служить препятствием для реализации участниками долевой собственности права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Однако стоит обратить внимание на особую оговорку суда: это справедливо только для тех случаев, когда заинтересованный сособственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению общего собрания.

Предпринять все меры — значит, что инициатор известил всех дольщиков о намерении провести общее собрание. А уж состоялось оно или нет, значения для применения ч. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ не имеет.

Ведь организовать собрание непросто — либо кворум блокируется неявкой извещенных дольщиков, либо неизвестно место пребывания части дольщиков (сменивших место жительства, командированных, осужденных, призывников и т.п.).

Порядок уведомления участников о предстоящем общем собрании регламентирован п. 1 ст. 14 Закона № 101-ФЗ.

Уведомление производится не позднее чем за 30 дней до дня его проведения в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Если таких уведомлений (то есть попыток организовать общее собрание дольщиков) не было, то и последующий выдел доли из общих земель сельхозназначения на основании извещения будет незаконным.

Где публиковаться?

Согласно п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ извещение о намерении выделить долю должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Каждый субъект РФ определяет перечень своих СМИ.

Если это требование не соблюдается, то извещение о намерении выделить долю будет признано ненадлежащим. Например, ФАС Московского округа в постановлении от 25.05.

2004 № КГ-А41/3817-04 рассмотрел ситуацию, когда инициатор выдела доли опубликовал извещение в газете «Время».

Суд указал, что такое сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, к которым вышеуказанная газета не относится.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/104875/

Вс рф разъяснил позицию в отношении аренды участка из земель сельхозназначения одним из его сособственников.стоит ли брать ее на вооружение?

Выделение в натуре земли сельхозназначения

Земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности нескольких лиц.

Один из участников долевой собственности на этот участок обладает необходимыми ресурсами — работниками, техникой и финансовыми средствами, — чтобы возделывать участок целиком, в то время как другие собственники такой возможности не имеют.

В связи с этим участник долевой собственности, планирующий обработку всего участка, ведет переговоры с остальными участниками долевой собственности о том, чтобы арендовать принадлежащую им часть земельного участка.

О том, какие риски связаны с заключением подобного договора аренды между участниками долевой собственности в отношении общего земельного участка, каковы тенденции судебной практики и как лучше оформить отношения в такой ситуации, читайте в материале.

Значительная часть земель сельскохозяйственного назначения в нашей стране находится в общей долевой собственности граждан. Причина тому — исторически сложившаяся система землепользования, когда многие граждане являлись членами колхозов.

Правовой режим земель давно поменялся, колхозов больше нет, а участки перешли в общую долевую собственность бывших членов колхозов.

В связи с этим крупные игроки рынка сельхозпроизводства, планирующие расширить свой земельный банк, нередко сталкиваются с проблемами, в том числе правовыми, которые порождает режим общей долевой собственности граждан на интересующие их земельные участки. Одной из таких проблем является аренда участка, часть долей которого арендатор впоследствии выкупает.

Позиция Росреестра: арендатор и арендодатель не должны совпадать в одном лице

Многие сособственники земельных участков не готовы продавать свои доли, потому что для них это надежный и долговременный источник дохода.

Поэтому компании-сельхозпроизводители организуют встречу с сособственниками, договариваются об условиях сделки и заключают договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Спустя время кто-то из сособственников решает продать свою долю, и первым претендентом на ее приобретение становится арендатор-сельхозпроизводитель. На первый взгляд, ситуация представляется арендатору крайне выгодной, однако в ней есть определенные подводные камни. В чем они заключаются?

Дело в том, что согласно ст. 413 Гражданского кодекса обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

И до недавнего времени среди органов Росреестра была крайне распространена практика, когда регистрирующие органы отказывали регистрировать подобные договоры аренды, руководствуясь указанной нормой, по причине совпадения в одном лице арендатора и арендодателя.

Пример из практики

В одном деле в мае 2006 г. компания заключила с гражданами — сособственниками земельного участка сельхозназначения договор аренды этого участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. В соответствии с договором участок предоставлялся арендатору сроком на 15 лет для производства сельскохозяйственной продукции. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

В январе 2009 г. компания приобрела часть долей в праве общей долевой собственности на арендуемый ею же участок. Права компании на доли также зарегистрированы в ЕГРП.

Через некоторое время, в апреле 2010 г., из указанного земельного участка путем выдела были образованы три земельных участка, права собственности на каждый из которых также зарегистрированы в ЕГРП. При этом запись об обременении выделенных участков правом аренды компании в ЕГРП не вносилась.

В июле 2015 г. компания обратилась в управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРП записей о наличии обременения в виде аренды в отношении выделенных земельных участков, но получила отказ. Тогда, ссылаясь на то, что отсутствие в ЕГРП записей об обременении выделенных земельных участков правом аренды противоречит нормам Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон о землях сельхозназначения) и нарушает права компании как арендатора, компания обратилась в арбитражный суд с требованиями признать незаконным бездействие Росреестра по невнесению записи в ЕГРП об обременении выделенных земельных участков и возложить на управление Росреестра обязанность по внесению в ЕГРП соответствующих записей.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования компании. Они указали, что участники общей долевой собственности выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду, и пришли к выводу об отсутствии оснований для прекращения этого договора на основании п. 5 ст.

