Выписка из отчета об оценке образец

Выписка из отчета об оценке образец

Выписка из отчета об оценке образец

Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.2.

Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.3.

Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (//Российская газета. — 06 авг. 1998.

№ 148 — 149), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 «Об ут-верждении стандартов оценки» (//Российская Бизнес — газета. — 24 июля 2001.

Например, оценка объекта может ложиться на участника приватизационных аукционов. В любом случае подписывается договор. Документ составляется в бумажной или в электронной форме.
Во втором случае обязательно применение усиленной цифровой подписи. Составляющие документа:

  • наименование сторон;
  • цель выполнения работ;
  • сведения об объекте, который нужно оценить;
  • какой вид оценки следует провести (рыночная или кадастровая цена);
  • во сколько оценивается оказание услуги;
  • время, через которое должен быть предоставлен отчет оценщика;
  • сведения о СРО, в которой состоит независимый оценщик, или организации, на которую он работает;
  • сведения о страховании ответственности исполнителя.

В соглашении указываются стандарты, на основании которых должна проводиться оценка.

Образцы документов по оценке

Дом может находиться возле престижного района, при этом срок его эксплуатации приближается к завершению, что тоже влияет на цену. Цена снижается, если дом в хорошем состоянии, рядом есть магазин, аптека, но отсутствует транспортная инфраструктура.

На этом строится отчет независимого оценщика. Специалисту нужны:

  • Документы из кадастрового учета. Если нет кадастрового паспорта, просят предоставить технический паспорт, который составляют в БТИ.
  • Экспликация, поэтажная планировка.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Если планируется перепланировка, предоставляется проект работ, а также иные сведения в зависимости от ситуации.

Специалист прямо говорит, в чем он нуждается. Оценка и судебные процессы Несогласие с выводами отчета выражается в иске.

Примеры отчетов об оценке

Внимание

PM. Несмотря на то, что мы длительное время тестировали портал, новая версия сайта может содержать ошибки. В этом разделе просьба сообщать нам о неполадках в работе новой версии сайта.

37 662 Wednesday, February 14, 2018 1:44 PMв Предложения по улучшению порталаот Юрий Дерябин (до 06.2006) 3 17 Tuesday, March 29, 2011 10:01 AMв Ссылка на старую версию форумаот Юрий Дерябин Вопросы, критика, пожелания по работе форума и всего портала 1 1 Monday, November 27, 2006 8:39 PMв Удалитьот Юрий Дерябин Здесь можно узнать о других дискуссиях об оценочной деятельности — — — (Пользователей: 3)Частые вопросы 136 1,934 Tuesday, February 21, 2017 9:24 PMв Лишение и восстановление права подписи отчетов об…от Вася — 0 0 Нет сообщений (Пользователей: 8)Обсуждение вопросов оценки бизнеса 859 7,491 Сегодня в 2:45:58 PMв нетот Слуцкий (Пользователей: 19)Обсуждение вопросов оценки недвижимости.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Важно

Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения.5.

Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав.6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.7.
Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.8.

Отчет оценщика: срок действия и образец

Сравнительного подхода (ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.1. Выбор объектов-аналогов.2. Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;3.
Выбор единиц сравнения;4.

Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;5. Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;3. документов технической инвентаризации;4.

заключения специальных экспертиз;5.

Примеры отчетов и заключений независимых оценщиков

Презентация

  • Примеры отчетов и заключений

Жилая недвижимость Отчет об оценке квартиры в г. Москве Отчет об оценке квартиры в п. Софрино Отчет об оценке загородного дома вд.

Ширяево Отчет об оценке загородного дома вг.

Домодедово Отчет об оценке земельного участка в Одинцовском районе Отчет об оценке земельного участка в Раменском районе Отчет об оценке ущерба от залива в квартире Отчет об оценке ущерба от залива в нежилом помещении Коммерческая недвижимость Отчет об оценке нежилых помещений в бизнец-центре в г. Москве Отчет об оценке нежилых помещений в особнякев г. Москве Отчет об оценке нежилых зданий в г.

