Жена, сотрудница полиции, хочет сдать квартиру в аренду

Съемки жилья

Жена, сотрудница полиции, хочет сдать квартиру в аренду

Словосочетания «камера наблюдения в холле/лифте/на этаже» в описаниях съемных квартир символизируют их престижность. Чего владельцы не указывают, так это камер наблюдения, которые они ставят внутри помещений. Имеют ли право собственники подглядывать за квартирантами и как арендаторам бороться за свои права, выяснил iz.ru.

В бурятских соцсетях обсуждают решение замужней 35-летней женщины установить скрытую камеру в квартире, которую она сдает студентке.

Об этом стало известно, когда собственница поделилась с подругой интимными подробностями из жизни квартирантки.

Пока история распространяется в анонимных пабликах и СМИ, но за содеянное женщине может грозить уголовная ответственность, рассказал iz.ru руководитель корпоративной практики коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Дмитрий Ицков.

Частная жизнь любого гражданина охраняется 23-й статьей Конституции. Учитывая, что арендодатель, сдавая квартиру, предоставляет ее для личного проживания, он не имеет в дальнейшем права нарушать ее неприкосновенность. А видеоконтроль является нарушением неприкосновенности частной жизни.

Какой может быть компенсация [за тайное наблюдение за жильцами], говорить трудно, потому что подобные случаи достаточно редки.

Но если арендаторы обнаружат камеру, вызовут сотрудников правоохранительных органов, которые зафиксируют камеры и выяснят, что сигнал передается на устройство арендодателя, сложности доказать вину не будет никакой. Соблюдение Конституции обеспечивается ст.

137 Уголовного кодекса, которая так и называется «Нарушение неприкосновенности частной жизни». И вероятность привлечения к уголовной ответственности достаточно высока при определенной настойчивости со стороны арендаторов.

Вас снимает открытая камера

Представители большинства компаний, на чьих сайтах указана услуга по установке скрытых камер, отказались от комментариев. Лишь один заявил, что эта информация «не является публичной офертой», а указана, «просто чтобы люди больше на сайт заходили». И рассказал, что поток желающих установить скрытые камеры в квартирах не иссякает, а по весне еще и увеличивается.

«Просят часто, у нас страна большая, весной особенно учащаются такие случаи, когда людям кажется, что их травят газом, Wi-Fi облучают», — сказал собеседник iz.ru.

Он отметил, что есть и те, кто хочет проследить, не воруют ли жильцы мебель в съемной квартире. Но подчеркнул, что компания занимается только установкой открытых камер.

И с такими клиентами не работает, так как убедить их поставить открытые камеры невозможно.

Роман, представитель компании «5.рф» тоже сразу заявил, что не занимается скрытым видеонаблюдением. Но рассказал, что небольшую часть клиентов, которые приходят за скрытыми камерами («а таких большинство»), удается переубедить.

Роман, представитель компании «5.рф»

Это чаще всего происходит в коммунальных квартирах, когда сдают квартиры, когда домработницы, за детьми часто родители хотят проследить с помощью скрытых камер.

И есть еще ряд таких неведомых запросов, когда нужно какую-то нечистую силу выследить. Я обязательно консультирую клиентов о том, что использование скрытых камер может быть незаконно.

Да и не нужно, если цель не заснять правонарушение, а не допустить его.

Представитель компании добавил, что среди тех, кого удается переубедить («это где-то процентов 20»), есть те, кто сдает или готовится сдавать квартиры. В итоге они ставят камеры совершенно открыто. «Это бывает достаточно часто. И в этом нет никакой проблемы. Всё [с арендаторами] происходит полюбовно», — добавил собеседник издания.

Ставить в съемных квартирах открытые камеры рекомендует и частный детектив, который анонимно прокомментировал случай в Бурятии газете «Номер один». «Мы сразу говорим своим клиентам, что в любой непонятной ситуации камеру ставить нужно.

Что плохого, если ты будешь знать, что происходит в твоей квартире? Единственное, что должно быть выполнено обязательно, – письменное согласие всех, кто постоянно проживает в квартире. Так, можно установить видеонаблюдение и в квартире, которую сдаешь внаем.

Но тогда это условие нужно прописать в договоре».

По мнению эксперта, камеры оправданы в двух случаях. Во-первых, если в одной из комнат находятся ценные вещи хозяина квартиры. Во-вторых, если есть опасения, что арендаторы могут инициировать ограбление. Но подобных случаев детектив, а в прошлом сотрудник МВД, вспомнить не смог.

Адвокат Дмитрий Ицков предупреждает, что даже «полюбовное» и прописанное в договоре аренды видеонаблюдение может закончиться для собственника уголовным делом. «Договорными отношениями можно предусмотреть определенные ограничения в отношении участников договора.

В том числе согласие на установку камер наблюдения. То есть прямой демонтаж арендатор уже не сможет осуществить. Но право на защиту частной жизни все-таки гарантируется Конституцией. А по российскому законодательству отказ от права не допускается.