14 Закона о землях сельхозназначения, поскольку доказательств того, что собственник земельных долей, выделивший свою долю в праве общей собственности на земельный участок, возражал против передачи данного участка в аренду компании, судам представлено не было.

Переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения (расторжения) договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

И регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды образованных земельных участков управление Росреестра должно было, по мнению судов, произвести одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенные (из арендуемого компанией) земельные участки. Однако управление Росреестра этого не сделало.

Между тем кассация с таким решением не согласилась. Суд округа отметил, что управление Росреестра, возражая против заявленных требований, указывало судам на то, что компания с 2009 г. сама является собственником доли в арендованном ею ранее земельном участке.

Государственная регистрация доли осуществлена на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Регистрирующий орган полагал, что в данном случае имеет место совпадение сторон в обязательственных (арендных) правоотношениях.

И с момента регистрации права компании на долю в праве собственности на ранее арендованный земельный участок договор аренды прекратил свое действие.

Отношения заявителя с иными сособственниками земельного участка (владельцами земельных долей) не могут регулироваться нормами Гражданского кодекса об аренде.

В связи с этим судебным инстанциям было предложено проверить приведенные управлением Росреестра возражения и учесть, что земельный участок на дату регистрации права собственности на спорные выделенные участки уже находился в долевой собственности, одним из участников которой являлась сама компания.

В связи с приобретением доли в праве собственности на земельный участок заявитель не может быть признан его арендатором, поскольку лишен возможности владеть и пользоваться всем участком в соответствующем качестве (ст. 407, 413 ГК РФ).

Отношения сособственников (компании и иных собственников участка), касающиеся порядка пользования общим имуществом, регулируются нормами Гражданского кодекса (ст.

246, 247) и положениями Закона о землях сельхозназначения (в случае если число участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения превышает пять).

При этом компания не является и арендатором не приобретенной ею части земельного массива в связи с тем, что участники долевой собственности, сохранившие права на принадлежащие им доли, не выделяли в спорный период участки в счет земельных долей и не передавали образованные участки во владение (пользование) компании в рамках арендных правоотношений.

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 16.11.2016 № Ф08-7121/16 по делу № А32-29113/2015

Источник: https://www.eg-online.ru/article/408521/

Как выделить в натуре долю земельного участка

Выделение в натуре земли сельхозназначения

Пустыгина Елена, журналист Экономические реформы 90-ых годов, в результате которых земельные ресурсы приобрели статус объекта рыночных отношений, обусловили повышенный интерес к правовому регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения.

У населения впервые за 70 лет появилась возможность стать собственником земли и распорядиться ей по своему усмотрению. Как правило, граждане становились собственниками доли, являющейся частью большого земельного участка.

Это впоследствии становилось большой проблемой в ситуации, когда кто-то из собственников изъявлял желание выделить свою долю в натуре. Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 впервые в современной российской юридической практике был дан широкий перечень сделок с земельными долями.

В соответствии с п.4 Указа :”собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе:

  • передать земельную долю по наследству;
  • использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства;
  • продать земельную долю;
  • подарить земельную долю;
  • обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;
  • передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
  • передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;
  • внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации”.

Если собственник земельной доли изъявляет желание получить ее в натуре, т.е на местности, то ему необходимо: 1. Согласовать выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с требованиями ст.ст.

13-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. 2. осуществить комплекс межевых и землеустроительных работ по выделу Земельного участка и его постановке на кадастровый учет; 2.1. обратиться в организацию, обладающей лицензией на оказание кадастровых работ для составления межевого плана на земельный участок; 2.2. обратиться в территориальный отдел Управления Роснедвижимости с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка. 3. осуществить государственную регистрацию права собственности на Земельный участок. 3.1. обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявление о государственной регистрации права; 3.2. предоставить правоустанавливающие документы на выделяемый земельный участок.

22.08.2019

Зелёная дорожка: дачная амнистия продлена, но не для всех

Источник: https://1k-k.ru/kak-vydelit-v-nature-dolyu-zemelnogo-uchastka/

Выделение участка земли сельхозназначения в натуре

Выделение в натуре земли сельхозназначения

  • 1 Как происходит выдел земельного участка в 2019 году: образец заявления, принятие решения, порядок выдела, соглашение о выделе доли земли, документы | Земельный эксперт
  • 2 Закон о выделении земельных паев
  • 3 Выдел в натуре доли земельного участка: этапы, документы, стоимость, по соглашению, через суд, сельхоз земля
  • 4 Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
  • 5 Выделение участка земли сельхозназначения в натуру — Недвижимость, работа, имущество

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Сфера закона
Добавить комментарий