Отчет об оценке образец бланк

Если затронуть такой вопрос, как срок действия отчета оценщика, то он равен, как правило, 12 месяцев. Но в законодательстве могут устанавливаться иные сроки.

13 признаков, что у вас самый лучший муж

Мужья – это воистину великие люди. Как жаль, что хорошие супруги не растут на деревьях. Если ваша вторая половинка делает эти 13 вещей, то вы можете с…

Брак Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека.

Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком… Психология Джо Метени – маньяк, который делал со своими жертвами нечто поистине ужасное Джо Метени, начав поиски сбежавшей с сыном жены, стал убивать всех попавшихся под руку людей из мести. Он делал ужасные вещи – расчленял тела, смешива…

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/18/vypiska-iz-otcheta-ob-otsenke-obrazets/

Отчет об оценке ооо для наследства образец

Выписка из отчета об оценке образец

Будь моя воля, а иногда работает – одна страница.

У меня всегда работает, точнее безотказно в течении 3 последних лет.

С тех пор, как в одной из 3-4 методик по оценке ТС официально опубликован документ, который принимают нотариусы.

Я пару раз публиковал его на этом ресурсе в подобных ветках, а сейчас с высоты прожитых лет могу только предложить – прочитайте методики о оценке ТС от начала до конца, и чудо свершится, в мозгах прибавится, и найдете форму документа для нотариуса.

На рыбах не выучиться, выучиться можно только разобравшись в методиках.

16 октября 2016 в 15:37:48

Чтобы не нарушить какую-нибудь норму, я для клиента и нотариуса делаю отчет и оформляю заключение с минимальной информацией (внизу отметка – без отчета не действительно). Нотариусы берут у клиентов эти заключения, иногда – с отчетами.

Министерство юстиции Российской Федерации Федеральное бюджетное учреждение Российский федеральный центр судебной экспертизы Федеральное бюджетное учреждение Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы

ИССЛЕДОВАНИЕ АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ В ЦЕЛЯХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА И ОЦЕНКИ

(Методические рекомендации для судебных экспертов)

Печатается по решению научно-методического совета РФЦСЭ при Минюсте России

Приложение 19. Пример заключения о стоимости АМТС для органов нотариата.

8 сверху – Исследование АМТС в целях определение стоимости восстановительного ремонта и оценки (Минюст 2013)

ссылки прямой нет под рукой, выложено для студентов, потому если что-то там выкрашено или стоят сноски или примечания – это для них, разбираем на занятиях.

27 октября 2016 в 02:26:49

я тоже в работе использую эту методичку когда привлекают следователи в качестве специалиста оценщика.Но прочитала еще раз.Ответ на свой вопрос не нашла. Если Вы еще и преподаете, то может интересна суть.

Повторяю еще раз.Нотариус не принимает отчет не по причине не правильного составления. а то что он составлен индивидуальным предпринимателем. а не ООО .

27 октября 2016 в 08:10:21

третий раз повторю – никто из нас не поедет решать ваш вопрос в вашей нотариальной палате или в суде. верните деньги заказчику – оформите возврат с заявлением и с жалобой в антимонопольный или в суд или к руководству нотариальной палаты города/области. если чувствуете что правы – действуйте. в акте указаны и форма и права исполнителя, пусть попробуют оспорить.

30 октября 2016 в 04:32:12

Спасибо за участие в обсуждении! Я то решаю это мирным путем .Для меня нет проблем я могу и от ООО сделать (я работаю там в качестве оценщика). Но я сделала как от ИП. Мы с нотариусом давно сотрудничаем обои законницы.Вот и столкнулись лбами.И рассудить нас может разъяснение которое устроит обоих.