То есть в любой момент арендатор может отозвать свое согласие. С этого момента вести видеосъемку будет запрещено, и перезаключений договора для этого не потребуется, — рассказал адвокат. — Более того, если в квартиру, где открыто установлены камеры, придут гости, они смогут подать в суд на арендодателя.

Пребывание в гостях — элемент частной жизни, и они имеют право требовать соблюдения своих прав».

Ни один опрошенный iz.ru риелтор не вспомнил случая, когда собственники квартир официально уведомляли бы арендаторов о камерах видеонаблюдения.

Только одна рассказала о случае, единственном в ее пятилетней практике, когда владелец квартиры пытался тайно следить за жильцами. «Люди сняли квартиру и уже позже выяснили, что собственник поставил скрытые камеры.

Естественно, был скандал, никто же не захочет в таких условиях жить. Но разошлись и разошлись, никакого суда не было», — рассказала риелтор.

Право следить за своим домом

Кроме ответственности за вмешательство в частную жизнь использование скрытых камер может привести к нарушению ст. 138.1 УК РФ «Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации».

Она разрешает использовать такую технику на территории личной собственности, если в объектив не попадает чужая личная собственность.

К примеру, установка такой камеры у себя дома для наблюдения за работой домашнего персонала не будет нарушением закона.

Дмитрий Ицков, руководитель корпоративной практики коллегии адвокатов «Малов и партнеры»

Если система видеоконтроля установлена в квартире собственником, который в ней проживает, допустим, для контроля за домработницей или няней, то в данном случае отношения между ними регулируются трудовым правом. Собственник имеет право контролировать свое помещение. И не должен ставить работников в известность.

Проблема в том, что при работе скрытой камеры в сданной в аренду квартире не зафиксировать чужую личную собственность, как и не вторгнуться в чужую частную жизнь, невозможно.

Но, несмотря на то что максимальное наказание по 137-й статье УК РФ — 350 тыс. рублей штрафа и пять лет лишения свободы, а по 138.1 — 250 тыс. рублей и четыре года заключения, желающие следить за жильцами находятся.

Новые порноролики, снятые на скрытые камеры в съемных квартирах (по крайней мере так утверждается в описаниях), загружаются на профильные ресурсы регулярно. А последняя новость о том, чтобы житель России был привлечен за такие съемки к ответственности, датирована 2008 годом.

В США последний громкий арест из-за этого произошел в сентябре 2017-го.

Источник: https://iz.ru/739509/ignat-orbeliani/semki-zhilia

Липовые фото и базы несуществующих квартир: как украинцев обманывают с арендой жилья

Жена, сотрудница полиции, хочет сдать квартиру в аренду

«Заплатил риелторскому агентству за поиск жилья, а остался без денег и без квартиры. Хозяйка квартиры перестала отвечать на звонки, а в агентстве заявили, что они свою работу выполнили и ничего мне не должны» — рассказал «ФАКТАМ» Андрей Сивак, который пытался найти квартиру в Киеве и стал жертвой обмана.

Аферы с арендой недвижимости в нашей стране не редкость, и мошеннических схем становится все больше. Впереди лето. Многие киевляне и жители крупных городов переселяются на дачи, а свои квартиры сдают в аренду, и этим также могут воспользоваться аферисты.

«ФАКТЫ» выяснили, какие схемы используют мошенники и как, арендуя жилье, не стать их жертвой.

Агентства продают базы несуществующих квартир

Андрей Сивак искал квартиру в Киеве через интернет. Просматривая объявления, увидел, как ему показалось, подходящее.

– Я нашел это объявление на популярном сайте недвижимости lun.ua, — рассказывает «ФАКТАМ» Андрей. — Кликнув ссылку для просмотра деталей объявления, автоматически перешел на другой сайт — ligaf.com.ua. Там был указан контактный телефон.

Ответившая на мой звонок девушка сообщила, что она — сотрудница агентства, которое сотрудничает с хозяйкой квартиры. Сказала, что даст мне ее телефон, если я заплачу им 800 гривен. «После оплаты мы организуем вам встречу с хозяйкой», — объяснила.

Еще она сказала, что если вдруг эта квартира мне не подойдет, агентство подыщет для меня другой вариант. Мол, получив деньги, они берут на себя обязательство найти мне жилье.

Потом девушка, с которой я разговаривал, дала мне телефон Татьяны — тоже сотрудницы агентства, которая должна была рассказать мне детали. С Татьяной я встретился, когда пришел в их офис.

По словам Андрея, агентство находится в центре Киева.

– Это переделанная под офис квартира в доме на улице Бассейной, — говорит Андрей. — Когда я приходил, там была одна сотрудница — та самая Татьяна. Она рассказала то же, что говорила по телефону ее коллега: мол, после того, как заплачу 800 гривен, мне дадут контакты владелицы квартиры.

«Не переживайте, мы давно работаем на этом рынке, — сказала Татьяна, заметив, что я сомневаюсь. — Не первый год помогаем людям искать жилье. Все законно». Она объяснила, что если я заплачу 800 гривен, она сразу же позвонит хозяйке квартиры и договорится о встрече. Так и произошло. Как только я заплатил, она набрала номер женщины по имени Илона.

