Залог перед началом работы

Аванс, задаток или залог: есть разница – ilex

Залог перед началом работы

Зачастую при заключении того или иного договора вас могут попросить внести задаток, аванс или оставить залог. Вам может показаться, что просто просят внести часть оплаты по договору. Но это не всегда так. Все перечисленные термины имеют разное значение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, надо их различать.

Аванс

Законодательство не содержит определения аванса. На практике под ним понимают сумму денег, которую вы передаете другой стороне договора в качестве первой части основного платежа. Аванс оставляют контрагенту до того, как он начнет выполнять свои обязанности по договору. Например, до передачи вам вещи по договору купли-продажи, выполнения какой-либо услуги по договору оказания услуг.

Если внесен аванс, а сделка не состоялась, вы вправе требовать возврата денег. Как правило, он возвращается в полном объеме . Исключение составят те случаи, когда договор все-таки частично исполнен. В таких случаях из него вычитаются расходы, понесенные другой стороной .

На заметку
Любую передачу денег рекомендуем оформлять в письменном виде. Это может быть расписка или соответствующая отметка на договоре. В документе укажите: кто и кому передает деньги, в каком размере и в качестве чего (аванса, задатка и др.).

Задаток

Задаток — сумма денег, которую вы передаете другой стороне по сделке в счет причитающихся с вас платежей. Он подтверждает факт заключения договора и обеспечивает его исполнение .

Ключевое отличие задатка от аванса — в последствиях срыва сделки по вине той или иной стороны. Так, если вы заключили договор, передали задаток, а потом по вашей вине сделка не состоялась, задаток не возвращается. В случае срыва сделки по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить двойную сумму задатка другой стороне договора .

Пример
Вы заключили договор и внесли задаток в размере 100 руб. Если решите отказаться от сделки, а другая сторона будет против, то задаток вам не вернут. В то же время, если от сделки откажется другая сторона, она обязана вернуть вам 200 руб.

То, что деньги, передаваемые другой стороне, являются задатком, должно быть зафиксировано письменно . В частности, может быть составлено соглашение о задатке или прописано соответствующее условие в договоре.

Обратите внимание!
Если вы договоритесь о задатке в устной форме, в последующем возможны сомнения и разногласия, что переданная сумма является задатком. В такой ситуации деньги будут считаться авансом, если заинтересованная сторона не докажет иное .

Есть случаи, что задаток просто возвращается. Это, когда :

— стороны решили отказаться от договора до начала его исполнения по своему соглашению;

— договор невозможно исполнить и в этом нет вины ни одной из сторон.

Залог

Залог, как и задаток, является способом обеспечения исполнения обязательства . Он заключается в следующем. При заключении какой-либо сделки вы с другой стороной дополнительно подписываете договор залога.

По этому договору другая сторона (далее — залогодержатель) получает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения вами сделки удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими .

На заметку
Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права . Исключение из этого правила составляют, в частности:— имущество, изъятое из оборота;

— требования, неразрывно связанные с личностью (требования об алиментах, о возмещении вреда и пр.).

Залог отличается от задатка и аванса тем, что заложенное имущество не является частью оплаты по договору. Залог выступает гарантией того, что договорные обязательства будут выполнены.

Пример
Вы сняли квартиру на длительный срок и внесли залог 500 руб. на случай повреждения мебели, сантехники.

Договор найма предусматривает обязанность нанимателя бережно относиться к имуществу в квартире и при выселении вернуть его в нормальном состоянии наймодателю (собственнику).

Во время проживания был разбит телевизор. Если его не заменить, собственник будет вправе сделать это за счет залога.

Договор о залоге заключается в письменной форме . Если нарушить это правило, то залог будет считаться недействительным . Как результат, залогодержатель не получит право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в случае нарушения его прав.

Когда вы выполните свои обязательства по сделке, залог прекращается . Если имущество находилось у залогодержателя, он обязан вернуть его вам.

Источник: https://ilex.by/news/avans-zadatok-ili-zalog-est-raznitsa/

Залог успешной работы 1485

Залог перед началом работы

Уважаемые клиенты, потенциальные клиенты!