26 октября 2016 в 12:37:59 (отредактировано 20 часов спустя)

26 октября 2016 в 13:32:42 (отредактировано 19 часов спустя)

26 октября 2016 в 13:44:30

ОК. СПС. Понял. Мне не годится. -)

А так, есть потребность в оптимизации трудозатрат при оценке залогов по портфелям автокредитов, залогов по кредитам лизинговым компаниям и т.п. одновременно сотнями вываливающихся разом пакетных объектов.

А у Бурцева ещё и тема с прогой загнулась.Больше не торгует ею.

Ничего схожего не порекомендуете? Бабенко не предлагать. -)

не скрою, у меня нет постоянных заказов на большие объемы ТС. не чаще 1-2-х раз в год.

последний заказ был летом на оценку транспорта в количестве 1,2 тыс. ТС находящихся в Крыму – там и сельхозтехника и машины ЖКХ и легковой транспорт муниципалитетов. разбивали на группы и считали укрупнено. документы и описание состояния были практически на всю технику – это заказчик организовал)) фото естественно нет.

нет постоянных заказов – все делаем в ручном режиме))

будут = будем думать как сделать скрипт или как выкрутиться еще.

Оценка акций для вступления в наследство. Отчет об оценке акции

Гражданин, желающий вступить в наследство и получить причитающиеся ему ценные бумаги, оставшиеся после гибели наследодателя, должен предоставить нотариусу определённые документы.

Одним из таких документов является акт об оценке стоимости акций. Оформить данный отчёт может только специальное учреждение после предоставления преемником определённых бумаг.

Зачем нужна оценка акций для вступления в наследство?

В состав наследства входят не только денежные средства, различного рода имущество, обязанности и права, возникшие при жизни наследодателя, но и ценные бумаги, принадлежащие погибшему гражданину.

Чтобы получить данную наследственную массу лицо должно вступить в законные права в качестве преемника. С этой целью гражданин обращается по месту открытия процедуры в нотариальную контору и предъявляет нотариусу документацию, требующуюся для изготовления и выдачи правоподтверждающего свидетельства.

Одним из наиболее важных документов, предоставляемых специалисту, считается отчёт об оценке акций для наследства. Данный документ требуется и для расчёта стоимости государственной пошлины, необходимой для оплаты преемником (без квитанции, подтверждающей оплату, нотариус не имеет права выдавать свидетельство о вступлении в наследство).

Оценкой акций называется особая процедура по определению стоимости отдельных ценных бумаг различного вида.

Данный отчёт подготавливается специализированными организациями, имеющими разрешение на осуществление оценочных работ, после которых специалисты-оценщики определяют рыночную стоимость облигаций, акций и других ценных бумаг.

Оценка является независимой и проводится только на платной основе. Отчёт приравнивается к документу, имеющему юридическую силу как для нотариуса, так и для государственных органов (например, ЕГРП, судов).

Процедура оценки

Оценка стоимости акций производится на момент открытия наследственной процедуры в соответствии с курсом Центрального банка РФ, если ценные бумаги номинированы в иностранной валюте, согласно 12 пункту 1 части 333.25 статьи НК РФ.

Оценочная процедура включает в себя несколько последовательных этапов:

  1. сбор документации
  2. анализ рынка (в частности, спроса и предложения) и влияющих на цену акций факторов (экономических, политических, социальных и т. д.)
  3. применение нескольких подходов к оценке (сравнительного, затратного и доходного)
  4. обобщение полученных специалистом результатов и составление отчёта.

Оценка ценных бумаг – непростая процедура, требующая внимательного подхода разбирающегося в данной сфере специалиста. Наследование акций сопровождается большими рисками (например, акции могут вырасти или упасть в цене, а акционерное общество разориться).