Та сказала, что готова показать мне квартиру, но чуть позже — дескать, оттуда только что съехали предыдущие жильцы, и ей нужно навести там порядок. Договорились созвониться через день или два. Мне сказали, что квартира действительно выглядит так, как на фотографиях, там есть необходимая бытовая техника и все удобства.

На вопрос, почему такая невысокая по киевским меркам цена, Илона сказала, что хочет найти арендаторов как можно быстрее.

— Сколько стоила аренда?

– Шесть тысяч гривен в месяц — плюс коммунальные. Сама квартира находилась в десяти минутах ходьбы от станции метро «Лукьяновка». Квартира однокомнатная, но дом новый, благоустроенный. Для такого жилья шесть тысяч — это действительно немного.

Я позвонил Илоне позже, как мы и договаривались. Звонил несколько раз, но она не взяла трубку. На следующий день все-таки ответила, но сказала, что очень занята и не может говорить. Не перезвонила. И больше не отвечала на мои звонки. А объявление на сайте о сдаче этой квартиры в аренду уже было не активно.

Не понимая, что происходит, я перезвонил Татьяне из агентства. Та сказала, что объявление не активно потому, что квартиру вроде как забронировали для меня. А почему Илона не отвечала на звонки, Татьяна не знала. «Мы все выясним, — пообещала. — Ждите я перезвоню вам после обеда». Это был наш последний разговор. Никто мне не перезвонил.

Хозяйка квартиры пропала вместе с объявлением. А я непонятно за что заплатил 800 гривен.

— То есть искать альтернативный вариант в агентстве уже не собирались?

— Нет. Позже я узнал, что сейчас это рабочая схема: на самом деле агентство не риелторское, а информационное.

И по документам они, взяв у меня деньги, не обязуются искать мне квартиру, а всего лишь «предоставляют информационные услуги». В моем случае этими информационными услугами был телефон хозяйки квартиры.

И все, больше они мне ничего не должны. То, что хозяйка, как и квартира, оказались липовыми — это уже мои проблемы.

После того, как я рассказал об этой ситуации в , мне стали приходить сообщения от людей, которые столкнулись с таким же обманом. Одна женщина написала, что имела дело с этим же агентством — и ее также обманули. И это агентство не единственное — оказывается, сейчас таких контор много. Особенно в крупных городах, где большой спрос на арендованное жилье.

– Владельцы таких агентств зарегистрированы как частные предприниматели, — рассказал «ФАКТАМ» уроженец Белой Церкви Виктор, ставший жертвой такого же обмана. — Формально закон они вроде как не нарушают.

В моем случае они свою работу по предоставлению информационных услуг выполнили — дали мне телефон хозяйки квартиры на столичных Позняках. Я заплатил им за это 1200 гривен. То, что квартиры на самом деле не существовало, уже никого не интересует.

Я писал заявление в полицию, но дело ничем не закончилось. В полиции неофициально сказали, что подобных заявлений поступает много. Такие агентства дурят сотни человек. Большое количество пострадавших говорит о том, что это уже не «гражданско-правовые отношения», а мошенническая схема.

Но в райотделе полиции мне намекнули, что они такие агентства по определенным причинам не трогают. Возможно, подобные компании кто-то крышует.

Объявления с фальшивыми фотографиями

Сомнительные агентства — далеко не единственная проблема, с которой может столкнуться квартиросъемщик. Например, 32-летняя Виктория из Днепра думала, что ей посчастливилось найти квартиру, которую сдавал непосредственно собственник.

– Нашла по объявлению на OLX, — рассказала «ФАКТАМ» Виктория. — В объявлении были две фотографии — спальни и санузла. Квартира мне понравилась: стильный ремонт, приемлемая цена. За однушку на Осокорках в доме, который был сдан в эксплуатацию пять лет назад, хотели 7000 гривен.

Я позвонила по указанному в объявлении номеру. Женщина представилась хозяйкой квартиры. Сказала, что выставила объявление всего день назад — и я уже третий претендент на эту квартиру. «Вы третья в очереди, — сказала. — Люди, с которыми я только что разговаривала, готовы заезжать хоть завтра.

Я сама не ожидала, что будет такой спрос». Потом она попросила меня немного рассказать о себе. Буду ли с кем-то или сама, не буду ли водить шумные компании, нет ли домашних животных, не курю ли… А после того, как я ответила на все вопросы, женщина сказала: «Наверное, вы подходите мне больше всех.

Но мне тоже нужны гарантии. Что если я сейчас откажу другим претендентам, а вы потом передумаете?»

Она предложила сбросить ей на карточку задаток — хотя бы 3500 гривен. Я боялась упустить удачный вариант, и сделала это. После того, как перечислила деньги, хозяйка квартиры сама мне перезвонила и подтвердила факт оплаты. Сказала, что ждет меня завтра и пообещала прислать в Viber точный адрес, номер дома и квартиры.

Источник: https://fakty.ua/304929-lipovye-foto-i-bazy-nesucshestvuyucshih-kvartir-kak-ukraincev-obmanyvayut-s-arendoj-zhilya

Сфера закона
Добавить комментарий