Изначально хочу акцентировать Ваше внимание на том, что:

-я предоставляю только два вида бесплатных консультаций (одному клиенту- одну консультацию на выбор): диагностику отношений или диагностику на наличие порчи;

-все остальные услуги-платные, к любому виду работы я приступаю только после полной оплаты ее стоимости.

К сожалению, в последнее время все больше и больше сталкиваюсь с непониманием и откровенным неуважением к моей работе.

Магия-это всегда работа с астральными, тонкими материями, потому в этой работе очень важны мелкие нюансы и детали. Например, даже при самой высокой совместимости пара не сможет быть вместе, если моими рекомендациями и указаниями в ходе проведения Приворота клиенты просто пренебрегают.

Я отношусь очень серьезно к выбору своих Клиентов, я не работаю “с кем попало”, потому, если начала работу с Вами -это первый признак проявления моего уважения к Вам и Вашей проблеме.

Помните!!!!!Я на самом деле отношусь очень тщательно к отбору людей, которым хочу помочь. Я не всем помогаю, а только тем, кому посчитаю нужным.

Деньги на данном этапе моей жизни на самом деле, без доли лукавства, не играют для меня решающей роли, если я берусь за Ваш случай-значит, я хочу Вам помочь.

Помните: если Ваш случай противоречит моим Принципам работы или моим личным убеждениям -я Вам обязательно откажу в сотрудничестве, вне зависимости от предложенной мне суммы денег. Такое бывает в моей практике очень часто, и если я Вам отказала -Вы должны понять: была веская причина.

Я отношусь к своей работе очень серьезно и ответственно, и требую такого же отношения со стороны Клиентов.

Если его не будет-результатов желаемых Вы не увидите.

1.Уважения к моей особе и к моей работе.

2. Доверия ко мне -при чем, полного. Если Вы мне по каким-то причинам не доверяете- сотрудничества между нами нормального все-равно не получится, в таком случае-не отнимайте ни мое, ни Ваше время.

3.Полного выполнения всех моих указаний и рекомендаций, которые я даю каждому Клиенту персонально и индивидуально. Если Вы будете наплевательски относиться к этим рекомендациям- ожидайте такого же результата от нашей с Вами работы.

4.Я предупреждаю перед началом работы о том, что на период нашей с Вами работы Вы ни в коем случае не должны обращаться параллельно к другим Специалистам в области Магии. Во-первых, это недоверие и неуважение ко мне. Во-вторых, я все-равно узнаю об этом и нашей с Вами работе это только помешает.

5.Я в обязательном порядке требую от клиентов информировать меня о любых изменениях в его жизни на период нашей работы, клиент САМ должен писать мне, связываться со мной, информировать о всех существенных изменениях. Это ведь в Ваших интересах, тем более-бегать за каждым из Вас у меня нету времени.

6.Я требую не только уважения ко мне, но и неразглашения подробностей нашей с Вами работы посторонним лицам, Вы не должны вообще кому-либо рассказывать о факте нашей работы с Вами.

Если Вас намеренно расспрашивают о факте обращения ко мне, о факте заказа какого-то вида услуги именно в период нашей с Вами работы и т. д.

-лучше воздержитесь от комментариев, так как это может свести на нет все желаемые результаты.

7.Я требую уверенности в своем НАМЕРЕНИИ, я не смогу работать с клиентом, который каждые 5 минут хочет получить от проведенной работы совсем другие результаты, чем требовал вначале (например, обратился за приворотом, после-передумал, захотел просто привязку).Отнеситесь изначально очень серьезно к своим ЖЕЛАНИЯМ и НАМЕРЕНИЯМ.

8.Я требую от клиентов, а скорее, от потенциальных клиентов-серьезности намерения обратиться ко мне.

Не играйте со мной в игры ” битвы экстрасенсов», не высылайте мне фото мертвых людей или совсем не знакомых Вам, такие манипуляции легко увидеть, но это отнимает мое драгоценное Время, потому я отношусь к таким «шутникам» очень негативно и в особых случаях-наказываю по всей строгости Законов Черной Магии.

9.Если Вы хотите со мной работать, Вы должны знать, что я работаю только по своим Принципам работы, не стоит пытаться уговорить меня работать по Вашим принципам-такой диалог между нами просто невозможен.