При доходном подходе учитываются следующие факторы:

  • финансовая стабильность компании
  • наличие дохода, приносимого акциями
  • тип ценных бумаг.
  • Затратный метод ориентируется на цену, которую возможно заплатить для приобретения аналогичного пакета акций. При этом учитываются похожий набор ценных бумаг с такими же параметрами. Сравнительный подход во многом схож с затратным, однако в данном случае выбирается пакет акций аналогичной компании.

    В отчёте содержится описание использованных методов работы, собранной в результате проверки информации и оценочной стоимости ценных бумаг.

    Документация для проведения оценки

    В соответствующую оценочную организацию для заключения договора о предоставлении услуги и проведении оценки преемником предоставляются следующие бумаги:

  • свидетельство из ЗАГСа о гибели акционера, являющегося наследодателем
  • паспорт заявителя
  • доверенность на имя представителя (если нужна)
  • выписка из реестра акционеров (предоставляется реестродержателем акционерного общества после предъявления справки об открытии наследственной процедуры, выданной нотариусом)
  • завещание или подтверждение наличия родства с акционером
  • заявление о предоставлении услуги по оценке стоимости акций (бланк выдаётся оценочным учреждением).
  • В некоторых случаях организации могут потребоваться дополнительные бумаги (к примеру, внутренние документы учреждения-акционера, бухгалтерская отчётность, информация об имеющихся филиалах и т. д.).

    Сроки предоставления акта об оценке

    Получить данный отчёт наследнику следует в установленные гражданским законодательством сроки, то есть в течение полугода с открытия наследственной процедуры (днём открытия признаётся дата гибели завещателя).

    Без предоставления нотариусу акта об оценке гражданин не сможет заплатить госпошлину, необходимую для изготовления правоподтверждающего свидетельства. Иными словами, наследник не сможет вступить в свои законные права и получить причитающиеся ему акции.

    В некоторых отдельных случаях восстановить сроки для обращения в нотариальную контору возможно после отправления соответствующего иска в суд, однако судья не примет сторону истца, если у последнего отсутствуют уважительные причины для пропуска полугодовалого периода.

    Пошлина за оформление акций в собственность преемника

    Сумма требующейся к оплате государственной пошлины зависит от 3 важных факторов:

  • стоимости акций и прочих ценных бумаг, которые входят в наследственную долю гражданина
  • степени родства покойного наследодателя и его правопреемника
  • количества претендующих на наследственную массу лиц.
  • На размер пошлины, по сути, влияют только первые два фактора. Исходя из рыночной стоимости, указанной в отчёте по оценке акций для наследства, сумма, необходимая к оплате для изготовления свидетельства о принятии наследственных прав, составляет:

  • 0,3% от общей цены акций (или их доли), которые причитаются гражданину, являющемуся наследником первой очереди по закону, а также полнородным сестре и брату погибшего лица (сумма при этом не должна быть более 100 тысяч рублей)
  • 0,6% от общей стоимости акций (либо их доли) для остальных правопреемников (сумма выплаты не может превышать 1 миллион рублей).
  • Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://yurvestnik.ru/obrazec-zajavlenija/otchet-ob-ocenke-ooo-dlja-nasledstva-obrazec.html

    Образцы документов по оценке

    Выписка из отчета об оценке образец

    Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу. 

    Образец сопроводительного письма о проведении оценки.

    Образец заключения об оценке.

    Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.

    В соответствии с требованиями Федерального закона  №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»  от 29.07.98г.

    и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256, Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

    Основные факты и выводы:

    1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. 2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

    3. Итоговая величина стоимости объекта оценки. 

    Основание для проведения оценки

    1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.

    Задание на оценку:

    1. объект оценки 2. имущественные права на объект оценки 3. цель оценки 4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки) 5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки 6. вид стоимости 7. дата оценки 8. срок проведения оценки

    9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка

    О заказчике – юридическом лице:

    1. организационно-правовая форма 2. полное наименование; 3. основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), дата присвоения ОГРН

    4. место нахождения

    О заказчике – физическом лице:

    1. фамилия, имя, отчество
    2. серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

    Об оценщике, работающем на основании трудового договора:

    1. фамилия, имя, отчество оценщика 2. местонахождение оценщика 3. информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков 4. номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности 5. сведения о страховании гражданской ответственности оценщика 6. стаж работы в оценочной деятельности 7.

     организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор 8. полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор 9. ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

    10.

     место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

    Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

    1 ФСО-1,2,3
    2 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности СРО 

    Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

    1. количественные и качественные характеристики объекта оценки.
    сведения об:

    1.1 имущественных правах, 1.2 обременениях, связанных с объектом оценки, 1.3 физических свойствах объекта оценки, 1.4 износе,

    1.5 устареваниях;

    2. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки; 3. информация о текущем использовании объекта оценки; 4.

     другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

    В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст.

    11  ФЗ-135)

    Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

    • (ФСО-3, статья 8ж) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
    • (ФCO-1 раздел IV пункт 18) Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
    • Информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
    • Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы;
    • (ФСО-3, статья 12) В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
    • (ФCO-1 раздел IV пункт 19) Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.
    • Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

    Доходного подхода

    (ФCO-1 статья 21) Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

    1. Установление периода прогнозирования; 2. Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования; 3. Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования  4. Определение ставки дисконтирования;

    5. Приведение потока ожидаемых доходов  на дату оценки.

    Затратного подхода

    (ФСО-1 статья 23) Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.

    Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

    Сравнительного подхода

    (ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. 1. Выбор объектов-аналогов. 2.

     Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения; 3. Выбор единиц сравнения; 4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;

    5.

     Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

    Согласование результатов

    (ФCO-1 статья 24; ФСО-3 статья 8и) 1. Описание процедуры согласования.

    2. Обоснование выбора использованных весов

    Приложение

    Копии документов: 1. устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки; 2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы; 3. документов технической инвентаризации; 4. заключения специальных экспертиз;

    5. другие документы по объекту оценки (при их наличии).

    Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации. Если вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет. 

    Источник: http://www.cons-s.ru/docs/obraz_dok

    Отчет в краткой форме для нотариуса

    Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объек-том или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.10. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft® Excel 2002 (10.2701.2625).

    Отчет об оценке квартиры (пример)

    Выписка из отчета об оценке образец

    Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

    В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

    Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

    Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

    Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

    Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

    Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

    Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

    Таблица 1. Основные факты и выводы

    Общая информация, идентифицирующая объект оценки

    Объект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

    5 комнат. 

    Состояние квартиры – под отделку. 

    На дату оценки квартира не эксплуатируется.  

    Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке

    Затратный подход: не использовался. 

    Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. 

    Доходный подход: не использовался. 

    Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

    27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

    2. Исходные данные для проведения оценки

    Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

    Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки

    Договор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).

    Собственник объекта оценки

    Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.

    Применяемые стандарты оценки

    Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

    Объект оценки

    Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

    Дата осмотра

    Осмотр не производился

    Дата оценки

    19 марта 2010 года.

    Цель оценки

    Определение рыночной стоимости объекта оценки.

    Задачи проведения оценки

    Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал

    Остаточная балансовая стоимость

    Нет данных.

    Номер, дата составления отчета

    №25-03/2010 от 19 марта 2010 года

    Форма отчета

    Письменная, полный развернутый отчет

    График проведения оценки

    С 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года


    3. Задание на оценку

    Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

     (наименование)

    Характеристики объекта:

    Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

    1. 2.      Имущественные права на объект:

     (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

    на основании

    свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

     (указать правоустанавливающие документы)

    Определение рыночной стоимости

    1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

    Для внесения в уставный капитал

    1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

    Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

    1. 8.      Срок проведения оценки:

    5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

    1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
      1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
      2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
      3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
      4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
      5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
      6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
      7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
      8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
      9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

    10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

    11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

    1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

    Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

    Сфера закона
    Добавить комментарий