10.И самое главное-я требую от клиентов ВЕРЫ в результаты. Начав работу со мной, Вы обязаны ВЕРИТЬ в ее положительный исход, если Вы будете сомневаться или просто не верить в успех-наша с Вами работа не даст никаких положительных результатов.

Прошу помнить эти простые правила успешного сотрудничества со мной. Уверяю Вас-если Вы им будете следовать, все обязательно получится, и все будут довольны продуктивным диалогом «Маг-Клиент»!

!!!!!!ВАЖНО!!!!!!

Оплачивая мои Услуги, Вы тем самым соглашаетесь с принятием Пунктов данного Соглашения:

1.Оплачивая мои Услуги, Вы выражаете ДОБРОВОЛЬНОЕ ЖЕЛАНИЕ и СОГЛАСИЕ сотрудничать со мной и подтверждаете, что решение обратиться ко мне было продиктовано только Вашими личными желаниями и интересами, без постороннего влияния;

2.Оплачивая мои Услуги, Вы подтверждаете свою готовность выполнять все мои Указания и Рекомендации в обязательном порядке;

3.Оплачивая мои Услуги, Вы должны осознавать возможность ситуации, когда результаты проведенной работы не дадут того эффекта, на который мы с Вами рассчитывали:

3.1. Если данная ситуация случилась по Вине Заказчика и Я смогу это доказать — никаких претензий материального и иного характера ко мне быть не может.

3.2. Если данная ситуация случилась по обоюдной – моей и Заказчика Вине, Я предоставляю Услугу Коррекции Ситуации данному Заказчику БЕСПЛАТНО, или же, если изначально до начала работы я давала Заказчику более 95% успешности результата – возвращаю часть (половину) средств, потраченных Заказчиком.

4.Оплачивая мои Услуги, Вы подтверждаете свою готовность неразглашения подробностей нашей с Вами работы во время и после проводимой работы;

5.Оплачивая мои Услуги, Вы соглашаетесь с условием не нарушать мои авторские права, защищенные Законом;

6.Оплачивая мои Услуги, Вы соглашаетесь с Условиями и Принципами моей работы, а также подтверждаете, что при нарушении Вами моих рекомендаций и указаний я НЕ НЕСУ ответственность за исход проведенной работы;

7. Оплачивая мои Услуги, Вы подтверждаете, что Вы – совершеннолетний и дееспособный человек, который может реально отдавать отчет своим поступкам и решениям, а также – может САМ нести за них ответственность;

8.Оплачивая мои Услуги, Вы тем самым подтверждаете, что ОЗНАКОМЛЕНЫ с данным Соглашением.

Искренне Ваша, Юлианна Колдовко.

Источник: https://koldovko.com/zalog_uspeshnoj_raboty_so_mnoj.html

Как правильно оформить залог при покупке квартиры

Залог перед началом работы

Без такой предоплаты, обычно, Покупателя всерьез не воспринимают.

В то же время и сам Покупатель заинтересован в том, чтобы зафиксировать договоренности с Продавцом о будущей сделке.

Тогда квартира снимается с продажи, и другие претенденты на нее уже не будут никого беспокоить.

И конечно же, обоих участников сделки волнует вопрос – как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям. Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену.

Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении: нотариус может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца. Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру ( никто из участников не передумал.

О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы.

Покупателю надо иметь в виду, что ему самому тоже требуется некоторое время.

Поэтому при покупке-продаже квартиры срок задатка всегда устанавливается с запасом.

Залог при покупке квартиры – как правильно оформить, договор

То есть если, например, Продавец готов выйти на сделку через две недели, то Покупателю имеет смысл вносить задаток недели на три или на месяц. Ведь никто не запрещает выйти на сделку раньше этого срока.

Ответственность возникает только в случае, когда срок задатка прошел, а сделка купли-продажи не состоялась.

И конечно, Покупателю надо помнить о том, что задаток передается только после подтверждения прав собственности Продавца на квартиру.

Для этого он должен предоставить актуальную на текущую дату Откроется в новой вкладке.” В практике рынка чаще используется именно аванс, а не задаток.

На этом, так сказать, настояли Продавцы квартир, и агентства недвижимости, которые этих Продавцов обслуживают.

Причина отказа от использования задатка в том, что он обязывает сторону, принявшую задаток, нести серьезную «альтернативных квартир», Продавцы иногда соглашаются оформить именно задаток, и принимают на себя эту финансовую ответственность.

Риэлторы называю такой вариант «чистой продажей» или «чистой покупкой».

Но в случае выстраивания ), оформление предоплаты в виде задатка для Продавца выглядит неразумно.

Ведь в цепочке квартир Продавец, принимая задаток, должен передать его дальше по цепочке – другому Продавцу. В итоге первый Продавец уже не имеет на руках задатка, но вынужден нести ответственность перед своим Покупателем в размере его удвоенной суммы, если продажа его квартиры не состоится.

А не состояться она может из-за других участников Понятно, что нести финансовую ответственность за обстоятельства, которые ты не можешь полностью контролировать, в том числе за действия других людей – никто не хочет.

Особенно Откроется в новой вкладке.” Для Покупателя, однако, условия внесения аванса за квартиру устанавливаются более жестко.

Несмотря на то, что здесь НЕ подразумевается финансовой ответственности для обеих сторон, на практике эту ответственность для Покупателя устанавливают отдельным условием в .

То есть, фактически, для Покупателя квартиры применяется жесткое условие задатка, в то время как для Продавца действует мягкое условие аванса. Дело в том, что на рынке недвижимости больших городов большинство квартир выставлены в продажу не от имени собственников, а от имени агентств ( продажи.

Понимая это, агент никогда не берет на себя финансовую ответственность за взятые деньги.

В случае срыва сделки он готов их просто вернуть, не более того.

Подготовка документов для продажи недвижимости у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет.

Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить.

Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру.

Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом.

Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

Залог при покупке квартиры как правильно оформить основной и

Особенно Откроется в новой вкладке.” Для Покупателя, однако, условия внесения аванса за квартиру устанавливаются более жестко.

Несмотря на то, что здесь НЕ подразумевается финансовой ответственности для обеих сторон, на практике эту ответственность для Покупателя устанавливают отдельным условием в .

То есть, фактически, для Покупателя квартиры применяется жесткое условие задатка, в то время как для Продавца действует мягкое условие аванса. Дело в том, что на рынке недвижимости больших городов большинство квартир выставлены в продажу не от имени собственников, а от имени агентств ( продажи.

Понимая это, агент никогда не берет на себя финансовую ответственность за взятые деньги.

В случае срыва сделки он готов их просто вернуть, не более того.

Подготовка документов для продажи недвижимости у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет.

Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить.

Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру.

Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом.

Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

Как оформить залог при покупке квартиры или вернуть его

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток при покупке квартиры ─ акт многофункциональный: При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру.

Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.

Размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен, но общепринятые стандарты для аванса ─ 5% — 10% от стоимости квартиры.

Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант.

Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена.

В обеих ситуациях стороны ─ лица заинтересованные в обязательном заключении сделки.

Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.

Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры.

Это возможно в случае, если изначально для привлечения покупателей цена была занижена, а теперь продавец имеет возможность продать квартиру покупателю, предложившему более выгодные условия.

Задаток принято вносить по предварительному договору. Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.д.. 429 ГК РФ, предварительный договор подтверждает желание сторон заключить сделку на условиях, которые определены в этом договоре.

Имущественные (денежные) обязательства при этом не возникают.

Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие.

Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым.

Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся.

Отличается ли задаток от аванса при покупке квартиры и чем ─ на эти нюансы стоит обращать внимание.

Ведь у аванса ─ только платежная роль, и если сделка сорвалась, он возвращается покупателю полностью, в таком случае продавец лишается компенсации, если покупатель передумает, он и сам деньгами не рискует, если придется сделку отменить.

Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс.

Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение (ст. Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору.

Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные.

При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти.

Залог при покупке квартиры что это такое и как правильно

Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости.

Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является.

Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу.

По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл. С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать.

В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора.

Продавец получает задаток, не оформляя его письменно.

Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову.

Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ).

Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания (ст. В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной (ст.168 ГК РФ).

Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки. При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно.

Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости.

Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является.

Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу.

По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл. С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать.

В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора.

Продавец получает задаток, не оформляя его письменно.

Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову.

Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ).

Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания (ст. В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной (ст.168 ГК РФ).

Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки. При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/kak-pravilno-oformit-zalog-pri-pokupke-kvartiry

Сфера закона
Добавить комментарий